农村无证房屋拆迁补偿标准是多少钱一平方？_法律知识

    农村无证房屋拆迁补偿标准是多少钱一平方？

  农村的未来就是要向城镇化发展，这是不可阻挡的潮流。在多数农民的手中，除了土地再没有其他的生产资料了，所以土地是农村最宝贵的财富。既然农村要城镇化，拆迁就不可避免，

  如今农村改革发展进程加快，其中土地确权完成大半，则促进农村土地改革进一步推进。在农村发展、城镇一体化建设中，征用部分土地则是不可避免的。而对于农民来说，毕竟土地和房屋是农民最宝贵的财富，一旦涉及到征地拆迁，那么合理的补偿则是农民最关心的问题。国家也为保障在征地拆迁过程中农民的权益，提高拆迁工作的效率，则对农村房屋拆迁做了新的调整，并且明确了拆除补偿的标准。

  农村房屋拆迁补偿包括宅基地补偿和房屋附属物补偿，而今年又增加了农民养老保障，也就是说属于拆迁范围的农民，将被纳入到养老保障体系中。这也意味着从2018年开始将实施新的房屋拆迁补征地拆迁标准了。

  1、农村草房补偿1900元/平米;

  2、砖瓦房补偿2400元/平米;

  3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;

  4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。

  宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

  哪些农村无证房屋拆迁可以获得全额补偿?

  1、农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。2、新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。

  3、代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。

  4、因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

  另外，还有个好消息，对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。在征地拆迁时，需要解决好农民吃饭和居住的问题，并给予合理的补偿，农民才能更放心、积极配合拆迁工作。

  除了新增了上述的4种可以获得全额补偿的房屋外，农村房屋的拆迁标准也有了一定的调整，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费。按照现在农村房屋的情况，基本上每家都能获得1900到3300元每平米的补偿价格。



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湖北顾小东律师

副主任律师

副主任法学学士

法学硕士执业23年

主任律师执业22年

副主任律师执业15年

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