现实中，房屋可以通过继承、买卖、赠与等方式进行转让，而在不同情况下进行房屋转让的，此时需要当事人交纳的税费是不同的。那么房屋买卖要交哪些税，而要是房屋赠与的话又要交哪些税呢？我们将在下文中为您做详细解答。
   一、房屋买卖要交哪些税
   买方：
  房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：首次购房1%、非首次购房1.5%
   卖方：
  营业税：5.55%或差价×5.55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1% ，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰
  1、 个人购买住房不足5年上市交易的，按全额的5.55%征收营业税;个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的，免征营业税，个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的，按差额的5.55%征收营业税。
  2、个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用房及拆迁安置住房转让，按全额1%征收个人所得税;个人通过其它形式购买的住房转让，按全额2%征收个人所得税;但个人转让购买时间超过5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征个人所得税;个人所有的非住宅房屋转让，按差额20%征收个人所得税。
  3、 公房转让征收1%的土地收益金
   二、房产赠与需要交什么税
   受赠人：
  住房：80元/套或非住房550元/证，手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：3%，土地收益金：1% 。
   赠与人：
  手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税0.5‰
  通过上面的比较不难发现，赠与的契税税率高于买卖，但买卖过程中存在营业税和个人所得税。如果出卖方转让的是购买超过5年的住房，免征营业税。双方承担的契税及个人所得税合计1%-3.5%，平均水平仍低于赠与的契税。另外，为防止利用假赠与逃避税收，国家税务总局将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类。对以一般赠与方式取得的住房，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。对于以其他无偿赠与方式取得的住房，其购房时间以发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。也就是说，一般赠与行为以赠与人取得房屋的时间确定购房时间、其它无偿赠与以受赠人取得房屋的时间确定购房时间，以此确定计税金额。
  按照《通知》的规定：“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税”。以此计算，如果转让方与受让方办理了个无偿赠与，如再次买卖房屋，必然要面临巨大的个人所得税支出。因此，除非某些特定的情况，房产赠与的纳税成本高于买卖。
  在房屋买卖中，涉及到买方和卖方，此时各自的身份地位不同，那么买卖房屋的时候需要交纳的税费也就不同。究竟房屋买卖要交哪些税？我们已经在上文中做出了讲解，但愿能够帮助你解决实际问题。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·公司股东变更要多久？要提交哪些材料？
      公司股东变更要多久？要提交哪些材料？一、公司股东变更要多久增资增加股东就比较快。股权转让变更股东就比较慢，因为还涉及到面签。但是只要材料进场，一般3......

·交付商品房的条件都有哪些
      交付商品房的条件都有哪些在购买了商品房之后会涉及到签订合同、交付商品房、办理过户手续等等流程，而其中有的人就认为交付商品房就是在开发商那里拿到钥匙，但......

·发生交通事故，如何确定管辖？
      《民事诉讼法》第二十二条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织......

·火车票预售时间调整了哪些内容？
      火车票预售时间调整了哪些内容？一、火车票预售时间调整原因今年春运前，火车票预售期进行了相应调整，即通过互联网12306网站、电话订票、12306手机客户端，订......

·我国医疗纠纷解决方案有哪些
      我国医疗纠纷解决方案有哪些？医院，是救死扶伤的地方。每天有病人不断的进入，也有病人康复出院。进入的人愁眉不展，出去的人满面春风。在治疗过程中，医方和患方很容易发生纠纷。双方就某一个观点的不同，很容易发生口角摩擦，以至于出现更严重的后果。出......

·委托完成的发明创造的专利申请权
      《中华人民共和国专利法》规定“两个以上单位或者个人合作完成的发明创造、一个单位或者个人接受其他单位或者个人委托所完成的发明创造，除另外有协议的以外，申请专利的权利属于共同完成的单位或者个人。”这一法律规定，受委托完成的发明创造，如果在委托合......

·公司违约合同如何赔偿？
      公司违约合同如何赔偿？一、用人单位解除或终止劳动合同，应当向劳动者支付经济补偿金的情形1、用人单位提出，双方协商解除劳动合同的。2、劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作，用人单位解......

·未成年人案件的执行程序
      对未成年人的判决生效后，对未成年人执行刑罚时，要注意以下方面：（一）应与成年犯分开关押，以免受成年犯的不良影响。（二）对未成年罪犯改造时，要注重思想改造、知识教育和劳动技能训练，使其将来回归社会时，不但在思想上能弃恶从善，而且能掌握一定的......

·发生交通事故，住院伙食补助费的计算标准？
      《最高人民法院〈关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释〉》第二十三条住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。受害人确有必要到外地治疗，因客观原因不能住院，受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙......

·工程质量事故的分级是什么?
      工程质量事故的分级是什么？工程一般都是比较浩大的项目，前前后后需要考虑非常多的问题，包括质量和安全因素，但是生活中难免会造成或大或小的工程质量事故。本文列举出工程质量事故的等级划分供您参考。那么你知道具体的工程质量事故的分级是什么吗？接下来......

·破产清算程序的特点
      破产清算程序的特点一、破产清算程序的特点1、股东会做出解散公司的决议;2、十五日内成立清算组，开始清算。二、有限责任公司的清算组由股东组成;清算组在清算期间行使下列职权:(一)清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单;(二)通知、公告债权人......

·离婚后一方死亡能分到遗产吗
      毫无疑问，在没有其他约定的情况下，按照法定继承顺序，配偶、子女和父母是第一继承人。但是离婚之后，其中一方逝去，那么另一方还具有继承权吗?下文主要是我们阐述关于“离婚后一方死亡能分到遗产吗”的一些内容。一、离婚后一方死亡能分到遗产吗离婚后，原夫......

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

18056899334

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18052597110

⊙相关内容
·天台县看守所
    浙江省天台县看守所地址在天台县福溪街道莪（念：e）园村，靠近小花朵幼儿园，是天台县......

·夫妻双方之间婚内借款怎样解决
      俗话说，“清官难断家务事”夫妻间的账最难算司法实践中夫妻之间使用共有财......

·接送不合格兵员罪
      一、概念及其构成接送不合格兵员罪，是指征兵工作人员在征兵工作中徇私舞弊，将不符合条件的应征公民接送进部队，情节严重的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是国家征兵工作的正常活动。国家根据兵役法的规定，征集应征公民到军队服役，并就征集对象的政......

·诈骗罪起刑点是多少？
      诈骗罪是以非法取得财产为目的，所以金钱的数额在诈骗罪中是非常重要的量刑情节，而且诈骗罪的金额是有起刑点的，达到一数额才能构成诈骗罪，那么诈骗罪起刑点是多少?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。诈骗罪起刑点是多少?根据《最高人民法院、......

·第二次起诉离婚是否一定判离？
          婚姻关系着一个家庭的稳定，家庭又是社会的组成单位。法院在处理离婚诉讼的时候也是慎重之极。起诉离婚，法院第一次都不会判决离婚，第二次再起诉就会判离。无论是第一次起诉离婚，还是第二次起诉离婚，法院判决离婚的标准是......