一房数卖的商品房合同效力如何认定一房数卖的合同效力需要根据下列几种情况来分别判定：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖人系出卖他人之物，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、两次买卖均未完成过户登记的处理。在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。故就两个合同的履行而言，首先应当以请求办理过户登记的先后，确认买受人中先行使请求权方的行使登记请求权的优先权。同时请求的，应以约定的履行期届至日的先后，确认履行期先届至的合同的买受人行使登记请求权的优先权；一合同约定了履行期限，另一合同没有约定履行期限，可确认没有约定履行期限的合同的买受人行使登记申请权的优先权；均没有约定履行期限的，原则上认为两合同的买受人自合同成立时起即享有行使登记申请权，但订立在先的合同的买受人获得登记申请权的时间在前，应以订立合同的先后，来保护订立在先的合同。但这种保护并不是确认前买受人拥有房屋所有权，而是保护前买受人得以行使登记请求权的优先权，登记机关应优先受理前买受人的登记申请，法院可判决强制出卖人履行前一合同，督促其及时办理登记手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。由于商品房属于不动产，而针对同一商品房的多份买卖合同，只要不违反相关法律的规定，则就应该认定是有效的。此时只有办理了商品房的登记过户之后，购房者才能确定所有权。而在此之前开发商签订的购房合同，并不属于无权代理。我们为您整理本篇文章，希望对你有所帮助。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋出租要什么手续
      如今，房屋出租是一项很不错的收益。当然，房屋出租必须要严格按照相关的法律要求进行，办理好相关手续。那么，房屋出租要什么手续呢?下面，我们将为您解答这类问......

·商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差怎么办
      房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：　　1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按......

·婚后房产离婚后如何分割
      婚姻是爱情的归宿，但有一部分人婚后生活在一起发现彼此不合适而离婚，离婚就涉及财产分割，房产分割就是财产分割重要的一部分，那么婚后房产离婚后如何分割，我......

·买二手房后过户要什么证件,过户流程是怎样的?
      随着一手房房价的节节攀升，二手房开始成为很多人的新选择。购买二手房之后，对于购房者来说，最重要的便是办理过户手续。究竟购买二手房的该如何过户，而在过户......

·整个工伤认定流程是怎样的
      如果是受伤劳动者自己申请工伤认定的话，那在事故发生之后的一年内都是可以提出认定申请的。当然，此时也离不开材料的提供，同时了解清楚工伤认定的流程内容也是很重要的。那究竟整个工伤认定流程是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、整个工伤认定流......

·完整的土地承包经营权纠纷答辩状范文
      完整的土地承包经营权纠纷答辩状范文农民双方就土地承包经营权对簿公堂的时候，原告会通过代理律师提交诉讼状。在法院庭审阶段，被告代理律师根据掌握的资料进行答辩，会提交一份土地承包经营权纠纷答辩状。那么这个答辩状怎么写？下面我们通过我们的这篇范......

·离婚一方不给抚养费该怎么办
      夫妻离婚解除的是双方之间的婚姻关系，但对于亲生父母子女之间的关系是无法隔断的，因此不能因为夫妻离婚就导致孩子日后没有人抚养，生活出现问题。于是我国法律中明确要求了在夫妻离婚的时候必须同时要对未成年孩子的抚养问题做出处理，那要是离婚一方不给抚......

·临时环境信息依法披露的要求
      企业应当自收到相关法律文书之日起五个工作日内，以临时环境信息依法披露报告的形式，披露以下环境信息：　　（一）生态环境行政许可准予、变更、延续、撤销等信息；　　（二）因生态环境违法行为受到行政处罚的信息；　　（三）因生态环境违法行为，其......

·生母确认抚养权的情况是什么？
      夫妻双方离婚后，有时候孩子会归父亲抚养。之后父亲再婚，由继母抚养孩子。当父亲因为意外身亡时，照顾孩子的重任就到了继母身上。这是，作为生母，往往会提出要回孩子抚养权。那么生母确认抚养权的情况是什么？下面我们不妨通过我们的这篇文章简单做个了解。......

·非法拘禁罪最轻判多久 怎么认定非法拘禁罪
      一、非法拘禁罪最轻判多久《刑法》第二百三十八条非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的，处十......

·医疗事故赔偿责任怎么认定
      医疗事故赔偿责任怎么认定医疗事故损害赔偿是人身损害赔偿中的一种，虽然医疗损害赔偿案件有其特殊性，但就民法侵权方面而言其侵权构成要件与其他民事侵权的构成要件相同，即损害后果、因果关系、违法性及过错这几个方面来审查。下面分别说明：一、损害后果：......

·股权收购债权债务处理方法有哪些？
      股权收购债权债务处理方法有哪些？一、股权收购债权债务处理方法1、进行债权债务及担保的申报公告。这样可以使并购目标公司的隐形债务及担保浮出水面，从而帮助收购方了解全面的债权债务情况。2、在收购前必须对企业进行尽职调查。调查内容应包括：目标......

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

江苏 徐志勇律师

主办律师 双学士 执业21年

18168563608

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

18056899334

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

⊙相关内容
·苏州劳动仲裁
    ★需要免费法律咨询的，请拨打苏州劳动保障监督咨询电话：0512-12333★需要聘......

·二手房地下室竟是违章建筑 业主要求退147万差价
      吴丁亚律师提示案件摘要：对张女士的说法，上家倪女士并不认同，她辩称当......

·劳动者发生工伤，什么时限可以申请工伤？
      根据《工伤保险条例》的规定：用人单位未在规定的时限内提出工伤认定申请的，受伤害职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内。可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。...

·非法狩猎罪
      一、概念及其构成非法狩猎罪，是指违反狩猎法规，在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎，破坏野生动物资源，情节严重的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是国家保护野生动物资源的管理制度。《野生动物保护法》第8条规定：“国家保护野生动......

·融资租赁合同中出租人的权利、义务
      融资租赁合同中出租人享有以下权利：一、享有出租物的所有权。出租物是出租人依承租人选定的设备向供货人支付价款，取得出租物的物权，而后将出租物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金，在租赁期间，承租人应向出租人保证出租物的完好性和完整性，其......