因卖家不配合导致房子过户超时算违约吗_法律知识

    因卖家不配合导致房子过户超时算违约吗?因卖家不配合导致房子过户超时属于违约，卖方应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、二手房买卖合同的违约金标准是怎么规定的?《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。三、二手房过户要什么资料?1、市房地产证买卖登记申请表;2、市房地产买卖合同;3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证);5、测绘分户图(按申请户数);6、买卖双方身份证明;7、解困房买卖合同(属解困房);8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)。相信在二手房买卖合同中也明确约定了违约责任，确认是因卖家的不配合才导致房产证迟迟不能过户的话，直接按合同约定让卖家支付违约金即可。如果是因为贷款延迟或其他不可抗力因素导致房子过户超时的双方都不承担违约责任。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·购房是否办理预告登记
      当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，可以向登记机构申请预告登记，保障债权人将来取得物权。这在商品房预售中尤为常见。......

·过了房屋质量保证期限如何维权
      过了房屋质量保证期限如何维权很多购房者都不知道房屋也同其他商品一样存在保修期，其实房屋的保修期更为重要涉及到的经济利益更大。错过保修期可能很大一笔损失......

·婚前房屋婚后可以增加所有权人吗
      一方在结婚之前就购买的房屋，此时通常都是登记在其个人名下的，但在结婚之后可能由夫妻共同来还贷，另一方也就会要求加上自己的名字，也就是增加所有权人。那实......

·离婚后房产分割协议书
      夫妻在离婚的时候需要对共同财产的归属做出协商，而这其中当然就包括了对共同房产的分割。此时最还是能够签订一份房产分割协议，避免日后产生不必要的法律纠纷。......

·驾驶者的交通肇事如何辩护词
      驾驶者的交通肇事如何辩护词1、被告人对本次造成的后果，没有主观上的过失。我国规定“行为在客观上虽然造成了损害结果，但是不是出于故意或者过失，而是由于不能抗拒或者不能预见的原因所引起的，不是犯罪”。本案中被告人在省道上正常行驶，无法预见到受害......

·江苏省工商局关于贯彻《关于住所（经营场所）登记有关问题的通知》的意见
      苏工商注〔2008〕61号2008年2月26日　　　省各直属工商行政管理局：　　根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，国家工商总局发布了《关于住所（经营场所）登记有关问题的通知》（工商企字〔2007〕236号），对住所（经营场所）登记提出了新的更高的要求......

·视同工伤的情形有哪些？
      根据工伤保险条例的相关规定：将以下情形当作工伤予以处理：1、在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的;2、在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的;3、职工原在军队服役，因战、因公负伤致残，已取得革命伤残......

·抢夺罪数额较大是如何认定的
      抢夺罪是侵犯财产型的一类犯罪，它分为抢夺数额较大、抢夺数额巨大，实践中，抢夺财物数额较大就会被判处刑罚。那你知道，抢夺罪数额较大是如何认定的了?我们在下文做了解答，希望对你有所帮助。一、抢夺罪数额较大是如何认定的抢夺罪是指以非法占有为目的......

·复印的东西可以作为离婚证据吗?是怎么规定的
      可以的。1、当事人向人民法院起诉或者应诉时，可提交证据复制件或复制品，但在交换证据和开庭审理时必须携带证据原件或者原物，以供质证。2、当事人向人民法院提供外文书证或者外文说明资料，应当附有中文译本。《民事诉讼法》第七十条最佳证据规则书证应当提......

·工程索赔意向通知书怎么写一、工程索赔意向通知书致：?
      工程索赔意向通知书怎么写一、工程索赔意向通知书致：?????????监理部根据合同要求，我项目部于?????????年?????????月?????????日第一批人员进点，并立即组织人员、设备进场，开展营地建设及施工前期准备工作。由于以下原因造成我部无法按计划进行......

·母亲与孩子分开两年能争取到抚养权吗?
      母亲与孩子分开两年能争取到抚养权吗?通常是可以的，可依法争取也可以协商争取，一般孩子越小,判给母亲的可能性越大,两周岁以下,原则上判给母亲,要是在孩子一周岁下起诉,在哺乳期间,基本会判给母亲.要争取孩子除了个人的收入之外,还有住房因素,另外对方的人......

·淮南装修工程承包企业的资质等级是怎样划分的？
      淮南装修工程承包企业的资质等级是怎样划分的？装修是一项很繁杂的工作，不论是硬装还是软装都有一系列的问题需要处理，所以很多店铺商家或置业者会直接将装修的工作承包给那些有资质的装修工程承包企业。而很多的发包人不知道的是其实装修承包企业是有资质......

江苏章浩律师

副主任法学学士

副主任执业15年

主任律师

法学学士执业7年

法学硕士执业23年

·2023年最新江西全省各市县区看守所地址、电话、位置导航汇总
      南昌地区看守所位置南昌市..看守所地址：位于320国道，南昌市人民......

    防卫过当致人死亡怎么判刑防卫过当致对方死亡即涉嫌故意杀人罪。按照刑法规定犯故意杀人罪处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑......
    绑架罪敲诈勒索罪有什么不同1、实现勒索的方式不同。一般而言，敲诈勒索罪是对被勒索人本人实施威胁或要挟方法(通常利用自己掌握......
    不可以。初审公告不代表商标已经注册完成，还不具备商标专用权，有可能被异议而无法完成注册。因此初审公告的商标不能向像注册商......