房地产买卖合同居间合同法律性质是怎样的？房地产买卖合同居间合同法律性质
  房地产居间合同的主体包括居间人及委托人，似乎只有两方。但事实上，所谓居间，肯定也就是在两者之间，而且《合同法》第426条规定：“因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”由此可见，房地产居间合同的主体应有三方，或者说委托人起码有两人以上。而在现实的操作之中，比如房地产二手买卖合同，通常都是由卖方先与中介公司签订放盘合同，然后再由中介公司与买方签订购房合同，两份合同是分开的，每份合同的委托方只有一位，即买方或者卖方。另有一种是买卖双方与中介公司共同签订的合同，即将居间与买卖关系融为一体。设想《合同法》如能区分居间人及委托人的双方合同以及居间人、委托人、第三人的三方合同的法律适用情况，将会使中介的纠纷处理情况得到有效改善。
  居间合同须完善告知制度及信息披露制度。《合同法》第 425条规定：居间人应当就订立合同的重要事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求报酬并应当承担损害赔偿责任。这与《合同法》第42条规定的缔约过失责任的立法宗旨是相对应的。唯一不同的是，第425条规定的义务主体是独立于买卖合同当事人以外的居间人，而缔约过失责任强调的主体则是在订立合同时有不符诚信行为的合同当事人。在房地产居间过程中，如实报告的前提必须是居间人对与订立合同有关事项的彻底了解和知悉。实践中，房产经纪人只能凭业主对其房屋的情况细述，并到有关房管部门进行查询得到一些产权资料，得知该房屋的产权是否合法、清晰，有无被抵押或被查封的情况等。还可能是对房屋进行实际察看，看是否有漏水、墙体爆裂、环境噪音等。如果业主存在故意隐瞒，经纪人的如实告知义务就无法完整实现。
  目前没有专门针对房地产交易中进行告知的法律规定，对在房地产交易中买卖方应尽的告知义务没有详细规定。只有立法建立全面的告知制度，才能防止房地产交易中的问题出现。但这并非一件易事，比如告知时间的确定是非常难以确定的问题。时间定得过晚，它会大大影响买方的判断和决策，增加买方放弃的机会，不利于交易的稳定性。完善的告知制度不仅应该规定经纪人、买卖双方的告知义务，还应该规定告知的时间、方式、一些限制条件、免责范围和条件等内容。
   居间合同的特征
  1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。
  2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。
  3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。
  以上就是有关于房地产买卖合同居间合同法律性质以及和居间合同有关的相关知识了。由上文可以看出，在法律上目前没有专门针对房地产交易中进行告知的法律规定，所以在有关房地产的交易中您应当更加小心谨慎。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·民法总则住所地指的是哪里
      民法总则住所地指的是哪里随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《民法总则》将被废止。一、住所地指的是哪里？《民法典》第二十五条：自然人以户籍登记......

·土地承包合同诉讼时效怎样确定的？
      土地承包合同诉讼时效怎样确定的？土地承包经营权的特属性质导致其产生了关于其合同是否适用诉讼时效的争议，对此相关的法律并没有直接性的规定。但是就目前的司......

·房地产买卖合同可以自己打印么?
      在进行房屋买卖的时候，房地产买卖合同是必不可少的，去开发商那里买房，都是开发商提供买卖合同，很少存在自己拿买卖合同的情况，但是二手房买卖就很需要自己提......

·欧洲土地使用权期限是多久?
      欧洲土地使用权期限是多久?在实践中，我们知道我国商品房的使用年限是70年，其他用地根据不同的用途土地使用权期限也是不同的。近年来，有不少的人在海外购买房子......

·公民应向哪个人民法院提起民事诉讼？
      民事诉讼法第二十二条规定：对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。　　这是所说的被告住所地，是指公民的户籍所在地。经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住1年以上......

