如果开发商在约定的时间没有交房的话，则对购房者就构成了违约，此时购房者可以要求开发商承担违约责任，也就是支付违约金。那么这个延期交房违约金是多少呢?我们一起在下文中进行具体了解。
   一、延期交房违约金是多少
  《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
  司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
  1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
  2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
  3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
   二、延期交房违约金的时间计算
  1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
  2、截止时间：
  (1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
  (2)根据建 设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验 收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发 出的入伙通知书的时间为准。
  看完上述内容后，相信您已经知道延期交房违约金是多少了吧，实践中确定违约金的数额，需要根据实际造成的损害来计算，当然违约金数额也不宜过高，一般是不能超过标的额的30%。更多这方面的法律知识，你可以到网站的相关栏目进行了解。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·车库买卖合同协议书怎么写？
      车库买卖合同协议书怎么写？我国《民法典》（自2021年1月1日施行）第275条以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5......

·醉酒驾车致人死亡怎么处罚？
      醉酒驾车致人死亡怎么处罚？在醉酒的状态下，行为人的意识是不清楚的，要是此时还要强行驾车上路的话，发生交通事故的可能性会大大增加。那要是醉酒驾车致人死......

·交通事故发生后，一般处理交通事故耗时长，并且极易造成交通堵塞
      交通事故发生后，一般处理交通事故耗时长，并且极易造成交通堵塞，事故车妨碍后车的通行，越是在人口车辆密集的城市里，造成的影响越大。例如上海，因此在上海出......

·交通事故责任人赖账怎么办?
      当下越来越多的年轻人都开始考驾照，有些人因为胆子小或者胆子太大都随随便便的开车上路，而且随着社会经济的增长，私家车也逐渐增多，交通事故也越来越频繁，那......

·法院如何判决离婚,有哪些法律依据?
      当婚姻已经无法挽回，当离婚无法达成协议，那么去法院判决离婚也成了最后的选择，可是法院怎么判离婚?法院判决离婚的依据是什么呢?在什么情况下，法院判决离婚的可能性比较大呢?下面就详细为您详细罗列一下，法院判决离婚的依据。一、什么是法院判决离婚的依......

·工程质量和质量定义是如何规定的？
      工程质量和质量定义是如何规定的？在日常生活中，我们通常所说的质量是指产品适量，只有符合只要要求的产品才能安全食用、使用;所谓工程质量是与建筑工程相关的，投入市场使用的工程一旦由于质量问题问题发生事故，则不仅会到来财务损失，也会对人身安全带来......

·如何办理取保候审？
      被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属有权申请取保候审。犯罪嫌疑人被逮捕的，其聘请的律师可以为其申请取保候审。被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属和律师申请取保候审应当采用书面形式，有权决定的机关应当在收到书面申请后７......

·金寨县社会抚养费使用情况是怎么样的？
      为了使社会抚养费的使用更加有效，征收目的更加统一，即充分发挥其在治理违法生育工作中的积极作用，我国逐渐对社会抚养费的使用情况向社会说明。那么，金寨县社会抚养费使用情况是怎么样的呢？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。......

·固定期限劳动合同年限签多久
      我们都知道，在签订劳动合同的时候，可以签订无固定期限劳动合同，也可以签订固定期限劳动合同的。那你知道，如果签订固定期限劳动合同，那应该签订多久的年限了?这个问题，我们在下文做了解答，详情请阅读下文。一、固定期限劳动合同年限签多久固定期限劳......

·委托加工合同范本是什么?
      委托加工合同范本是什么样的？如今很多工业产品的工序越来越多，对于一些复杂工序，工厂自身没有加工能力的话，会委托给其它工厂。在工业生产领域，委托加工是非常普遍的现象。为了减少纠纷，双方会签署一份委托加工合同。那么委托加工合同范本是什么样的？......

·工伤鉴定9级标准最新规定是什么？
      职工在工作过程中，有可能因事故出现人身伤害的情况，在工伤发生后，依照伤残等级的不同，赔偿标准也是各异，以国家工伤伤残9级为例，关于工伤鉴定9级标准2017年的最新规定是什么，赔偿标准和申请流程又是怎样呢？我们为你做详细解答。1、2017年工伤九级伤残......

·怎样对受贿罪进行认定 受贿罪的立案标准是什么
      根据法律规定，国家工作人员违反违法，收受各种名义的回扣，手续费以个人所有的，以受贿罪论处。那么，在司法实践中，怎样对受贿罪进行认定呢?如果涉嫌受贿罪，就要立案。那么，受贿罪的立案标准是什么呢?针对以上问题，下文为您一一解答。一、怎样对受贿罪......

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

18056899334

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

18261971312

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

⊙相关内容
·南京法律顾问招聘
    南京法律顾问招聘律师的一般要求：熟悉公司法、合同法、股权、劳动法,为公司提供股权纠......

·淮安市债权债务律师，快速追讨债务欠款
      淮安市债权债务律师团队从事律师工作多年,具有深厚的法学理论功底和司法实践......

·三级医疗事故 怎么处理？
      三级医疗事故怎么处理？针对不同的医疗事故伤残等级，法律中规定的赔偿是不同的。而医疗事故的处理，其实也就是后期的赔偿问题。那么三级医疗事故该怎么处理呢?换言之，法律规定的三级医疗事故该如何赔偿呢?我们一起在下文中进行了解。(一)医疗费：按照医疗......

·劳动能力鉴定的标准是什么
      工伤职工发生工伤有时候难免会影响到以后的劳动能力，有影响就有必要进行劳动能力鉴定，可是劳动能力鉴定的标准是什么，如果对首次鉴定的结果有异议怎么办，劳动能力鉴定要再次鉴定吗？关于这些问题，我们马上为你做详细讲解。一、劳动能力鉴定的标准是什么......

·交通事故认定是具体行政确认行为吗
      交通事故发生后，需要由交警部门对事故责任作出认定，之后再根据这个责任来作出相应的赔偿。那么这个交通事故认定是具体行政确认行为吗？可能很多人都搞不清楚，确定认定的性质，才能知道不服认定内容的时候该如何处理。交通事故认定书性质是一种具体行政确......