建筑工程施工合同审核审查要点是什么?_法律知识

    建筑工程施工合同审核审查要点是什么

  建筑工程施工合同是承包方和发包方签订的工程合同，其目的是确保工程施工的顺利进行，明确双方的权利义务，从而保证工程质量和工程安全。该合同的审查涉及很多方面，我们接下来就为您带来建筑工程施工合同审核审查要点。

  建筑工程施工合同审核审查要点

  1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格

  (1)对于：国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。

  (2)2004第14号《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：

  (一)承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的;

  (二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;

  (三)建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的;

  (四)承包人非法转包建设工程的;

  (五)承包人违法分包建设工程的。

  因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。

  2、注意工程承包范围的审查

  整体比较简洁;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致;

  包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等等。

  3、注意标明开工日期的成立标志

  项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。

  一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。

  实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准(开工令等证实);

  施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。

  4、注意审查组成合同文件的顺序

  首先需标注：在前者优先;

  其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。

  5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置

  对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。

  一、明确工程师授权范围;二、对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。

  6、注意审查对安全文明施工的约定

  一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如：因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。

  7、注意审查对于工期顺延的约定

  工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令(停水停电)、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据;

  工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。可以增加“视为”条款。(视为条款：发包方在约定期限内不予答复的，视为认可。)

  8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序

  (1)程序：“按照国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前小时，以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后方可进行施工。”等。

  (2)通用条款内有具体约定，也可在合同中明确“正负零、封顶”等主要节点的验收要求。

  9、注意审查合同价款的确定方式

  一般有三种方式：

  (1)采用固定价格合同，注意约定合同价款中包括的风险范围，如：“钢材价格的市场变化(8%)”

  注意风险费用的计算方法：

  (如：合同约定工程总价款包含全部工程量内容，承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有增加支付的义务，并认为该项目已包含在总承包价款中。本工程竣工结算时，只计算变更部分和材料价差调整部分，不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对。)

  (2)采用可调价格合同，合同价款调整方法：招标范围以内的工程量按实计算，定额计价，税前总价下浮。设计变更及现场签证由总监、发包人现场工程师共同认可，施工期间工程变更或签证调整单项元以内不予计取，元以上单项的变更或签证于竣工决算时调整，签证、变更的工程量按专项条款所规定的相应下浮率下浮。

  (3)采用成本加酬金合同。采用不多

  10、注意审查工程进度款支付方式

  (1)方式：节点形象进度，按比例;工程量，按比例。

  (2)按照节点付款的约定，承发包双方会根据合同特点加以约定。律师审查的是综合工程进度和款项支付的配套，前期垫资比例垫资压力、工程过程中的资金投入的持续和科学等。

  11、注意审查关于工程变更的约定

  未经过规划的批准、设计的批准的规划设计变更;承包方原则不作变更;但实务上需做变更。

  确认流程：由于工程变更使得工程量或工作内容增减的，变更发生后日内，承包人须向工程师提交书面报告，工程师审批通过书面报告后报发包人核准，书面报告经发包人确认并加盖公章后,方可作为调整合同价款的有效签证,在工程结算时支付。承包人逾期不报，视为不涉及工程造价增加。设计变更必须提供由发包人发出的或发包人委托设计单位经发包人审批后发出的工程变更通知书，否则不视为设计变更。施工期间变更调整单项元以内不予计取，元以上单项的变更于竣工决算时调整。

  12、注意审查关于竣工验收和结算的约定

  此阶段的程序设置：

  (1)验收过程;(四主体加质检站)

  (2)工程交付;

  (3)资料交付;(视为条款、移交资料明细)

  (4)竣工结算。(时间、视为条款)

  重点是关于验收的主体资格、质量不合格情况下的整改措施和责任承担、结算资料的提交时间和补充要求。注意作为承包方不要忘记增加：结算文件提交后，在约定时间内发包方不予以审计的，视为认可结算资料。

  13、在对于施工合同违约责任约定的审查过程中的注意点

  (1)对于履约保证金(或保函)的具体内涵加以明确：何种情况下扣除、保函生效失效时间、保证金退还的时间及利息约定;

  (2)对于工期拖延的罚则：扣保证金、违约金及抵工程款、总价款的违约金。

  (3)对于逾期支付工程款的罚则：发包人不能按时支付工程款的，自逾期之日起按照中国人民银行规定的贷款利率承担迟延履行期间的利息。

  违约金：可与延期通比例的约定。

  (4)对于优先受偿权的约定;

  (5)对于工程及资料交付的约定：发包人与承包人工程结算发生的任何异议，应当通过仲裁或者诉讼解决，但是无论是否发生或者争议责任如何，都不能成为承包人行使工程移交、工程验收、配合工程备案以及移交工程资料的抗辩理由。上述争议被确认属于发包人过错的，发包人承担相应责任。(留置权)

  (6)对于质量争议的约定：质量问题认定的中间机构设置和认定。证明责任的承担和程序。可约定第三方：区所在地的质量部门。

  (7)对于质保金的约定：质保期的长短，质保金返还的方式和利息支付问题。

  (8)对于安全文明施工过程中的责任承担和处罚方式的约定。

  (9)关于工程违法转分包、挂靠的约定：主要是罚则。工程不允许转包或者违法分包，发包人发现承包人违反本条规定转包或者违法分包的，有权立即解除合同。承包人除比照本协议质量、工期相应处罚条款承担全部责任外，应当承担工程总标价10%的违约金。造成发包人损失的，承包人还应承担由于解除合同迫使发包人重新招标引起的房屋销售信誉受损带来的直接、间接经济、名誉赔偿责任。但本协议约定发包人分包的除外。

