商铺土地使用年限满后怎么办？_法律知识

  一、商铺土地使用年限满后怎么办?


  1.根据国家现在对商铺土地使用权的规定，商铺土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。


  2.商铺土地的所有权是国家的，我们只是有商铺使用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限，到期的只是商铺土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。


  3.土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续商铺土地使用权的权利，如果国家没有商铺拆迁计划，则该商铺土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳商铺土地出让金以继续使用土地。


  4.如果国家有商铺的拆迁计划，则无偿征用土地并且对地上物做价补偿。


  5.商铺的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时商铺的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了!


  二、商铺的土地使用权年限可不可能是70年


  1.按照我国相关法律规定，纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的土地使用权年限是50年。所以这两种商铺土地使用权年限说法都是正确的。


  2.根据中国现行有关法律规定，我国的商铺土地使用年限是根据使用性质的不同来画定的，商业用地的土地使用权年限为40年，综合用地的土地使用权年限为50年，住宅用地的土地使用权年限为70年。


  3.其中，商铺土地为划拨用地的，其使用商铺使用权年限是没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实不是这样的。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。


  4.纯商铺的土地使用权年限是40年，商住综合的土地使用权年限是50年。你所问的情况要看取得的商铺证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商的土地使用年限就是40年，综合50年，如果也是店铺规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。


  土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。


  工业用地50年


  教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年


  商业、旅游、娱乐用地40年


  综合或者其他用地50年。


  土地使用年限最高70年　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：


  住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;


  工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;


  教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;


  商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;


  综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。土地使用年限期满可自动续期。


  在我国国家土地资源属于国有资源，具有一定使用期限，商铺的土地使用年限在四十年左右，在此期间是不可以进行非法交易的。若是发现相关行为的发生，将会受到法律追究。土地的使用是为了更好发挥土地资源的作用，商铺的使用就是其中一项利用体现。





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上海黄晓栋律师

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主任律师执业22年

部门主任法学学士

法学学士执业12年

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