找律师网
按份共有房产离婚分割是什么
首页
>>
法律知识
夫妻共同购买的
房产
,可以做出约定按份共有或者共同共有,不同共有方式下,
离婚
的时候处理不一样。那么按份共有
房产
离婚
分割呢?可能很多人也在生活中遇到了这样的难题,下面就让我们为您做详细解答。
一、按份共有
房产
离婚
分割是什么
按份共有发房屋分配有以下几种情况:
1.夫妻之间另有约定的情况
夫妻共同拥有的
房产
不以
房产
产权证登记为准,而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。比如说有的
房产
证上仅仅登记为一方所有,但是
房产
是婚后取得的,属于夫妻共同财产,仍需要均分。但是双方如果已经有书面约定明确该房屋的产权比例归谁所有的,就要按照该夫妻约定来处理,而不是均分了。
2.如无其他约定的情况
在无其他约定的情况下
房产
是按照
房产
证约定的份额来分配的,但是共同还贷的部分任然属于双方的夫妻共同财产应该平均分配。
二、按份共有房屋的分配方式
房屋按份共有是房屋共有的其中一种形式,按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割,分割的方式有四种,共有人可根据具体情况进行选择。
1、直接分割房屋
形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋,为三个所有人等份共有,就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的,有些属于无法分割的部分,仍为各所有人共同所有,因而形成房屋的区分所有。
2、房屋作价补偿
即房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。
3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合
这主要包括两种情况:一是对房屋进行直接分割时,由于房屋结构的原因,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿。如甲、乙按3:2的比例拥有一栋两层楼的房屋,该房屋如分割成各占一层时,则乙占了甲的所有权份额,此时,就应作价由乙补偿甲的所有权份额。二是三个以上的人按份共有房屋时,房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后,再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋,房屋作价由甲、乙所有,甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后,再按比例分割房屋。
4、房屋变价分割
房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时,可把房屋出售,卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。
对于夫妻之间按份共有的
房产
在
离婚
的时候,如果有约定,则就按照双方之间的约定来分割
房产
。但要是没有约定的话,则就按照约定的份额进行分配。
《民法典》第一千零八十七条?【
离婚
时夫妻共同财产的处理】
离婚
时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
以上就是我们整理的内容。有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
·
我们知道一般房屋其实都是有产权年限的,而这个产权年限都是指的
我们知道一般房屋其实都是有产权年限的,而这个产权年限都是指的所占用土地的使用年限,对于房子本身来说,只要购买了那么就是一辈子归其所有的。现在也有人在投......
·
有的人认为买房子的时候只要与卖方协商一致,签订了购房合同,支
有的人认为买房子的时候只要与卖方协商一致,签订了购房合同,支付了房款之后,那么自己就可以获得房屋的所有权。但其实此时还需要办理过户手续,并且在支付了首......
·
房屋租赁合同到期续签合同还是不续签?
房屋租赁合同到期以后,很多房客忽略了是否需要重新签订新的房屋合同的问题。也有的房客由于工作调动或者经济状况变化等原因,决定不再续签合同。那么,房屋租赁......
·
商品房现售要符合的条件有哪些
商品房现售要符合的条件有哪些对商品房的销售,可以分为现售与预售。不管是通过怎样的方式销售商品房,此时开发商都需要取得相应的资质,也就是要符合法律中规定......
·
辛集市的征地补偿办法
辛集市的征地补偿办法地方政府在进行各种基础建设以及房地产开发的时候,都或多或少会涉及征地行为。国家为了保证民众的利益,以及规范政府的征地行为,明文规定了各地方政府必须依据本地的实际情况制定相关征地补偿办法,征地需依法依规进行。辛集市的征地......
·
在看守所的时间算刑期吗
我们发现,由于在之前对刑事案件立案侦查的时候,可能对罪犯先行羁押了,那此后如果依法对罪犯做出了量刑处罚的话,此时先前在在看守所的时间算刑期吗?这是很多人都比较关心的问题,同时也是很重要的。下文中我们就来为你做详细解答吧。一、在看守所的时间算......
·
劳务派遣员工解除合同
劳务派遣员工解除合同对于劳务派遣用工,这是一种新的用工方式。用人单位是需要根据相关法规与劳动派遣者签订相关的派遣合同的。在用工过程中,可能因为一些原因双方会解除合同。那么劳务派遣员工解除合同的情形有哪些,又要如何解除呢?我们将在下文中为您解......