  (10)对于工程保修责任的认定：承包方不保修情况下的处理和费用承担。

  14、关于合同生效时间、地点效力的约定审查

  签字盖章时、履约保证金交纳时(附生效条件)等;合同签订地、项目所在地。

  15、关于争议解决途径、地点的约定审查

  诉讼和仲裁的选择;

  工程所在地、合同签订地、原告所在地、承包方或发包方所在地、第三方。

  16、其他注意点：

  质量约定：合格、市优、省优、国优。

  材料：甲供、乙供;与约定品牌不符合的认定与罚则。

  保险：工程一切险;甲乙双方的人身险。

  农民工工资支付的承诺。

  关于公章使用和款项支付。

  (1)项目部公章：设定权限;

  (2)款项：转账、一个帐户。

  以上就是我们为您总结的建筑工程施工合同审核审查要点，该要点从合同双方的权利义务出发，详细的写明了在合同审核过程中应当注意的关键点，但是合同的审核还要就合同内容的特殊性，即建筑工程的特殊性出发，为特定的建筑工程量身定制完善的合同，如果就该合同的审核遇到相关问题，我们建议您请专门的律师做进一步的审查和分析。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·工程质量保修期限是什么?
      工程质量保修期限是什么？工程质量是我们非常关心的问题，因为这和我们生活居住的地方是否安全可靠有着很大的关系。如果在正常的使用条件下，工程质量出现了问题......

·建筑工程技术与质量安全管理的区别
      建筑工程技术与质量安全管理的区别是什么一、建筑工程技术与质量安全管理的区别是什么建筑施工技术简称建工，建筑工程质量与安全技术管理简称质安。建工和质安在......

·呼和浩特公路工程质量检测办法是什么?
      呼和浩特公路工程质量检测办法是什么？修建公路可以说是我们国家的大型基础设施，而且也是一件利国利民的事情，但是公路工程质量的好坏决定着交通道路的安全。公......

·厦门市工资支付条例
      劳动者去用人单位工作的时候，用人单位要给付劳动者工资，这在我国是有明确的规定的。但是由于每个地方经济水平的不同，不同的地方规定可能也不一样。下面，我们......

·债务追讨怎么起诉,如何追讨债务债权人实现债权的途径有很多
      债务追讨怎么起诉,如何追讨债务债权人实现债权的途径有很多，但其中最有效的方式无疑是起诉讨债。因此，对于要不回欠款的债权人来说，选择诉讼讨债可以在很大程度上确保债权的实现。那么，在实践中债务追讨怎么起诉呢?我们整理了相关资料，将在下文中为您解......

·一方诉讼离婚需要多长时间？
      离婚的方式主要是两种：协议离婚和诉讼离婚，当夫妻双方不能就财产分割、子女抚养等问题协商一致的情况下，就只有选择走诉讼离婚的渠道，但在调解环节也可能因为某一方不让步陷入僵局，包括受理、公告等法律程序中出现突发状况也可能导致时间更长，那么，到底......

·什么是企业跨国并购文化整合？
      什么是企业跨国并购文化整合？一、什么是企业文化整合？企业文化是指企业在生产经营实践中逐步形成的、为整体团队所认同并遵守的价值观、经营理念和企业精神，以及在此基础上形成的行为规范的总称。跨国并购的企业文化整合实质上是并购双方（或多方）重新组......

·民间借贷民事撤诉申请书怎么写？
      民间借贷民事撤诉申请书怎么写？在很多民间借贷纠纷中，双方无法协商解决的话，往往最终会闹到对簿公堂的局面。如果双方在法院受理案件，进行审理之前，通过庭前调解，达成协议书的话，原告可以通过递交撤诉申请书的形式申请撤诉，那么民间借贷民事撤诉申请......

·强制猥亵、侮辱妇女罪
      一、概念及其构成强制猥亵、侮辱妇女罪，是指以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵妇女或者侮辱妇女的行为。1、客体要件本罪侵犯的客体是妇女的身体自由权和隐私权、名誉权。所谓身体自由权，是指妇女的身体的动静举止不受非法干预为内容的人格权，所谓隐私权......

·未经批准合同的效力
      法律、行政法规规定某类合同应当办理批准手续生效的，如商业银行法、证券法、保险法等法律规定购买商业银行、证券公司、保险公司5%以上股权须经相关主管部门批准，依据《合同法》第44条第2款的规定，批准是合同的法定生效条件，未经批准的合同因欠缺法律规定的......

·起诉离婚一般几次可以离婚成功？
      离婚的方式并不单一，有的协议离婚，有的起诉离婚。但是起诉离婚不是一次就能离婚成功的，法院对于离婚的判决也是很慎重的，并不希望您离婚。但是您也想知道起诉离婚一般几次可以离婚成功。简单的说，不能以次数来评判离婚的，是要根据事实情况来决定的，具体......

·我们都知道醉驾这个行为是违法犯罪的行为，严重的扰乱了社会经济
      我们都知道醉驾这个行为是违法犯罪的行为，严重的扰乱了社会经济秩序，以及损害了其他人的或者是自己的生命财产安全。这样恶劣的行为，应该及时的惩罚，防止犯过该罪的行为人还是继续犯同样的错误。那么关于喝两瓶可乐算醉驾吗?一、喝可乐不算酒驾。补充：......