购房交了首付违约金还要付吗？违约金一般是违了约才会付的；
违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定
违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。二、交了首付能退房吗答案当然是肯定的。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。退房流程如下：1、先找开发商协商，协商不成诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定退房条件，较好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。2、索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。三、违约金上限违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《
合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，应该是对
合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。综合上面所说的，违约金对于我们个人来说是特别重要的，对于在购房中不管是开发商还是业主只要违反了其中的条约就需要进行支付一定的违约金，所以，我们在处理的时候就会结合案件的情况来进行给予，这样才不会让当事人的合法权益受到伤害。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，
请点此举报。
·
不交社保的处罚规定是什么
不交社保的处罚规定是什么一、不交社保的处罚规定《劳动合同法》第三十八条规定，用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费的，劳动者可以解除劳动合同;第四十......·
在对交通事故进行处理的过程中，为了避免日后出现对方没有财产可
在对交通事故进行处理的过程中，为了避免日后出现对方没有财产可供执行的情况下，往往会先向法院申请进行财产保全。但申请对车辆进行财产保全的，此时需要支付一......·
交通事故同等责任后续赔偿怎么做
发生交通事故后，就会划分交通事故责任，从而来确定应该由谁来承担赔偿责任。那你知道如果交通事故是同等责任的时候，应该如何进行赔偿吗?关于交通事故同等责任的......·
汽车理赔需要的手续是什么?
汽车理赔需要的手续是什么一、汽车理赔需要的手续1、车辆出险和报案现在新车出险理赔，一般由车行代理，或是无代理，自己处理。但是无论何种形式，出险后车主......·
建筑工程质量标准规范怎么样？
建筑工程质量标准规范怎么样？随着我国经济的不断发展，我国的工程建设事业也在不断的进步，并且需求量逐年增长。我们知道工程建设涉及到很多方面的问题，有可能影响到人们的生命财产安全，所以对于工程建设是有一定的标准的。那么建筑工程质量标准规范怎么样......·
刑法聚众淫乱罪是怎么规定的
刑法聚众淫乱罪是怎么规定的?《刑法》第三百零一条规定：聚众进行淫乱活动的，对首要分子或者多次参加的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。引诱未成年人参加聚众淫乱活动的，依照前款的规定从重处罚。根据法律规定，所聚众淫乱罪，是指聚集众人进行集体淫乱......·
商标注册费用多少钱？有什么条件
商标注册费用多少钱？有什么条件一、商标注册费用多少钱？根据《关于调整商标注册收费标准的公告》规定，有关商标注册收费标准具体如下：一、受理商标续展注册费为500元二、变更费收费标准为150元。对提交网上申请并接受电子发文的商标变更业务，免收......·
企业拆迁职工有何受益？
企业拆迁职工有何受益？一、企业拆迁职工有何受益？如果用人单位因此与劳动者解除劳动合同的，应当支付经济补偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳......·
打离婚官司要准备什么材料
如果夫妻打离婚官司，意味着此时通过诉讼方式来解除婚姻关系，想必在离婚的过程中是遇到了什么问题的，不然也不会想到向法院起诉。而实践中无论是哪种方式下的离婚，这都是需要当事人提供材料的。那打离婚官司要准备什么材料呢?我们马上为你做详细解答。一、......·
女方没有能力抚养费怎么办？
抚养孩子是父母的法定义务，如果父母离婚，孩子会跟随其中一方生活，而另一方则需要按月支付孩子的抚养费，以保障孩子的正常生活。实践中可能会有一些父母由于收入不稳定而无力承担孩子的抚养费，那么，女方没有能力抚养费怎么办?一起来看看有什么解决办法吧。......·
关于离婚时孩子的抚养权如何争取？
虽然在夫妻双方感情破裂之后，通过协议的方式办理离婚登记手续是比较简单的，但是就实际情形来说，夫妻双方一般无法就孩子的抚养权等问题达成一致，故而需要通过诉讼的方式办理离婚登记手续，此时，关于离婚时孩子的抚养权如何争取?一、如何争取子女的抚养权......·
新婚姻法过错方是否应该净身出户
一、《民法典》（2021年1月1日起施行）过错方是否应该净身出户?对于夫妻离婚系因为一方过错导致的，共同财产如何分割在司法实践中存在两种观点，一是在分割共同财产时法院直接裁判有过错方少分财产，二是不论是否存在过错都平均分割共同财产。因夫妻一方存在......
⊙相关内容
·
苏州公司法律顾问律师
苏州公司法律顾问律师担任企事业单位常年法律顾问、公司设立治理清算法律服务、公司并......
·
库尔勒律师代T某诉某局行政处罚行政诉讼案代理词
代T某诉某局行政处罚纠纷行政诉讼案一审代理词尊敬的审判长、审判员:......
医疗纠纷的协议书范本是怎样的一、医疗纠纷协议书的样本医疗纠纷调解协议书甲方：_____医院地址：_____联系电话：_____......
在现在这个离婚率超高的社会，夫妻双方离婚追主要的就是关于离婚后孩子抚养权的问题！那么离婚后两个小孩的抚养权问题怎么办呢？......
一、试用期发现怀孕员工主动离职可以吗?劳动者在试用期内自动离职，用人单位是无需支付任何经济补偿金或者赔偿的。劳动者提出离职......
副主任 法学学士 
18951945636