·图形近似商标怎么审查
      图形近似商标怎么审查仔细观察的话可能会发现，现实生活中有些商标是存在一定相似之处的，我们称之为图形近似商标。对于这样的商标，要想更好的作出保护，就需要进行审查。那么法律规定图形近似商标怎么审查呢？我们一起和我们在下文中进行具体了解。一、图......

·员工外出工作期间受伤如何认定
      在实践中，有些工作是需要劳动者在户外履行自己的劳动义务，而我们知道，相对于在办公室坐班的人员，从事户外工作的人员会更容易受伤。那么，在法律上，对于员工外出工作期间受伤如何认定才好?详细内容请一起在下文中进行了解吧。一、员工外出工作期间受伤如......

·怎么签订合法有效的借款合同
      怎么签订合法有效的借款合同一、怎么签订合法有效的借款合同1、借款合同的条款一般借款合同包括下列条款：借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等。2、借款合同的生效自然人之间借款合同，自出借人提供借款时生效。具体来说，(1)以现金支......

·还在服务期内，正常手续跳槽需要赔钱吗？
      在实际中公司在下面两种情况中可以跟劳动者约定违约金：　　1、劳动者违反劳动法律规定的条件解除劳动合同或者违反劳动合同中约定的保密事项，因此给用人单位造成经济损失的，需要依法承担赔偿责任。　　2、劳动者跟用人单位订立协议约定服务期后，劳......

·我国法律是如何进行劳动合同期限策划的？
      我国法律是如何进行劳动合同期限策划的？为了防止出现一些因为劳动合同时间上的问题而产生的纠纷，立法机构以及立法专家对劳动合同期限进行了研究策划并制定出了有关最合理的劳动合同期限的法律法规。下面就跟着我们一起学习我国法律是如何进行劳动合同期限策......

·劳动法每周加班时间是怎么规定的
      虽然法律允许用人单位在一定条件下安排员工加班，但加班也要有限度，不然对员工的身体就会造成很大的伤害。我国《劳动法》中处理对加班的条件、加班费标准作出规定，同时也对加班时间进行了限制。那究竟劳动法每周加班时间是怎么规定的呢?我们马上为你做详细解......

·侦查终结的条件
      根据《刑事诉讼法》第129条的规定，无论是公安机关负责侦查的案件还是人民检察院自行侦查的案件，侦查终结都必须具备下列三个条件：1.案件事实已经查清。它是侦查终结的首要条件。因此，一般指对于犯罪嫌疑人的犯罪时间、地点、动机、目的、情节、手段和危害结......

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 杨晗璐律师

部门主任 法学学士

15996265110

江苏 姜舂律师

副主任 执业15年

18921344401

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

⊙相关内容
·南京债权律师
    南京债权律师提供个人债务纠纷与解决方案，处理南京债权债务、借款协议、高利贷、个人......

·达州刑事律师发表的关于郑某某敲诈勒索罪一审辩护词
      尊敬的审判长：四川黎明律师事务所凌灿伟接受被告人郑某某家属的委托......

·商标权质押合同包括哪些内容
      商标权质押合同包括哪些内容我国的质押分为了动产质押、不动产质押以及权利质押，因此实践中很多人就会将自己合法所有的商标权进行质押，此时需要在当事人之间签订一份商标权质押合同，那么这个商标权质押合同包括哪些内容呢?我们带来相关范本一份，供你参考......

·贷款中介居间服务合同范本
      贷款中介居间服务合同范本很多时候，我们在进行贷款时都会签订贷款中介居间服务合同，那么，这种合同的签订形式是什么样的呢?贷款中介居间服务合同的常见的条款其实是有一定的规定的。下面，我们将会为您介绍一种贷款中介居间服务合同范本。贷款中介居间服......

·离婚财产分割协议的效力是怎样的
      离婚时要分割财产，分割财产的可以签订离婚分割财产协议。离婚财产分割协议必须要有财产分割相关的内容，那离婚财产分割协议有何内容?此外，离婚财产分割协议的效力又是怎样的?我们在下文中一一为您解答。一、离婚财产分割协议有何内容离婚析产分割协议应有以......