一、法院强制执行买卖不破租赁是违法的吗?
  
  法院强制执行买卖不破租赁并不一定就是违法的，租赁物被拍卖的，承租人有权要求买受人继续履行租赁合同或对租赁物主张优先购买权，但该权利不能排除法院对租赁物的强制执行，在强制执行中，承租人不能同时主张优先购买权和继续履行租赁合同的权利，只能择一行使。
  
  《合同法》规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，就本案而言，在租赁期内，因买卖发生房屋所有权转移，但原租赁合同对租赁人和新房主继续有效!所以邵无双要求实际交付房屋的诉讼请求是得不到法院支持的。同时滕大明、杨美华在签订房屋买卖合同时对邵无双隐瞒该房已出租的事实，导致未能按约定交付房屋，应当按合同约定承担违约责任。
  
  二、买卖不破租赁四种例外有哪些
  
  1、动产租赁的限制适用
  
  从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。
  
  2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用
  
  最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。
  
  3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用
  
  查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。
  
  4、破产财产处理过程中的限制适用
  
  破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。
  
  对于租赁动产或者是租赁已经抵押的物体的，此时法院在审理案件时，并不需要遵守买卖不破租赁的规定，对于这些例外的情形，即使物体处于租赁的状态，法院也可以强制执行，故此租赁人的权益并不能得到保障，在强制执行之前，需要告知租赁人。
  
  
  
  
  
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·当事人、利害关系人含案外人均可以采取执行程序中可以采取的救济路径
      当事人、利害关系人（含案外人），针对执行行为提出书面异议的，若申请被驳回，可以申请复议。在此过程中一定要注意提出期限，避免逾期，而导致的无法救济。《......

·强制执行措施有哪些？
      （一）查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。（二）扣留、提取被申请执行人的收入。（三）查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。（四）搜查被申请执......

·执行法院能否对拍卖流拍后退还的财产，继续采取执行措施？
      依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，将财产解封后退还给被执行人，并不意味着被执行人可以不再履行生效法律文书确定的义务，亦不......

·执行和解不等于执行终结
      一方不履行和解协议可申请恢复对原生效法律文书的执行。执行过程中，由于各种客观原因或其他因素的影响，被申请执行人一时不能执行或不能完全执行生效法律文书确......

·建筑个人劳动合同范文怎么写？
      根据我国劳动法与劳动合同法法律规定，为了维护劳动者的合法权益，用人单位必须和劳动者签订合法的劳动合同，劳动者也必须清楚劳动合同上面的信息和内容是否符合真实情况和合法。那么，建筑个人劳动合同又是如何编写的?下面跟我们一起来了解一下吧。根据《中......

·土地使用权发生转移的流程
      土地使用权发生转移的流程您可以依法获得土地使用权，但是基于某种需要也可以转让土地使用权，土地使用权发生转移意味着您失去了对土地使用权的拥有。在土地使用权的转移过程中是有许多严格的要求和规定的，转移土地使用权必须严格按照过程来，接下来，我们......

·医疗过错十级赔多少，赔偿因素是什么?
      医疗过错十级赔多少，赔偿因素是什么？一、赔偿要考虑三个方面的因素第一，医疗事故鉴定等级，不同的等级，赔偿的数额不一样。第二，确定医疗过失与造成的后果，从医疗机构也好或者做医生来讲，他所负责任的程度。第三，要考虑到你的原发疾病，跟你这个身......

·训诫不属于行政处罚
      《中华人民共和国治安管理处罚法》第十条的规定，治安管理处罚的种类只有警告、罚款、行政拘留及吊销公安机关发放的许可证，并无训诫，训诫行为不是行政处罚措施，而是现场劝诫措施，训诫后对当事人进行行政处罚，并未违反“一事不二罚”原则。...

·新颁布的新刑诉法71条的主要内容是什么？
      刑事诉讼法，顾名思义，就是关于刑事诉讼规定的法律。二零一六年我国出台了最新的刑事诉讼法，对旧的刑事诉讼法之间的一些不准确不完善不合理的地方进行了部分的修订和整改。今天，为了帮助您加深对法律知识的认识，我们就来学习一下二零一六年新颁布的新刑诉......

·怎么申请去监狱探视朋友？
      非直系亲属探视服刑人员需到监狱的狱政部门去办理手续，以帮教的名义去看，进行探监需要出示身份证件。罪犯在服刑期间，按照规定可以会见亲属、监护人。罪犯会见一般每月1次，每次半小时至一小时。探监，指去监狱探望服刑的人。指看望被囚禁的人。只有罪犯的亲......

·单位非法经营罪的处罚是怎样的
      非法经营罪在生活中非常常见，除了自然人，单位也可以成为非法经营罪的犯罪主体。自然人犯罪，可以判处拘役或者有期徒刑，但是单位犯罪应该如何处罚了?我们在下文对相关内容作了介绍，详情请阅读下文。一、单位非法经营罪的处罚是怎样的犯非法经营罪的，处......

·如何写欠条才有效,欠条该怎么写合适?
      如何写欠条才有效,欠条该怎么写合适?欠条与借条一样，都是证明债权债务关系的书面证据，但要想欠条也发挥应有的证明力，则需要建立在欠条合法有效的基础之上。那么实践中如何写欠条才是有效的呢？关于这方面的问题，我们将在下文中为您做详细解答。一、如何写......

江苏 李乾溶律师

主办律师 法学硕士

18602573957

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18662891662

⊙相关内容
·南京刑事律师法律服务范围
    南京刑事律师法律服务：一、在侦查阶段为犯罪嫌疑人提供法律帮助　　1、会见犯罪嫌......

·宁波律师处理债务、合同、借贷、金融等经济纠纷案件
      宁波律师为企业及个人客户提供诉讼法律服务；为企业提供并购、投融资等法律......

·劳动合同补充协议书怎么写？
      当代劳动者的权益收到了我国相关法律的重点保护，这种保护，具体体现在劳动者与用人单位签订的合同，以及劳动合同补充协议书等契约。企业一旦涉及违约，那么合同作为具有法律依据的文件之一，能为劳动者进行有效的法律保障。我们为您提供一份相关协议书的范本......

·集体土地使用证的转让程序是怎样的？
      集体土地使用证的转让程序是怎样的？一、集体土地使用证的办理程序根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地......

·员工入职未签劳动合同被无故辞退怎么办？
      我们都知道，劳动者在用人单位上班是必须要与用人单位签订劳动合同的，劳动合同是劳动者与用人单位双方利益的保障，在我国，还是有很多的用人单位违法没有与劳动者签订劳动合同，国家法律有相关的规定，那么员工入职未签劳动合同被无故辞退怎么办呢？下面用我......