找律师网
居间协议买房的要求继续履行合同是否可以?
首页
>>
法律知识
大多数人在买房的时候通常会选择到房屋中介去买房,这时候就会和房屋中介签订一份居间合同。那么若是买房者仅仅只是签订居间协议买房的要求继续履行合同可以吗?为您解答。
一、什么是合同继续履行
根据《
合同法
》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。”合同继续履行是指当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,除法律上或者事实上不能履行、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高或债权人在合理期限内未要求履行的以外,对方要求履行的,应当按照合同约定继续履行合同义务。
二、仅仅只是签订居间协议买房的要求继续履行合同可以吗
首先要强调的是,合同名称和形式并不决定合同效力,决定合同效力的是合同内容。根据《中华人民共和国
合同法
》第十二条规定:“合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)
违约责任
;
(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”
如果《房地产买卖居间协议》不仅具有居间合同的内容,更具备了上述法律规定的房地产买卖合同的主要条款。双方通过居间行为,已达成了房屋买卖的一致意见,并对买卖房屋的权利义务予以了明确,这样该《房地产买卖居间协议》不仅仅是预约性质,应当认定双方之间的买卖合同已经成立,且合法有效。至于双方约定再签订《房地产买卖合同》,只是根据房屋买卖应办理过户手续之特性而须以格式合同的形式对双方的买卖关系予以确认,并不影响原已成立的合同效力。在这种情形下,只要根据合同约定,符合继续履行条件的,完全可以要求对方继续履行合同。
另外,由于房屋交易时,房管部门通常要求必须提供合同示范文本和履行网签登记手续,这个时候当事人可以要求对方履行该行为。实践中认为如果没有履行网签手续或者没有签房屋买卖合同示范文本,就可以随意违约的说法是错误的。合同的形式并不影响合同的效力。相应地,仅签署《居间协议》的,也不意味着就可以随意解除合同,也不是只要双倍返还定金就可以解除合同,不再继续交易。
上述我们对合同继续履行的内容进行回答。我们知道合同义务一方若是没有正当的理由在合理期间不履行的,债权人可以要求其继续履行义务。那么若是买房者仅仅只是签订居间协议买房的要求继续履行合同可以吗?我们认为是可以的,这个要求是符合合同的约定的。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
·
婚姻关系存续期间购买的小产权房,离婚时,该房如何分割?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或者村颁发。而夫妻在婚姻......
·
近年来,我国出现了一个新的名词,叫安置房。这个词当然不是凭空
近年来,我国出现了一个新的名词,叫安置房。这个词当然不是凭空出现的,它是根据我国的征地活动对拆迁户的房屋补偿而确定的一个名词。那么,既然提到房子,就有......
·
广州市出台的租售同权政策极大的带动了广东省的楼房出租,也为当
广州市出台的租售同权政策极大的带动了广东省的楼房出租,也为当地的租户带来了极大的便利。可以说,这一政策的出台,是令多方受益的一项政策。很多市民针对这一......
·
离婚房产折价款的执行方式是什么
一、离婚房产折价款的执行方式是什么?双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价......
·
当事人一方以具有人格象征意义的物品受损而主张精神损害赔偿,是否应获支持?
当事人可以以其具有人身意义的特定物遭受损害为由要求侵害人承担精神损害赔偿责任。至于能否成功获赔,当事人还须证明侵害人主观上具有“故意或重大过失”,并且当事人遭受了“严重精神损害”等要件。...
·
债权人撤销权诉讼的条件
债权人撤销权诉讼的条件借款这种事情时有发生,这也构成了债务人与债权人。而债务人可能因为一些情况利用法律逃避债务,那么债权人的利益就受到了损害。为保障债权人的权利和财产,债权人可以依法行使撤销权提起诉讼。那么债权人撤销权诉讼的条件是什么?下面我......
·
宅基地使用权强拆赔偿是怎样的,最新政策是怎样的
对于农民来说宅基地房子就是他们的唯一住所,对于宅基地农民只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。一旦房屋强拆他们唯一的住所对农民来说可能真是无家可归。那么宅基地使用权强拆赔偿,怎样保障农民的权益,下面就让我们为你详细介绍一下。一、农村宅基地......
·
民间借贷纠纷律师费是多少?
