宅基地存在于农村，用于住宅的建设和规划，但宅基地并不是私人财产，哪怕在这片土地上生活的再久，都不能说是拥有这片土地。关于宅基地的相关规定有很多，有买卖、拆迁、转让、变更、继承等等。那么宅基地使用权是物权吗?来解答您的疑惑。
   一、宅基地使用权是物权
  该名词来自我国物权法。
  宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利引，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。
   二、宅基地使用权的变更
  现行法律对宅基地使用权的变更未作直接的明确规定。根据《物权法》第 152 条对宅基地使用权权能的规定来看，处分、收益权能并未得到确认。并且《物权法》第 184 条第2 项还明确把宅基地作为禁止抵押的客体。这使得宅基地使用权的变更无从实现。但《土地管理法》又为此留了一个小口子，即未禁止转让行为本身，而只是把转让作为限制再申请宅基地的条件之一。至于宅基地使用权变更的公示，现行法律更是未作规定。根据《物权法》确立的物权变动公示模式，宅基地使用权变更公示不以登记为必要，仅在已经登记的宅基地使用权转让时，才应当及时办理变更登记。
  《土地管理法》明确规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。该规定表明，《土地管理法》一般情况下是不允许宅基地使用权人自由处分其宅基地的。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》中对宅基地使用权的受让人范围又进行了进一步的明确，规定“严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。我国有的地方性法规或者政府规章对宅基地使用权人自由处分宅基地的行为也有明确的限制，如《河北省农村宅基地管理办法》第 6 条。由于农村宅基地使用权的转让受到很大程度的严格限制，我国《担保法》第 37 条明确地将宅基地使用权列入不得用于抵押的财产范围之内。
   三、宅基地使用权可以继承吗?
  不能继承。
  宅基地使用权的权利主体是家庭，农村村民一户只能拥有一处宅基地，因为不是自然人个人的财产，不会因为户主的死亡而发生继承。宅基地户主死亡后，由户内村民成为户主。
  法律依据如下：
  1、《中华人民共和国物权法》第153条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”
  2、《中华人民共和国土地管理法》第62条第1款“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
   宅基地使用权是物权吗?答案是肯定的。宅基地的使用权是物权，也可以进行变更，但在变更前一定要先了解相关法律，否则很容易出差错。因为宅基地并不属于私人财产，所以不存在继承这么一说。想要跟准确地了解有关宅基地的法律知识，建议您向相关的律师进行咨询因为住宅属于刚性需求，一旦出了差错解决起来就很麻烦。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·土地使用权能不能继承？
      土地使用权能不能继承？土地使用权是企业或者个人能否合法使用土地的重要依据，获取土地使用权通常通过出让、划拨、转让的方式，那么如果土地使用权的拥有者去世......

·复垦土地承包合同如何定
      复垦土地承包合同如何定土地复垦协议书发包方：(以下简称甲方)(以下简称乙方)承包方：甲方将项目委托乙方进行复垦整理。为明确双方的权利和义务，经甲乙......

·广汉市征地搬迁补偿安置办法
      广汉市征地搬迁补偿安置办法随着征地拆迁工作如火如荼的开展，征地拆迁补偿问题也成为人们关注的焦点。政府征由土地涉及到房屋拆迁的，应对被拆迁的居民进行妥......

·民事二审很少推翻一审地条件是什么?
      民事二审很少推翻一审地条件是什么？一、民事诉讼二审推翻一审的条件二审能否推翻一审判决，主要是看一审判决事实认定是否清楚，证据是否充分，适用法律是否正确......

·松江区工伤认定部门在哪里？
      劳动者在用人单位工作时，总是会有受伤的风险，员工在工作期间可能工作的性质，或者一些其他意外的原因从而使身体受到伤害的，被认定为工伤，并且单位发现之后应及时送往医院医治。并且应该带相应的资料到相应的机构进行工伤认定。那么松江区工伤认定部门在哪......

·代位继承的法律概念？
      代位继承，是指被继承人的子女先于被继承人死亡时，由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继承人遗产；在被继承人无配偶、子女、父母继承其财产，被继承人的兄弟姐妹又先于被继承人死亡时，由被继承人兄弟姐妹的子女代替先死亡的父母继......

