一、房屋租赁合同毁约赔多少钱?_法律知识

    一、房屋租赁合同毁约赔多少钱?


  房屋租赁合同毁约赔双方当事人约定的数额的赔偿。具体的责任如下：


  1、出租人的违约责任


  (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。


  (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。


  (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。


  2、承租人的违约责任


  (1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。


  (2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。


  (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。


  二、租赁合同具有哪些法律特征？


  1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。


  2、租赁合同是双务合同、有偿合同。


  3、租赁合同是诺成合同和不要式合同。


  4、租赁合同是一种具有确定期限的合同。租赁合同具有临时性的特征，不能永久使用。


  在当代社会租赁合同是非常的重要的，因为很多的人员他们都选择在工作单位附近的地方来进行房屋居住，所以租赁合同是需要双方当事人签订相关的合同，如果存在着违约的现象的话，那么对于房东来说的话，可能会没收租金来抵扣违约金。当事人来说的话，可以通过法院诉讼的途径来要求对方承担违约责任，或者是自己私底下进行协商，一般情况下都会关于这个问题达成一致的。





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江苏章浩律师

副主任法学学士

法学硕士执业9年

执行主任执业14年

副主任律师法学硕士执业11年

部门主任法学学士

法学硕士执业23年

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