找律师网
开发商交房陷阱有哪些
首页
>>
法律知识
我们在购买房屋的时候,肯定是会涉及到开发商交房这一环节的,经过了购房者的验收之后,才算完成交房手续。而在这个过程中也会存在一些交房陷阱。那么常见的开发商交房陷阱都有哪些呢?详细内容我们一起在下文中进行了解。
一、开发商交房陷阱有哪些
开发商在交房时容易出现问题,看看都有哪些陷阱:
1、逾期交房
开发商在签定合同时,交房日期与完工日期是相关的,交房日期肯定晚于完工日期。但具体日期如果不明确,就会出现问题。逾期交房一般是有
违约责任
的,分为逾期若干日之内和之外,之内之外的
违约责任
不一样,之内轻,之外重,而且之外购房人有无责任解约的权利。
如果开发商将逾期交房的
违约责任
约定得很轻,那么说明逾期交房的可能性就会很大。这点需要注意。
2、交房不达标
开发商交房时,我们购房人最关注的就是房屋质量。如果交房时,我们凭肉眼能够观察出质量问题,应当立即提出要求维修。如果我们能够在收房时,聘请专业律师和验房师,就能发现隐藏的质量问题,并找到解决和责任分担的方法。
二、有哪些常见的交房陷阱
1、收房通知书一般以挂号信方式寄出。
对策:购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点),如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等,可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师帮忙,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
“三书一证一表”不齐全,特别是《
建筑工程
质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因,开发商又急于交楼,问题往往因此而起。
对策:遇到这种情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
2、上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但商家大多数采取先交钱填表、签文件,再验楼的伎俩,目的是让消费者先签了收房认可书再验楼,等发现问题时购房者后悔也来不及,而商家的主动性更大,责任更小。
对策:针对这种陷阱,购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不验房不收房。如当初合同未有约定,商家要求一定要先签文件,则可采取变通方法,在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可灵活处理。
商家典型的做法是先办手续再验楼,并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方,更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房,造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象,让收房的人未进自家门已精疲力尽,恨不得早点结束,哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下,里里外外,更没精力再就房屋出现的问题与开发商细加理论。于是,对于开发商来说,最关键的验房一关便轻松过去。而买家在累惨之余,也往往亏透了!
对于很多家庭来讲,买房都不是一件容易的事情,因此,建议购房者在在购买商品房的每一个环节,都要特别仔细,小心。不但要认真签订购房合同,还要谨防开发商的交房陷阱。如果不幸在购房过程中产生了纠纷的话,可以委托我们网站的专业律师来帮助处理。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
·
上海外地人交社保怎么办理?
社会保险是国家的一项福利待遇,可以报销医疗、生育等费用。一般参加正规工作的人员都可参加,社保缴费的年限和参保地区会影响购房资格,连带影响人们的婚姻、生......
·
二手房交易费用都有哪些
二手房交易过程中的费用包括了税和费两种,而针对主体身份的不同,所需要缴纳的税费也是不一样的。究竟二手房交易费用都有哪些,具体收费标准是怎样的?请跟随我们......
·
交通事故如何打官司
要是因为发生的交通事故而产生纠纷的话,当事人在无法协商、调解的情况下,建议尽快向法院提起诉讼。也就是打交通事故官司,那么您知道交通事故如何打官司吗?请......
·
常见的交通事故都是双方事故,而在事故进行处理的过程中,就需要
常见的交通事故都是双方事故,而在事故进行处理的过程中,就需要对双方需要承担的责任做出认定才行,区分清楚了各自的责任之后,才能知道需要承担的赔偿比例。那......
·
高利转贷罪判多少年
行为人在日常生活工作中要是以转贷牟利为目的,先向套取银行或其他金融机构的资金,再以高利息借贷给他人的,达到数额较大标准就会构成高利转贷罪。那么构成高利转贷罪判多少年呢?我们在下文中告诉你。一、高利转贷罪判多少年(一)自然人犯本条所定之罪,处......
·
工矿产品购销合同(一)
供方:________________ 需方:________________ 一、产品名称、商标、型号、厂家、数量、金额、供货时间及数量 合同编号: 签订地点: 签订时间: 年 月 日 ┌──┬──┬──┬──┬──┬─┬─......
