买新房，等过户，高高兴兴准备搬家，但突然卖房人毁约怎么办?这时候，我们可以采取哪些办法呢?是拿回定金，还是要求卖房人履行合同，办理交房手续呢?我们整理了有关卖房违约怎么办的资料，希望对您有所帮助。
  
  一、卖主毁约，买方可否要求继续履行合同
  
  卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《民法典》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。
  
  这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。
  
  二、定金分为几种
  
  定金分三种，“解约定金”不能签定金通常分三种：成约定金、履约定金和解约定金。成约定金是为促使双方签订合同而交的定金，履约定金是保证买房人履约而交的定金，这两种定金方式比较常见。
  
  解约定金是指双方在合同中约定，只要卖房人双倍返还定金就可以解约，这对卖房人有利，因比比较少见。如果约定了解约定金，买房人就不能再要求继续履行合同了。
  
  三、两种情况下，法院不能强制过户
  
  首先，看房屋有无抵押，有抵押的房屋须在征得抵押权人(通常是银行)同意的情况下才能过户。
  
  其次，经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户。
  
  因此，如果买的是这两种类型的房，客观上不能实现过户，法院也就不能支付要求继续改造合同的请求，即不能强制过户。
  
  四、应对卖房人毁约“借口”
  
  1、借口一：买房人违约在先
  
  对于指责买房人没有按时支付首付款等违约行为时，法官首先要查实，其次衡量这种违约是否会导致卖房人违约。
  
  如果买房人只晚交了一两天的房款，就只是轻微瑕疵，不足以让卖房人拒绝履行合同。但反过来，如果买房人确实延迟10多天付款，就有可能给卖房人造成重大损失，卖房人毁约也就可以理解。
  
  在这里提醒买房人，要注意按时履行合同约定，且在与对方谈判的过程中要留下录音证据。
  
  2、借口二：配偶对卖房不知情
  
  有些房屋属于夫妻共同财产，如果配偶对卖房不知情，就可能导致合同无效，
  
  所以卖房人以这种作为借口来毁约的情况比较多。
  
  再者，买房人也可以提供在看房或签约时，卖房者配偶在场的证据，包括证人证言、录音录像等。这样，法院就可以查清真实情况，从而做出判决。如果因为配偶不知情导致合同无效，买房人还可以向卖房人追讨相应损失。
  
  以上就是有关卖房毁约怎么办的相关资料，希望对您有所帮助。买新房本来是一件高兴的事，但如果因为毁约而带来一系列的麻烦，是得不偿失的。如果您正陷入这方面的烦恼，可以咨询的专业律师，他们会为您提供更加专业的帮助。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·无论是购买房子还是租赁房子，其实都是有一定程序
      无论是购买房子还是租赁房子，其实都是有一定程序的。而现实中，购买不同类型的房子其实具体的程序都是不太一样的。那到底买房子的程序怎么走呢?这是在购房之前需......

·房屋租赁合同不登记就无效吗
      相信您都清楚，在进行房屋租赁的时候需要签订一份租赁合同。但却只有很少一部分人知道，这个房屋租赁合同是需要登记的。那要是房屋租赁合同不登记就无效吗？接下......

·房产分割协议公证多少钱
      一、房产分割协议公证多少钱公证机关办理公证房产案件，是要按照国家的规定收取一定的公证费用，现将一般的公证收费的的标准简介如下：1、证明出生、生存、死......

·预售商品房的条件有哪些
      预售商品房的条件有哪些开发商不管是预售商品房还是销售现房，此时都需要满足相应的条件，否则就不具有销售资格，换言之也就是属于违法销售。而现实中，预售期房......

·上海市作为国际大都市，机动车保有量十分大，在每年发生的交通事
      上海市作为国际大都市，机动车保有量十分大，在每年发生的交通事故中，很多都和驾驶人饮酒驾驶有关，特别是醉驾，更是对道路安全构成严重威胁。自从醉驾入刑后，上海市就一直对醉驾行为保持高压态势。那么，目前在上海市醉驾的人多吗?下面我们通过这篇短文了解......

