建筑工程质保金管理怎么规定_法律知识

    建筑工程质保金管理怎么规定什么时候返还

  一、建筑工程质保金管理怎么规定?

  建筑工程质保金管理 ?

  第一条为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。

  第二条本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

  缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

  缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

  第三条发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

  (一)保证金预留、返还方式;

  (二)保证金预留比例、期限;

  (三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

  (四)缺陷责任期的期限及计算方式;

  (五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

  (六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。

  第四条缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

  社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。

  第五条缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

  第六条建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。

  第七条全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。

  社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。

  第八条缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。

  由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

  第九条缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

  第十条发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

  第十一条发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。

  第十二条建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法中发包人与承包人相应的权利与义务的约定执行。

  第十三条本办法由建设部、财政部负责解释。

  第十四条本办法自公布之日起施行。

  二、建筑工程质保金什么时候返还?

  建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

  (一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

  (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

  (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

  (五)装修工程为2年。

  其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

  建筑工程质保金管理实际上主要就是针对整个建筑工程项目缴纳的质押金进行管理和相关约定的一个规定，当然，其中会涉及到建筑工程质保金怎么缴纳、在什么样的情况下才能返还，若是出现问题或其他情况要怎么返还等条款。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·哪些岗位适用劳务派遣工,劳务派遣工可以从事哪些工作
      哪些岗位适用劳务派遣工,劳务派遣工可以从事哪些工作劳务派遣工和派遣公司签合同，之后被派遣公司派到工作单位工作。实践中，劳务派遣工与正式工有很大的区别，同......

·事实劳动关系是什么意思,包括哪些情形
      您知道事实劳动关系是什么意思吗?经常我们说劳动者与用人单位之间建立的是劳动关系，那么这个事实劳动关系又是从哪里来的呢?具体包括了哪些情形?我们整理了相关资......

·实习期不满一个月离职能拿工资吗？
      一、实习期不满一个月离职能拿工资吗?实习期只适用于在校学生。一些用人单位为了逃避保险或最低工资的限制，故意与符合劳动者资格的非在校学生签订实习协议，这是......

·劳动合同到期后不续签有补偿吗
      劳动合同到期以后，如果用人单位不愿意继续签订劳动合同，需要对劳动者进行经济补偿，而如果是劳动者不愿意继续签订劳动合同，则又要依具体情况看是否需要进行经......

·企业职工带薪年休假实施办法的规定有哪些
      企业职工带薪年休假实施办法的规定有哪些企业职工带薪年休假实施办法的规定：?第一条为了实施《职工带薪年休假条例》（以下简称条例），制定本实施办法。第二条中华人民共和国境内的企业、民办非企业单位、有雇工的个体工商户等单位（以下称用人......

·离婚后同居期间为一方支付的医疗费，是无因管理吗？
      不是无因管理。理由：《民法典》第九百七十九条规定的无因管理是管理人没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而管理他人事务的，可以请求受益人偿还因管理事务而支出的必要费用；管理人因管理事务受到损失的，可以请求受益人给予适当补偿。管理事务......

·北京市拆迁征地赔偿标准是什么
      北京市拆迁征地赔偿标准是什么一、概念北京市拆迁征地赔偿是什么，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。二、北京市拆迁征地赔偿标准的方式......

·同居财产纠纷怎么处理？
          同居关系虽然并非法律上的婚姻关系，在同居期间的财产按一般共有处理，具体的分割时应照顾妇女、儿童的利益，并照顾无过错方。    根据《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的......

·侵占罪的犯罪构成
          侵占罪，是指以非法占有为目的，将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。    　　我国刑法第270条将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，......

·哪些属于夫妻共同财产,夫妻共同财产如何认定
      夫妻共同财产是与夫妻个人财产相对的，但是都属于夫妻财产中的一部分。一般在夫妻离婚的时候，才需要对夫妻共同财产与夫妻个人财产作出认定。那么夫妻共同财产如何认定呢？我们为您做详细解答。一、夫妻共同财产如何认定?(一)离婚诉讼中夫妻共同财产的认......

·建筑工程质量风险防范有哪些
      建筑工程质量风险防范有哪些做任何事情都有一定的风险，其实风险并不可怕，可怕的是我们没有防范风险。我们只有意识到风险的存在，并有效的采取措施，才能减少对事故的发生。在建筑工程质量风险防范是非常的重要，这样我们的生命安全才能更好的保证。它们究竟......

·根据《职工工伤休假管理规定》骨折工伤休多长时间假？
      根据《职工工伤休假管理规定》骨折工伤休多长时间假？想对于用人单位而言，劳动者处于弱势地位，故而，国家在立法上，更倾向于保护劳动者的合法权益。对于在任职期间，从事与工作有关的任务受伤时，用人单位需要替劳动者支付医疗费、护理费等等，对于一时不......

浙江林鑫律师

副主任律师法学学士

法学硕士执业23年

副主任法学学士

主任律师

主办律师法学学士

执业11年

⊙相关内容
·徐州市看守所
徐州市看守所地址位于铜山区三堡镇206国道东侧，俗称徐州三堡看守所、徐州市...看守所......

·缓刑！传播淫秽物品牟利罪获利4万，经辩护获自由
      上海市奉贤区人民法院刑事判决书（2018）......

·房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前是否应当进行听证？
      《裁决规程》规定，未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证。具体标准、程序由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁管理部门规定。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事......

·起诉离婚怎样判离，如何确定离婚起诉法院
      有的人认为在向法院提起离婚诉讼的时候，如果法院受理了案件，那最终一定就是会判决夫妻离婚。但其实并不是这样的，法院是否会判决夫妻离婚，这有一定的标准。那到底起诉离婚怎样判离呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、起诉离婚怎样判离1、法院判决离婚......

·行驶校车超载构成什么罪？
      行驶校车超载构成什么罪？现如今，校车超载的情况屡见不鲜，既是学校明知道这么做事犯法的行为，也抱着侥幸的心理继续超载，这让许多学生的家长感到不安，其实，发生这种现象，可以随时举报，那么校车超载构成什么罪也是许多人不了解的，下面我就来为您介绍一......