·
2023农村土地征收价格是怎么规定的
农村土地征收价格是怎么规定的照目前各政府的建设规划情形来看,未来农村的拆迁改造工作将市政府市建工作中最重要的一部分。不过对于农村的村民来说,农村土地的价值再怎么样也是要低于城市土地价值的,不过虽然价值上存在较大的差异,农村土地征收补偿款的类......
·
写借条要注意哪些细节问题
写借条要注意哪些细节问题借条可以看作是借款合同的简易版本,但是在具体书写借条的时候,也有一些需要当事人注意的细节,这与借款合同中要求注意的不同。那到底,当事人写借条要注意哪些细节问题呢?现在,就让我们将为你做详细解答。1、借款用途要合法。对......
·
初创企业融资的渠道有哪些
初创企业融资的渠道有哪些?在大众创业、万众创新的提出背景下,想必不少初创企业会如春笋般冒出。作为初创企业需要考虑的问题有很多,首当其冲的就是融资问题,融资渠道的限制制约着初创企业的发展,为此初创企业在商业道路上任重而道远。接下来本文为您介......
·
江苏省各类犯罪数额较大、巨大、特别巨大的标准
1。抢劫罪(刑法第263条)抢劫公私财物价值人民币10000元以上的为数额巨大。2。盗窃罪(刑法第264条)个人盗窃公私财物价值人民币1000元以上的,为数额较大;个人盗窃公私财物价值人民币1万元以上的,为数额巨大;个人盗窃公私财物价值人民币6万元以上的,为......
·
农村土地分户协议和承包权的关系
农村土地分户协议和承包权的关系伴随着农村生产生活日异繁荣的步伐,农村家庭内部成员由于结婚、生子、离异、再婚等等问题需要进行签订农村土地分户协议。同时,也需要对承包地分割经营,保持日常的生活劳作,防范家庭内部成员分割承包地的矛盾扩大,维护家......
·
租房如何避免中介风险
如今不少人租房都是选择通过租房中介来办理的,此时可以在短时间内解决房源问题,同时也能节省当事人的时间。不过在通过中介租房的过程中,也有可能出现相应的风险,那么租房如何避免中介风险呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、租房如何避免中介风险......
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
江苏
姜春律师
副主任 0 执业15年
18261971312
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
江苏
夏骏艺律师
部门主任 法学学士
15052927793
⊙相关内容
·
连云港市看守所
连云港市看守所地址位于江苏省连云港市新浦区南城镇警校路,俗称连云港市...看守所、连......
·
宗某某等十余人电信诈骗案
审判长、审判员:-宗某某涉嫌诈骗案 ......
·
用人单位未缴纳社保发补贴的,劳动者要求补缴社保的,是否应返还社保补贴?
根据劳动法第七十二条的规定:用人单位和劳动者必须参加社会保险,缴纳社会保险费。劳动合同法的规定:下列劳动合同无效或者部分无效:(二)用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的;(三)违反法律、行政法规强制性规定的;用人单位不与劳动者缴......
·
办理土地使用证住宅的程序是怎样的?
办理土地使用证住宅的程序是怎样的?一、办理土地使用证住宅的办理程序申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到土地勘测规划队申请地籍测绘,规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作,在接到申请后的12个工......
·
对交强险责任限额的理解
一、什么是交强险责任限额? 交强险责任限额是指被保险机动车发生道路交通事故,保险公司对每次保险事故所有受害人的人身伤亡和财产损失所承担的最高赔偿金额。交强险责任限额......
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
因我姪子,不知哪个监狱服刑
·
我家楼房进室自来水管漏水谁来管己经入住五多了是开发商接水弯头没接好过了五多才有点渗漏把楼下厨房
·
手机QQ出现问题,可能是因为内存不足,还有其他原因
·
工厂招聘一个未6周岁的要罚多少钱
·
内部装修工程未经消防设计审核就擅自施
·
关于工伤赔偿,你好,你好,我想问的是如果是因为违章指挥造成了
·
你好,我是威海监狱前服刑人员,服刑期间家人曾交了2万元
·
大概的事情就这样我构成诈骗吗
收藏-转发-分享给朋友
律师文集
找律师网www.da64.net
首页
找律师
在线咨询