·长沙医疗纠纷律师如何处理这个问题？
      长沙医疗纠纷律师如何处理这个问题？近年由于很多问题，导致医疗纠纷频发，医患问题越来越严重了，由于医患问题发生的纠纷也越来越多了，如果出现医疗纠纷，在医院和患者协调未果的情况下，这时候律师就会介入来解决问题，那么长沙医疗纠纷律师如何处理这个问......

·购买未领取权属证书的房屋，买受人能否对抗执行？
      《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定(2020修正)》第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣......

·异地驾照年审新规定有哪些
      异地驾照年审新规定有哪些在21新世纪，人与人之间的交流交往越来越频繁，很多人不限于在本地工作学习，去外地外省的情况是十分常见的。但是由于我国实行的户籍管理制度，对于身处异地的人们办理事项造成了麻烦。很多人问我们异地驾照年审新规定的问题，我们综......

·现在的社会是一个面子社会，大家都对自己的面子看的特别重。甚至
      现在的社会是一个面子社会，您都对自己的面子看的特别重。甚至有些人不顾生命还要维护自己的面子和名誉。可是，现实生活中还是可以看到许多公开侮辱诽谤他人的事实，使得有些人的名誉遭受侵害。那么有人就会纳闷，什么是公开侮辱诽谤罪呢？公开侮辱诽谤他人罪......

·剥夺政治权利终身减刑后如何处理?有哪些适用情形?
      从新闻媒体上我们经常可以看到我国法律对于一些罪犯而作出的判决，比如有期徒刑、无期徒刑以及剥夺政治权利终身等，这些也都会会对当事人的处罚程度也有所差别，那么如果犯人被剥夺政治权利终身减刑后如何处理呢?都有哪些适用呢?以下是我们整理的内容。一、......

·外国企业代表处设立程序
          根据《关于部分外国（地区）企业常驻代表机构实行直接登记的通知》，自2004年7月1日起，除特殊行业企业外，外国企业在设立代表处实行直接工商登记。设立外国企业代表处，应委托具有企业登记代理资质的公司代理申办程序。 &#......

·交通事故诉讼费标准是怎样的
      发生交通事故后，如果双方当事人无法在赔偿问题上达成一致，可以通过提起诉讼的方式来解决。说到诉讼，你知道交通事故诉讼费用收取的标准是怎样的吗?这个问题，我们在下文做了详细的解答，供您阅读了解。一、交通事故诉讼费收取的标准是怎样的根据《诉讼费......

江苏 徐志勇律师

主办律师 双学士 执业21年

18168563608

广东 张逸律师

副主任

13016625942

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

江苏 顾小东律师

副主任 法学学士

13851782449

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

⊙相关内容
·南京项目律师
    南京项目律师为公司工程规划等项目担任项目法律顾问并审核项目合同文件，负责公司项目......

·新疆律师办理的劳务合同纠纷案二审代理词
      代谢某上诉与艾某、蒋某劳务合同纠纷案二审代理词尊敬审判长、审判员：......

·一类工业用地包括哪些范围
      一类工业用地包括哪些范围一、一类工业用地包括哪些范围？一类工业用地的行业包括银行业、证券业、保险业、其他金融活动业、居民服务业、其他服务业、租赁业、商务服务业、住宿业、餐饮业、批发业、零售业、仓储业、邮政业、电信和其他传输服务业、计算机......

·用人单位未足额缴纳社保，工伤保险待遇降低的，劳动者可以起诉用人单位要求补足差额吗？
      根据江苏省法院的裁判观点认为：关于认定工伤的职工以用人单位未足额缴纳社保导致的工伤保险待遇为由起诉用人单位补差额的请求，法院认为根据《最高院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有在用人单位未为劳动者办理社会保险手续，且社会......

·票据权利救济的选择
      在商业实践中，经常会发生票据纠纷或票据遗失，被盗、灭失等情况，作为：失票人的经营者，通常运用票据诉讼、申请公示催告、票据挂失、遗失声明四种手段来保护自己的合法权益；但这几种手段很容易混淆，有必要划清界限，便于经营者做出最佳选择，使其票据权利......