房东把房子租给二房东的风险有哪些？_法律知识

房东把房子租给二房东的风险有哪些？

  一、房东把房子租给二房东的风险有哪些?

  1. 二房东的身份存在质疑。如果该房子是二房东从中介处签约的，那么“二房东”的身份可能会无效，一般来说正规中介是不允许租客充当二房东的。

  2. 二房东与房主的原租赁合同已到期或者存在费用缴纳不清、违约等各种问题。

  3. 二房东的转租行为不合法。如果房主不同意转租，那么二房东的转租行为就是不合法的。

  根据《合同法》第二百二十四条规定：承租人未经房主同意将房屋转租的，房主可以解除合同。这样一来，一旦房主解除合同要求收回房屋，租客将会面临无房居住，损失租金的风险。

  二、房屋转租的条件是什么?

  1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

  2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

  3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

  4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

  5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

  (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

  (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

  (3)房屋租赁合同。

  三、在签定租赁合同时，应注意以下事项：

  1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

  2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

  3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

  4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

  5、应对能否转租做出约定;

  6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

  7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

  8、应对提前终止合约情况做出约定。

  对于房东将自己的房产租赁给二房东的行为，是需要根据实际的租赁合同协商情况而定的，对于造成了一方存在违约的，应当在签订合同时对违约的责任进行明确规定，后期违约方拒不支付相关违约金的，可以起诉到法院进行判决处理。



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