房屋转按揭办理复杂吗
  
  一、房屋转按揭办理复杂吗
  
  1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料：身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件;卖方所需提交资料：购房合同，借款合同，购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
  
  2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;
  
  3、买方将申请贷款的资料报送到银行，得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
  
  4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;
  
  5、卖方办理完结注销抵押手续后，双方去交易中心过户;
  
  6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
  
  7、买方产权证下发后，办理抵押登记;
  
  8、他项权利证书由银行收执，买方取回房产证。
  
  二、转按揭存在的风险
  
  1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后，过户无法正常进行。
  
  2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求，从而导致操作受阻。
  
  3、由于买方或提供担保的中介资信不够，银行拒绝提前放贷，导致转按揭无法进行。
  
  4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。
  
  5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。
  
  

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江苏 周宏祥律师

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