民间借贷纠纷律师费是多少?就民间借贷纠纷打官司的时候,建议可以委托一位律师来帮助自己,这样获得有利判决的可能性要更大一些。而请律师势必就要支付一定的律师费,那么民间借贷纠纷律师费是多少呢?我们一起在下文中进行具体了解。律师代理费各地存在差异,......
·
打官司要什么程序,它的具体流程是怎样的
打官司要什么程序,它的具体流程是怎样的打官司要什么程序它的具体流程是怎样的(一)、打官司的第一步——起诉起诉,用老百姓的话说就是告状,下面我们就告诉您一些起诉方面的相关内容。当事人的起诉并不必然引起诉讼程序的开始,法院对于不符合法定......
·
债权转让是否可以撤回?
债权转让是否可以撤回?债权转让是指债权人将债权转移给第三人的情形,实践中经常出现这样的情况,但是,实际中还会出现原债权人后悔转让债权,要求撤回债权转让,那么债权转让是否可以撤回?我们就为您简要分析一下,希望对您有所帮助。一、债权转让是否可以撤......
·
开发商延期交房可以退房吗,可以退房的情形有哪些?
买房算是人生的大事之一,很多人买了房后,都期盼着开发商能够早点交房,以便早日搬进新家。但是由于各种原因,开发商要延期交房的情况下,作为购房者该怎么做,是否可以退房了?这个问题,我们为你做出了解答,详情请阅读下文。一、开发商延期交房可以退房吗......
·
本证与反证是怎样的
本证与反证是怎样的我国证据法把证据划分为本证和反证,本证是证明自己主张的证据,而反证则是证明对方主张不存在的证据。这两者对于大多数人来讲,可能比较陌生。接下来,我们将在下文为您详细介绍本证和反证到底是怎样的。一、本证与反证是怎样的所谓本证......
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
江苏
姜春律师
副主任 执业15年
18261971312
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
⊙相关内容
·
江山市看守所
浙江省江山市看守所地址在江山市虎山街道金坞村乌金山,靠近虎山街道何家山敬老院,是......
·
保定李庆律师辩护重婚罪被免除刑事处罚
保定李庆律师接受李某某家属的委托,代理李某某重婚一案,经过阅卷开庭,同被......
·
抚恤金是否可以继承
抚恤金又称抚恤费,是由国家或有关单位依照有关规定发放给死者家属或伤残职工的费用。国家机关、企事业单位和社会团体的职工,因公负伤被确定为残废、完全丧失劳动能力不能工作的,有关国家机关、企事业单位或社会团体应发给伤残职工抚恤金,直至伤残职工死亡......
·
机关、团体、企业、事业单位、民办非企业单位、有雇工的个体工商
机关、团体、企业、事业单位、民办非企业单位、有雇工的个体工商户等单位的职工连续工作1年以上的,享受带薪年休假。有的用人单位不愿意职工休年假,想用的别的方式代替,那么补休可以代替年休假吗?接下来,我们将为您做详细解答。一、补休可以代替年休假吗......
·
拆迁纠纷行政诉讼,原告的举证责任是什么?
在行政诉讼中,原告的举证责任有限,主要对下列事项承担举证责任(1)证明起诉符合法定条件,但被告认为原告起诉超过起诉期限的除外;(2)在起诉被告不作为的案件中,证明其提出申请的事实;(3)在一并提起的行政赔偿诉讼中,证明因受被诉行为侵害而造成损失......
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
钱律师您好, 咨询一下关于农村房屋拆迁的问题
·
92条中对家人是否也有权财产保全
·
有个老板欠我1万元工资打电话不接发信息把我拉黑了我怎么才能把
·
执行听证要多长时间?,我去了不知道多少次了
·
车船税,我的东莞户1,我的东莞户1。98吨货车,整备质量349
·
你好,我想咨询一下,我要投诉江苏大圆贵金属,因为他们用欺骗手段来骗取投资者的钱财我该到哪里去投诉
·
专业律师,你好。有熟人这种情况:她是预产期是8月底的准备生第
·
你好,是牡丹江市林口县的律师吗?我要离婚委托你律师需要多少钱
收藏-转发-分享给朋友
律师文集
找律师网www.da64.net
首页
找律师
在线咨询