什么样的集资房能转让目前，集资房纠纷案件主要有两类，一种是已经取得集资房产证后，因转让集资房而产生的纠纷，这种情况又分为，集资房产权全部是单位所有的情况下的转让、产权，全部是个人情况下的转让和产权部分是单位、部分是员工个人情况下的转让;另一种是在未取得集资房产证下达成的集资房转让，即集资房购房资格的转让。1、已取得房产证的集资房转让(1) 产权全部是单位的集资房转让对于这种情况下，因为产权在单位，单位员工个人只具有居住权，而没有所有权，当然也就没有处分权，如果员工转让该集资房，转让行为是属于无权处分行为，转让协议当然无效。转让协议无效，双方可根据过错程度承担相应的责任。(2) 产权全部是单位员工个人集资房转让对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。(3) 产权部分是单位，部分是员工个人的集资房转让对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，况且自《物权法》实施后，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时，是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者，购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的。2、未取得房产证的集资房转让，即集资房购房资格的转让当前，集资房纠纷主要是此类纠纷，此类转让协议应该有效。二、集资房转让应注意哪些问题1、必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策，因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有限制。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，必须前往该单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权?等等。建议仔细查阅《集资合同》的相关规定。2、明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。为最大限度地避免风险，建议在转让合同中载明下列内容：(1)分期付款方式。即签订合同时付多少，交房时付多少，办理好产权过户手续后付多少;(2)办理产权过户的期限。要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户;(3)违约责任。特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人，如有此类情况导致产权证无法落实，要求集资方承担违约责任。3、需要说明的是，如果集资方最终把集资房卖给第三方，还没有过户，则可以要求集资方继续履行合同义务;如已经办理了过户，则只能主张赔偿损失。集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·荆门房屋拆迁补偿标准是怎样的？
      荆门房屋拆迁补偿标准是怎样的？在政府在进行征地的过程中，有不少被征地者的房屋会出现在征地范围内。房屋的征用会使得被征地者失去居住之地，对日常的生活和......

·商品房买卖有什么纠纷
      商品房买卖有什么纠纷一、商品房买卖有什么纠纷(一)违约责任显失公平。购房者在签订合同时可能遇到过类似这样的约定：“买受人不能在规定期限内取得产权证......

·结婚之后的房产属于共同财产
      通常夫妻在缔结了婚姻关系之后，可能会购买房产，但此时购买房产的情况也是比较复杂的，就包括由双方父母出资购买，但登记在子女名下。也有可能是一方支付首付，......

·新婚姻法对房产的规定有哪些？
      有些夫妻在结婚后对财产的分配有很多疑虑，对于房产必须要有自己的名字才感觉安心，法律为了保障夫妻双方的权益，对于婚后夫妻的个人财产和共同财产作出了相关规......

·对未注册商标法律有哪些禁止规定
      按照《商标法》第四十八条的规定，使用末注册商标主要应遵循如下规定：一.不得违反《商标法》禁用条款规定。《商标法》第十条规定了禁止作为商标使用的文字、图形的范围：（一）同中华人民共和国的国家名称、国旗、国徽、军旗、勋章相同或者近似的，以及同......

·夫妻一方在国外是否可以离婚
      随着我国经济的发展，越来越多的国人有机会走出国门、走向世界。有些夫妻一方出国以后，由于长时间不见面，可能导致感情变淡，最后导致离婚。那么夫妻一方在国外是否可以离婚呢？接下来，就让我们来为你做详细解答吧。一、夫妻一方在国外是否可以离婚夫妻在......

·房屋租赁合同中的解除权
      一、承租人的解除权　　1、根据《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。　......

·故意伤害罪怎么处罚罪犯
      故意伤害罪有什么处罚?达到了故意伤害的定罪标准，满足构成故意伤害主客观要件，依据主观恶意和客观结果的程度不同，量刑标准也不一。具体来说，犯本罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;犯本罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;故意伤害他人身体......

·专利制度旨在保护技术能够享受到独占性、排他性的权利，权利人之
      专利制度旨在保护技术能够享受到独占性、排他性的权利，权利人之外的任何主体使用专利，都必须通过专利权人的授权许可才能获得使用权。如果假冒他人专利，会侵犯他人的专利所有权和国家的专利管理制度，构成犯罪。那哪些属于假冒专利罪的构成要件?我们在下文中......

·上海工伤员工主动离职可以获得哪些赔偿?
      上海工伤员工主动离职可以获得哪些赔偿?工伤员工主动离职可以获得一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。相关法律:《工伤保险条例》第三......

·一、离婚财产保全冻结银行卡的时间最长是多久?
      一、离婚财产保全冻结银行卡的时间最长是多久?离婚财产保全冻结银行卡的时间最长是6个月，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条第一款规定“人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查......

·农民工工资拖欠的解决办法有哪些
      大部分的农民工文化水平都比较低，除了在家有几亩薄田外，更多的还是依靠外出打工来养活家人。在这种情况下，要是出现拖欠他们工资的情况，很多都不知道应该怎么处理才好。接下来，我们就来告诉您农民工工资拖欠的解决办法有哪些吧。一、农民工工资拖欠的......

江苏 顾小东律师

副主任 法学学士

18013892489

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18261971312

江苏 刘武律师

法学学士 执业12年

13057670467

江苏 夏骏艺律师

部门主任 法学学士

15052927793

⊙相关内容
·浦口讨债公司合法吗？
    讨债公司合法吗？南京浦口区律师提醒讨债公司不合法，慎重选择讨债公司，建议选择律......

·镇江市看守所开通预约平台，律师提前安排会见在押人员
      镇江市看守所预约平台是指在押人员家属和律师依法会见羁押在看守所在押人员......

    认定欺骗他人吸毒罪既遂后会被怎样判刑?认定欺骗他人吸毒罪既遂后的量刑情况具体如下：《中华人民共和国刑法》第三百五十三条引......
·车辆定损注意事项有哪些
    车辆定损注意事项有哪些我们都知道，开车的时候要是不小心把车给撞坏了，这个时候车主要赶快告知保险公司，让保险公司派人来对车辆进行定损以便后期的理赔。那你知道车辆定损时车主应注意什么吗?我们在下文讲解了车辆定损的注意事项，希望对你有所帮助。车辆定......
    认罪认罚其实也比较直接的体现了我国司法工作的进步，对司法人权的这一块有着非常重要的意义。但是提到认罪认罚以后很多人第一时......