·中国企业海外并购的对策有哪些？
      中国企业海外并购的对策有哪些？随着企业海外并购的现象越来越普遍，很多人也开始反思会不会存在风险，如何防范风险也就成了很多人关心的一个问题。那么，中国企业海外并购的对策有哪些呢?我们面对这些风险应该如何应对呢?下面，我们会为您带来相关的知识的介......

·发明专利和实用新型专利有何区别？
      (1)实用新型的创造性低于发明我国专利法对申请发明专利的要求是，同申请日以前的已有技术相比，有突出的实质性特点和显著进步;而对实用新型的要求是，与申请日以前的已有技术相比，有实质性特点和进步。对发明强调了"突出的实质性特点"和"显著进步"，而对实用......

·担保公司新设立需要什么条件？
      担保公司新设立需要什么条件？在我们的生活中时常会有担保行为发生，一般来说银行或者其他机构为了降低风险，会要求借款方找第三方做担保，所谓的第三方就是一些担保公司，那么担保公司新设立需要什么条件?接下来我们将为您解答。请继续往下阅读。一、担保......

·劳动合同竞业限制补偿金
      许多技术性企业经常使用竞业限制的方式保护本单位的商业秘密以保障自身的竞争力，但在保护企业自身利益的同时，也应当依法办事，不侵害员工的合法权益。一、竞业限制约定有规定竞业限制又称竞业禁止，是指对权利人(一般是用人单位)对有特定关系的义务人......

·商品房买卖的欺诈行为都有哪些
      商品房买卖的欺诈行为都有哪些商品房本身的价值是很高的，伴随着房地产市场的日益升温，房价不断攀升，甚至有居高不下的趋势，商品房买卖过程中出卖方在巨大的经济利益刺激下，常常铤而走险，采用欺诈的手段攫取利益，购房者要小心防范。那么在商品房买卖中，......

·证据保全的期限是多久
      证据保全的期限是多久实践中，有的证据可能因为客观原因而不易保存或容易被毁灭，而此时没有了证据对当事人来讲显然是不利的，因此建议在遇到这类证据的时候申请法院进行保全。那么究竟证据保全的期限是多久呢?我们在下文中为您详细解答。一、证据保全的期限是......

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 李乾溶律师

法学硕士 主办律师

18602573957

江苏 杨晗璐律师

部门主任 法学学士

15996265110

江苏 史微微律师

部门主任 法学学士

19850716853

⊙相关内容
·南京“老鼠仓”犯罪律师
    南京“老鼠仓”犯罪律师熟悉股票交易过程，熟悉“老鼠仓”的操作内幕，专业办理“老鼠......

·无锡律师统计：执业律师3190人，无锡律师事务所199家
      截至2020年11月底，无锡全市律师事务所达199家，比2016年增长26.8%，公职律......

·建筑工程合同履行的特征是什么?
      建筑工程合同履行的特征是什么一、工程预决算报告工程造价俗称工程预决算。是对建筑工程项目所需各种材料，人工，机械消耗量及耗用资金的核算，是国家基本建设投资及建设项目施工过程中一项要求工作。具体包括以下内容：1、根据工程项目建设相关地质资料、......

·缓刑人员工作是否可以继续
      为了给予涉及的刑事犯罪程度较轻的犯罪人适度的法律教育一般是会处以缓刑，但如果是正在就职的劳动者被处以缓刑，肯定对自己的工作造成很大的影响，重则将直接面临开除，那么缓刑人员工作是否可以继续？下面就由我们为您详细说明。缓刑期间可以继续参加工作......

·一般诉讼离婚多久立案？
      离婚案件必须先进行调解，然后才能开庭。同时离婚的途径有两种，其一是民政部门的协议离婚，其二是通过诉讼而离婚。但是协议离婚可能会由于种种原因而陷入僵局。对于诉讼离婚的，符合起诉条件的，当事人就可以向法院起诉，可是这诉讼离婚多久立案？我们将在这......