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怎么对个人房产税计算
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税的征收不仅仅是针对
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交易,还包括了
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租赁,而在具体征税的时候,根据主体是个人还是公司而有所不同。那么实践中我们该怎么对个人
房产
税计算呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。
一、怎么对个人
房产
税计算
1、
房产
税的税率
按照规定,
房产
税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
2、
房产
税的计税依据
房产
税的计税依据有两种:一是
房产
的计税余值,二是
房产
租金收入。
(1)
房产
的计税余值
按税法规定,对于企业自用
房产
,应以
房产
的计税余值为计税依据。
所谓
房产
的计税余值,是指
房产
原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
这里所说的
房产
原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为
房产
的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加
房产
的原值。
(2)租金收入
按照规定,对于企业出租的
房产
,应以
房产
租金收入为
房产
税的计税依据。
房产
租金收入是指企业出租
房产
所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类
房产
的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征
房产
税。
3、
房产
税的计算方法
根据税法规定,
房产
税的计算方法有以下两种:
(1)按
房产
原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:
年应纳税额=
房产
账面原值×(1-30%)×1.2%
(2)按租金收入计算,其计算公式为:
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。
4、
房产
税的会计处理方法
施工企业
房产
税应纳税款,通过“应交税金——应交
房产
税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的
房产
税,借方反映企业实际已经缴纳的
房产
税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的
房产
税。
二、个人
房产
税的纳税人有哪些
以《重庆市个人住房
房产
税征收管理实施细则》为例,个人住房
房产
税的纳税人为应税住
房产
权所有人。产权人为未成年人的,由其法定监护人纳税;产权出典的,由承典人纳税;产权所有人、监护人、承典人不在
房产
所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由代管人或使用人纳税。
应税住
房产
权共有的,共有人应主动约定纳税人,未约定的,由税务机关指定纳税人。
在计算个人
房产
税的时候,我们首先要了解计税的依据是什么,规定的具体税率又是多少,这样结合实际情况,才能比较准确的计算出
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税。以上就是我们为您整理的个人
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税计算的内容,希望可以为您提供一些帮助。
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