最近有过房产交易的朋友应该对房产个税都不陌生，因为我们现在进行房屋买卖都会被要求交纳一定金额的个税。那这个房产个税怎么算?这一问题也事关买卖双方的切身利益，下面就和我们一起学习一下吧。
   房产个税的计算
   1、房产个税计算规定
   按照财税字〔1999〕278号文件第一条规定，根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。同时国税发〔2006〕108号文件也规定，个人所得税法及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。具体算法如下：
  根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。
  查验征收中纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%;核定征收中纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%。
  普通住宅包含2年之内20%个人所得税计算方式为：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)｝×20%;
  2年或者2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
  出售公房20%个人所得税计算方法：5年之内，　(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
   2、计算个税时如下项目可扣除:
  (1)支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%.纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。
  (2)支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
  (3)纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
  注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可以免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
  关于房产个税怎么算的问题，我们上文也给出了答案。一般来说房产个税均是按照20%的标准征收，按照目前现状，这一部分个税最终也都是由买家承担的。此外需要注意的是，如果我们房屋自用已经超过5年，这时按照规定是可以免除个税的。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·什么是挂靠车辆劳动关系？
      在物流运输行业中，车辆挂靠是很常见的。通常企业在没有属于自己单位车辆的时候，会租赁个人车辆，将个人车辆挂靠在公司进行运营。此时，挂靠车辆和车主直接就形......

·交通事故的刑事责任要判刑吗
      在出现了交通事故后，造成了人员伤亡或严重损失的，那么肇事者不仅要承担民事责任和行政责任，还需要承担刑事责任。那么实践中，交通事故的刑事责任要判刑吗？请......

·交通事故责任划分后如何理赔
      交通事故责任划分后如何理赔交通事故责任划分后如何理赔确定赔偿比例时，要区别这两种类型，一是机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故;二是机动车与机......

·法律是怎么规定交通肇事罪诉讼时效的
      交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失，依法被追究刑事责任的犯罪行为。交通肇事罪的追诉时效是......

·工伤认定证明人证言怎么写？
      职工在工作中因出现意外遭受工伤事故伤害的，按照有关规定可以申请工伤赔偿，申请流程的第一个步骤就是要先进行工伤认定，而工伤认定需要提供相应的证据，其中，见证了工伤事故发生的证人表示的证言就是其中之一，那么，工伤认定证明人证言怎么写呢?一、工伤......

·单位侵犯著作权罪怎样处罚
      ?一、单位侵犯著作权罪怎样处罚根据我国《刑法》的规定：1、自然人犯本罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。情节特别严重，是指违法所得数额巨大或者具有......

·反抵押给担保公司应具备的条件
      反抵押给担保公司应具备的条件是哪些一、反抵押给担保公司应具备的条件一是第三人先向债权人提供了担保，才能有权要求债务人提供反担保;二是债务人或债务人之外的其他人向第三人提供担保;三是只有在第三人为债务人提供保证、抵押或质押担保时，才能要......

·关于解除劳动合同关系的决定，有何赔偿？
      当劳动者与用人单位用人之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的时候就会签订劳动合同，劳动合同的变更和解除都应该在双方都同意的情况下才能进行。那么当用人单位或劳动者做出关于解除劳动合同关系的决定后，应该有什么赔偿?就来为您解答一下。一、关于解除......

·莆田市荔城区房屋拆迁补偿标准是如何规定的？
      莆田市荔城区房屋拆迁补偿标准是如何规定的？莆田市荔城区房屋拆迁补偿标准为了促进莆田市荔城区2012年度第51批次建设用地的顺利进行，简明房屋补偿、安置价格的测算方法，根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《......

·诈骗罪的量刑情节是怎样的
      一般的诈骗罪指《刑法》第266条规定的个人犯罪，它属于侵犯财产罪的范畴，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。这就是诈骗罪的含义，诈骗罪的处罚范围较大，从拘役、管制到无期徒刑，具体诈骗罪的量刑情节是怎......

·企业改制重组运作与管理如何进行？
      企业改制重组运作与管理如何进行？企业是作为一个市场经济下的主体，迅速发展的同时也会让自身达到一个饱满度。当传统的官僚管理无法给予企业自身打破瓶颈时、企业改制重组运作与管理的出现则成为了必然，那么打破传统的同时肯定会带来新问题。那么企业改制重......

·房屋买卖合同无效的情形有哪些
      房屋买卖合同的条款包括房屋的位置、面积、价格以及配套设施等，还有付款方式和交房方式等。纵使房屋买卖合同条款明细清晰，也不乏有合同无效的情况出现。那么，房屋买卖合同无效的情形有哪些内容?下文是关于房屋买卖合同无效的详细介绍，请您继续阅读了解。......

江苏 夏骏艺律师

部门主任 法学学士

15052927793

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

江苏 高峰律师

副主任 法学学士 执业13年

13305191148

⊙相关内容
·缙云县看守所
    浙江省缙云县看守所位于缙云县下双龙村，靠近下双龙村卫生室，缙云县看守所是“一级看......

·淮安市淮安区看守所地址导航，会见、取保候审
      淮安市淮安区看守所原名为淮安市楚州区看守所，位于淮安市主市区外，在地理......

·云南交通事故律师收费标准是怎样的？
      交通事故必然涉及到交通事故补偿标准、交通事故诉讼时效、交通事故诉讼费、交通事故诉讼状范文等。那么云南交通事故的律师收费标准是什么呢?下文是关于云南交通事故律师收费的的详细介绍，请您阅读了解。一、律师收费原则律师费是指律师向法律事务委托人......

·如何预防校车超载引发的事故？
      如何预防校车超载引发的事故？近年来，网络上报道出我国很多地区的校车因为超载而引起了严重的交通事故，这在社会上引起了很大的反响。国家制定了相关的法律法规来规范校车的使用，并在此项加大了实施力度，以减少校车超载引发的事故。如何预防校车由超载引发......

·离婚前要考虑什么事情
      每天都有夫妻想要离婚，但多数都是因为生活中的一些小事而冲动的想要离婚。因此，就要求夫妻在离婚前要考虑清楚。具体说来，夫妻离婚前要考虑什么事情呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。1、两人之间的感情是真的已经破裂还是在赌气。两人闹到离......