房屋租赁合同是日常生活中最常见的，日常住宿要租房，做小买卖要租房，找办公场所也要租房。为了保障租赁双方的合法利益，签订房屋租赁合同很有必要。而人有旦夕祸福，有时难免又会有意外情况出现，比如做到外地工作，做生意破产等等;这时就需要解除房屋租赁合同，而当事人就要写房屋租赁合同申请书。
  
  一、解除房屋租赁合同申请书怎么写
  
  解除房屋租赁合同申请书
  
  出租人提出申请：
  
  房屋坐落于 区 街 号，本合同于 年 月 日到期终止。因 原因，出租人单方申
  
  请于 年 月 日起提前解除本合同。
  
  出租人(签章)：
  
  年 月 日
  
  承租人提出申请：
  
  房屋坐落于 区 街 号，本合同于 年 月 日到期终止。因 原因，承租人单方申请
  
  于 年 月 日起提前解除本合同。
  
  承租人：(签章)：
  
  年 月 日
  
  二、如何解除房屋租赁合同
  
  
  根据我国相关法律的规定，行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：
  
  (一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百六十二条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
  
  (二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
  
  《民法典》第五百六十三条??有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
  
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  
  (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
  
  (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
  
  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
  
  (五)法律规定的其他情形。
  
  以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
  
  三、解除房屋租赁合同的后果
  
  房屋租赁合同解除后有以下后果：
  
  (一)房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任;
  
  (二)双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任;
  
  (三)若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理;
  
  (四)如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。
  
  在写过解除租赁房屋合同申请书，提出解除租赁房屋合同申请之后，要由当地房屋租赁服务中心审批同意之后，才能正式解除房屋租赁合同。而现实生活中有一种不好的现象，有些人为了谋取利益，当二房东，把自己租的房屋在租出去。

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部门主任 法学学士

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