农村果园土地承包到期不让继续承包怎么办？_法律知识

    承包人优先受偿权规定于《合同法》286条，内容为“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。最高人民法院2002年6月20日发布了《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，对《合同法》第286条理解与适用进行答复，该批复第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”　　优先受偿权是法律赋予承包人获取工程款的一把利剑，应当充分利用之。行使优先受偿权应当注意：（一）、承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，前者适用于正常竣工工程，后者适用于烂尾工程（二）、优先受偿的范围为承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失;（三）、欠款数额清楚、证据充分，承包人可以直接申请人民法院将该工程依法拍卖，不必对工程款纠纷另行提起诉讼;两种情形下不能行使优先受偿权：关系到国家利益和社会公共利益的工程项目，如国家机关办公楼、图书馆、博物馆、机场码头等公用建筑属于“不宜折价、拍卖”的工程项目;消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。果园承包到期后，可以和村委协商，重新签订承包协议。以其他方式承包农村果园，应该签订相应的承包合同；承包应该履行的权利和义务、承包期限等应由双方协商决定。承包应该以拍卖等方式承包，承包费用应该公开让承包人知道。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·国有土地使用有继承法中的规定有关吗?
      国有土地使用有继承法中的规定有关吗?长辈在离世之后作为晚辈的不仅要处理长辈的后事还需要对长辈的遗产进行处理和分割，而长辈在去世之前的所持有的土地此时如......

·哪些情况不能转让房地产
      哪些情况不能转让房地产一、哪些情况不能转让房地产房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人，而房地产的受让人可以是中华人民共和国境......

·土地确权纠纷由谁处理？
      土地确权纠纷由谁处理？土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单......

·土地使用证赔偿的问题是怎么规定的
      土地使用证赔偿的问题是怎么规定的我国公民基本上现在对于土地使用证还是非常关注的，如果公民没有土地使用证，在拆迁的时候肯定相关的权益就难以得到保障。除......

·人才派遣和劳务派遣存在什么风险？
      人才派遣和劳务派遣存在什么风险？人才派遣和劳务派遣的区别在于被派遣的职员的能力不同，被派遣后的待遇不同，但同时都给企业、事业单位带来了福利，职员也得到了社会经验以及薪资。就目前社会形势来看，人才派遣和劳务派遣都存在一定的风险，具体来说，存在......

·经常居住地的认定标准残疾赔偿金
      按照经常居住地的认定标准残疾赔偿金合法吗?合法的，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：“残疾赔偿金适用受诉法院所在地标准赔偿”，但该解释第三十条同时规定：“赔偿权利人举证证明其住所地或者经常居住地......

·高空抛物罪中，“高空”的标准如何把握
      刑法第291条之二高空抛物罪条文中规定的“建筑物或其他高空”，需要结合实际情况进行综合判断。一方面，“建筑物或其他高空”需要满足一定的高度。国家标准GB/T3608-93《高处作业分级》规定，凡在坠落高度基准面2米以上（含2米）有可能坠落的高处进行作业......

·划拨土地使用权出让的条件是什么？
      划拨土地使用权出让的条件是什么？我国的土地使用权的取得方式有两种方式，一种是土地出让方式，现在大多数取得土地使用权的方式都是这样的，这种方式取得的土地使用权需要缴纳一定的土地出让金；另一种方式是通过划拨方式取得，划拨方式取得土地使用权一般都......

·在我国存在工伤工伤医疗待遇吗
      一、在我国存在工伤工伤医疗待遇吗在我国存在工伤医疗待遇。职工在生产劳动或工作中负伤。根据国家规定，执行日常工作及企业行政方面临时指定或同意的工作，从事紧急情况下虽未经企业行政指定但与企业有利的工作，以及从事发明或技术改进工作而负伤者，均......

·申请执行仲裁裁决向那个法院进行？
      申请执行仲裁裁决向那个法院进行?根据《民事诉讼法》第207条：“法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。”最高人民法院《关于适用中华人民共和国仲裁法若干问题的解释第二十九条：“当事人申请执行仲裁......

·一、交通事故大脑损伤鉴定的时效是多久?
      一、交通事故大脑损伤鉴定的时效是多久?交通事故大脑损伤鉴定的时效：正常是30天以内，30天内用人单位不做鉴定的，可以延长到1年。职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病......

·战时造谣扰乱军心罪
      一、概念及其构成战时造谣扰乱军心罪，是指非军职人员在战时情况下，制造谣言，迷惑群众，动摇军心的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是战时宣传舆论秩序。战时激发官兵的斗志，保持部队高昂的士气，是夺取作战胜利的重要条件，也是我军政治工作的重要任务......

上海邱国开律师

法学学士执业12年

法学学士执业7年

副主任法学学士

副主任律师法学学士

主任律师

·不战而屈人之兵，要回拖欠百万货款
      流动资金是企业的生命线，岁未年底企业最头痛就是货卖出去了钱却收不回。如......

    劳劳动合同约定条件有哪些？《劳动合同法》第46条第五款中的“劳动合同约定的条件”指的是约定的劳动报酬、约定的岗位、约定的......
    劳动仲裁指劳动争议仲裁机构根据劳动争议当事人的请求，对劳动争议的事实和责任依法作出判断和裁决，并对当事人具有法律约束力的......
    一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割??一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权方所有。婚......