一、买卖上海二手房需要多长时间完成过户？1、全款买房房东有贷款： 双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间。 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。 最后在交房时，下家将尾款交给原房东（一般是1万，或房款的1%）2、贷款买房首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东； 下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心20个工作日后，领取新的房产证二、上海二手房交易都有哪些环节？1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括二手房房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向上海房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按上海二手房产交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。同样，在上海二手房产交易流程中也须引以为鉴。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。二手房产交易双方在上海房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。综上所述，对于准备购买二手房的人来说，有必要知道买卖上海二手房需要多长时间完成过户。一般来说，只要是手续正常，双方把相关税费缴纳完毕，提交的资料齐全，那么二手房在20天左右就可以完成过户，购房人就能拿到房产证。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·南京限购政策中有关家庭、集体户的问题
        南京限购政策出台后，有关户籍、集体户、贷款问题，房产律师为大家解读如下：1.“家庭”是指父母及未成年子女   “南京限购细则说......

·商品房买卖认购书的预约
      所谓预约，是约定将来订立一定合同的协议，亦称预备合同;以后履行预约而订立的合同为本约，也就是正式合同。也就是说，订立预约在当事人间产生的义务为在约定的某......

·房屋租赁合同订立的程序是怎样的
      房屋租赁在生活中非常的普遍，如果承租方要想租房，就要和出租房签订房屋租赁合同。那你知道，房屋租赁合同，它的订立的程序具体是怎样的吗?关于房屋租赁合同的订......

·个人房产抵押合同范本
      个人房产抵押合同范本什么情况下会将自己合法所有的房产向银行抵押呢?一般来讲在急需用钱的时候，房产所有人会采取这样的措施，此时需要签订一份个人房产抵押合......

·高速交通事故处理技巧，如何进行赔偿
      根据调查，在高速公路上发生交通事故的概率也是很大的，而由于高速公路上可能造成二次伤害，所有在处理的时候一定要掌握一些技巧，避免造成更大的损失。那么高速交通事故处理技巧是什么呢?我们一起在下文中进行具体了解。一、高速交通事故处理技巧是什么机......

·很多打工的人都有租房的经历，租房就要签署房屋租赁合同。房屋租
      很多打工的人都有租房的经历，租房就要签署房屋租赁合同。房屋租赁合同是合同的一种叫法，合同还有实践合同和诺成合同之分。那么有人就迷惑了，房屋租赁合同是不是实践合同，下面我们带着这篇文章来解答您心中的疑惑。租赁合同是不是实践合同一、什么是租赁......

·侵害生命健康权民事上应承担哪些责任?
      行为人实施不法行为，侵害他人生命权，健康权或者身体权的，除了要承担的刑事责任外，行为人还要承担相应的民事责任。　　　　在侵害健康权中，侵权人应承担的民事责任包括：停止侵害、消除危险、赔偿损失。侵害健康权的损失赔偿范围一般包括医疗费、因误工......

·赠与合同的成立有什么标准
      赠与合同的成立有什么标准一、赠与合同的成立有什么标准关于赠与合同的成立问题，争议主要在于赠与合同为诺成性合同还是实践性合同，依上述分析，赠与合同的成立标准主要为以下几个方面：(一)根据《合同法》第185条及186条第1款的规定，赠与合同原则上是实......

·非法经营罪的立案标准是怎样的
      行为人非法经营的行为，之所以能够以非法经营罪定罪处罚，那是因为该行为达到了法律规定的此罪的立案标准，那么就要依法追究行为人的刑事责任。不过话说回来，您知道非法经营罪的立案标准是怎样的吗？本文将对这个问题为你做详细解答。一、非法经营罪的立案......

·怎样购买二手集资房？
      在集资房修建好之后，首次进行购买的，这不属于购买二手集资房。只有日后，集资房产权人将自己名下的集资房出售给他人的，这才是在买卖二手集资房。相比之下，购买二手集资房比购买二手商品房要复杂一些，那到底该怎样购买二手集资房呢？我们一起通过下文进行......

·在现代社会，人们的出行方式主要是依靠各种交通工具，速度大大提
      在现代社会，人们的出行方式主要是依靠各种交通工具，速度大大提升。然而，便捷的同时，愈来愈多的交通事故不断出现。为了更好地处理交通事故，不至于手忙脚乱，交通法规不断完善，争取更为便民。为了提高交通事故处理效率，出现了青岛市机动车轻微交通事故快......

·同居与婚姻的法律效率上的区别
          同居关系只是一种事实关系，不受法律保护。而婚姻关系则是法律关系，无疑是受法律调整和保护的。它们之间在法律上有着很大的差别：        （1）收入方面。婚姻关系除约定外，在婚姻......

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

江苏 杨晗璐律师

部门主任 法学学士

15996265110

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

18261971312

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

江苏 李乾溶律师

法学硕士 主办律师

18602573957

⊙相关内容
·东莞市看守所
    东莞市看守所地址（上桥看守所）地址：东莞市东城区莞龙路上桥村乘车路线：19路，25路......

·淮安市“律企同行”整合全市 律师、公证员力量
      整合全市律师、公证员力量，创新打造“1+6+N”律企同行升级版，开发“律企e......

·农村土地使用权流转限制条件有哪些？
      农村土地使用权流转限制条件有哪些？我国农村土地归集体所有，农民取得土地使用权后，如果因为进城务工导致土地闲置的，可以将土地使用权进行流转，这样也可以得到一笔财产性收入。农村土地的使用有非常严格的规定，不是谁都可以取得土地使用权。那么农村土地......

·构成根本违约的类型
          根本违约，是指合同一方当事人违反合同的行为，致使该合同的目的不能实现;根本违约的构成要件是一般违约的构成要件，加上因违约行为导致的合同目的不能实现，其法律效果是当一方根本违约时，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担......

·定金的分类
      1、订约定金。《担保法解释》第一百一十五条　当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。其设立是为了担保主合同的签订。凡在意向书一类的协议中......