·
在现实生活当中租房已经成为了我们必不可少的问题了,但是,租赁
在现实生活当中租房已经成为了我们必不可少的问题了,但是,租赁合同到期之后如果不续约的话会有什么问题呢,租赁合同到期不续约承租方装修费用很大赔偿的问题我们可以理解为承租房的过错,那么到底如何来认定责任呢,下面就跟我们一起来看看。装修后房屋租......
·
工伤认定超期后伤者的救济途径有哪些?
现在社会上的就业方式通常都是给企业打工,当员工,也有少数是自己创业的,大多数的企业当员工在上班途中受伤的话,都是可以进行工伤认定,申请一定的理赔的,但是很多受伤员工及家属对进行工伤认定的时效不熟悉,经常会有工伤认定超期的情况发生,下面我们带......
·
起诉他人故意伤害罪要什么条件
公民人身受到了他人的故意伤害后,可能涉嫌构成故意伤害罪。这个时候可以起诉要求其承担法律责任,不过需要满足相应的起诉条件才行,究竟受害人起诉他人故意伤害罪要什么条件?我们将在下文中为您做详细解答。一、起诉他人故意伤害罪要什么条件故意伤害罪......
·
民事裁定书(对债权人申请破产还债用)
法院诉讼文书样式83 (××××)×民破字第××号 申请人……(写明单位名称和所在地址)。 法定代表人(或代表人)……(写明姓名和职务)。 委托代理人……(写明姓名、工作单位和职务)。 被申请人……(写明单位名称和所在地......
·
协议离婚与诉讼离婚有什么区别
协议离婚与诉讼离婚同属于我国法定的离婚方式,针对不同情况的夫妻,在有离婚打算的时候,可以选择不同的方式。当然,无论是哪种方式下的离婚,此时都需要符合规定的条件。那究竟协议离婚与诉讼离婚有什么区别呢?下文中我们来为你做详细解答。一、协议离婚与......
江苏
姜舂律师
副主任律师 执业15年
18261971312
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
⊙相关内容
·
南京寻衅滋事罪律师
南京寻衅滋事罪律师办理涉嫌寻衅滋事罪的刑事辩护案件,解读寻衅滋事罪立案、量刑标准......
·
南京环境资源法庭迁至鼓楼区江苏路新址
南京环境资源法庭地址:江苏省南京市鼓楼区江苏路178号邮政编码:21000......
·
湛江西城快线征地补偿一亩多少钱
湛江西城快线征地补偿一亩多少钱征地工作属于国家行为,一般都是代表国家进行征地,完成社会发展和公共社会建设用地的需要。各地区根据当地的实际情况,制定了征地补偿标准,对于补偿多少钱都是有明确规定,那么湛江西城快线征地补偿一亩多少钱,了解的人存......
·
现实生活中普遍存在者债权债务关系,且大多数存在与平等主体之间
现实生活中普遍存在者债权债务关系,且大多数存在与平等主体之间。为了维护市场秩序,需要具体债务由谁承担,债权由谁享有,一般来说,债权人和债务人会通过签订合同的形式确定双方的关系。婚姻关系中的债权债务关比较特殊,无法通过合同的形式确定,新婚姻法......
·
什么是土地“五统一”管理?
土地“五统一”管理,即政府实行统一征用(收回)、统一储备、统一开发、统一配置、统一管理。主要包括:国有土地储备制度,土地统一征用制度,土地租赁制度,国有土地使用权招标、拍卖制度,地价管理制度,土地有形市场建设、土地利用监督管理等...
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
因一个手子骨折,是否能胜任爬塔吊工作
·
江苏徐州律师怎么收费的?
·
你好,我在网上借钱1500元钱,到000元,一个星期要510元,这是高利贷吗
·
设计费退还问题,具体是让设计公司帮我们设计一款礼盒
·
秦律师,您好!微信转帐,没有欠条能要回欠款吗?有聊天记录
·
通过抖音平台金主编买的做短视频的课,01元买的,助教老师建
·
我奶奶一直是我爸爸养的,帮他买了一份股份,现在大伯和小叔都要分一份,他们没有养我
·
我家老房子与与左邻右舍不齐,前期村里修路就把我家房前院子占用
收藏-转发-分享给朋友
律师文集
找律师网www.da64.net
首页
找律师
在线咨询