继承人继承房子买卖要交税吗
  
  一、继承人继承房子买卖要交税吗
  
  继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按(总价-原购置成本)乘20%征收。
  
  (一)、买方：契税
  
  1、首次购房90平米以下：总价乘1%，
  
  2、首次购房90-144平米(套内120)：总价乘1.5%
  
  3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上：总价乘3%、
  
  4、商业房或公司产权：总价乘3%
  
  5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  
  (二)、卖方：营业税及附加
  
  普通住宅：总价乘5.6%
  
  144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
  
  144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
  
  附加是指城建税和地方教育费附加。
  
  (三)、卖方：个人所得税
  
  普通住宅：总价乘1%或(总价-成本)乘20%;
  
  受赠或继承所得按(总价-原购置成本)乘20%征收;
  
  购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
  
  二、继承房产要交什么税
  
  1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。
  
  2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万乘0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。
  
  3、房产证已过2年，可免征;房产证未过2年，估价乘5.6%，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。
  
  4、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。但是前提是不在买卖。如果进行了买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。
  
  继承人如果不是法定继承人的情况下，进行继承房产是按照受赠进行缴纳房产税的，具体的费用也是根据房产的金额计算的，房产价值越高，那么税费也就越高。不过继承人也可以放弃自己的继承权，不但放弃就不可以要回。
  
  
  

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安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

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副主任 法学学士

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上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

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