1、买家逾期付款的，主要是按照还没付完的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  

  2、卖家逾期交付使用房屋的，就要按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  

  不过，要是你没有及时交房款的话，关于违约金，实际中具体的处理方式如下：

  

  1、如果你们当初在购房合同中对逾期支付购房款违约责任有约定的，那就是按照约定计算。

  

  但要是你们双方认为约定的违约金过高或低于实际损失，那就可以开口要求削减或增加违约金。

  

  2、要是合同没有关于约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

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副主任 法学学士

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