土地使用权赠与合同的内容一般有哪些_法律知识

    土地使用权赠与合同的内容一般有哪些

  一、土地使用权赠与合同的内容一般有哪些?

  (1)双方当事人名称。

  (2)赠与使用权上地的位置、面积。

  (3)赠与使用权土地上的建筑物和其他附着物。

  (4)受赠人负担的义务。

  (5)土地增值费的标准及支付方式。

  (6)土地用途。

  (7)违约责任。

  (8)解决纠纷的方式。

  (9)合同订立的时问、地点。

  (10)双方当事人的开户银行。

  (11)双方法人印章和法人代表的签字或印章。

  (12)原土地使用权的使用条件。

  二、土地使用证有什么用?

  1、可以有效保护不动产产权的完整性

  缺少土地使用证，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

  2、可以有效体现房地产的实际价值

  缺少土地使用证，房地产价值将会严重缩水。按照《物权法》第1百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?

  3、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力

  缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有国有土地使用证，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

  赠与合同本身就不是必须要双方当事人当面协商确定的，因为赠与行为是单方面的，比如当事人决定把土地使用权送给自己的子女的话，一般不会去征询子女是否同意无偿的接受土地使用权。所以合同的内容主要是赠与人自己根据当时的情况来写的。



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江苏李乾溶律师

主办律师法学硕士

副主任法学学士

主任律师

副主任律师执业15年

执业20年

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