一、未预售合同登记备案买卖不破租赁适用吗?未经登记的租赁合同，当房屋所有权发生变化时，承租人不能以“买卖不破租赁为由”向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是，承租人有证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。“房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人”的规定，使我们得以将两者利益予以平衡。当租赁合同未予登记，或者买受人不知道系争房屋租赁事实的，相应的法律后果不能由买受人承担。承租人也不能以“买卖不破租赁”为由，对抗买受人对房屋处分的权利，不能要求房屋租赁合同继续履行。同时，出卖人未向买受人告知租赁事实，导致承租人不能主张“买卖不破租赁”而合同不能继续履行的，应当认定出租人违约。承租人可以向出租人主张相应的违约责任。二、买卖不破租赁的条件有哪些?我国明确了“买卖不破租赁”的规则。买卖不破租赁是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效。从法律的规定来看，“买卖不破租赁”并不仅仅限于出租人出售租赁物的行为，还应包括租赁物抵押、赠与以及遗赠、互易甚至将租赁物作为合伙投资等情况，因为这些情况都会涉及租赁物的所有权变动问题。1、存在合法有效的租赁合同要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在，换言之，租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时，需要注意的是，根据我国物权法的规定，仅有租赁物让与契约尚不能实现物权变动，对动产来说需要交付，对不动产来说需要登记。2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人租赁物的所有权已经让与给了第三人也是该制度适用的必要条件。如果租赁关系虽然有效存在，但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意，没有办理过户手续，即所有权并未发生变动，在此情况下，则该制度也没有适用的余地。综上所述，对于房屋预售登记备案没有去做的，是不能主张买卖不破租赁原则的，这种情况下，新房东可以要求停止租赁关系，将房屋收回。在二手房交易过程中，买卖双方应当注意这个原则，卖方将房屋租赁情况如实告知买方。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·一、只签试用期合同可以随时辞职吗?
      一、只签试用期合同可以随时辞职吗?不可以随时辞职，按照《劳动合同法》的规定，试用期劳动者解除劳动合同，应当按照法律规定，提前3天以书面形式提出。如果员工......

·买卖不破租赁合同中已告知抵押适用吗？
      买卖不破租赁合同中已告知抵押适用吗不包括；买卖不破租赁的例外：1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用......

·刀具购销合同范本是怎样的？
      刀具购销合同范本是怎样的？刀具购销合同供方：合同编号：签订地点：需方：签订时间：一、产品名称、商标、型号、厂二、质量要求、技术标准、供方对质量......

·签订虚假供货合同违法吗？
      签订虚假供货合同违法吗?签订虚假供货合同是违法的，根据《合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任:......

·交通肇事罪能不能判缓刑
      一、交通肇事罪能不能判缓刑所谓缓刑适用的原则，就是在交通肇事罪定罪量刑过程中，特别是缓刑适用过程中必须始终考虑的规则和因素，包括法定因素和酌定因素。1、法定因素。(1)看是否具备法定从轻和减轻情节。也就是是否符合《刑法》第67条和68条关于......

·物业管理收费纠纷处理措施
      目前物业管理收费纠纷日益增多，纠纷焦点集中在业主或使用人认为有关服务费项目、标准、质量不合理、不合格，而物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理公约，不按时交纳管理费，双方各执一词，莫衷一是。目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的......

·劳动合同法订立的原则是什么？
      用人单位与劳动者之间是一种劳动关系，这种关系的确立就需要一个法律文书来证明，即我们日常中所说的劳动合同。只有双方签订了劳动合同，才能使自己的权益得到保障，双方也应该按照劳动合同中的内容来履行自己的义务。若发生劳动争议时，也是处理的重要依据。......

·劳动仲裁证据种类包括哪些？
      劳动仲裁证据种类包括哪些？劳动仲裁证据种类包括哪些劳动争议仲裁涉及的证据种类包括书证、物证、视听资料、证人证言、当事人陈述、鉴定结论、勘验笔录等。(一)书证。书证是用文字、符号、图案等所表达的思想内容来证明案件事实的证据。如书信、文件、合同......

·同时构成招摇撞骗罪和诈骗罪怎么判罚？
      同时构成招摇撞骗罪和诈骗罪怎么判罚？一、同时构成招摇撞骗罪和诈骗罪怎么判罚?同时构成招摇撞骗罪和诈骗罪的属于法条竞合，按诈骗罪处理，因为招摇撞骗罪与诈骗罪构成要件不同，并基于量刑均衡考虑，两者之间此罪与彼罪间界限清晰，两者条款之间并不存在......

·抚养费可以增加吗,如何增加抚养费?
      无论是登记离婚还是判决离婚，都会确定子女的抚养费数额。但随着社会经济的发展以及人的具体情况的不断变化，不仅每个人的经济状况有时会随着社会的变化而变化，而且，随着人们对物质生活要求的提高，以及消费水平的增长，子女在各方面的需求，使得原抚养费的......

·仲裁案件执行
      仲裁案件执行1、《中华人民共和国仲裁法》：第六十二条当事人应当履行裁决。一方当事人不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的......

·司机醉驾会被判死刑吗
      一、司机醉驾会被判死刑吗根据《刑法》规定，醉驾后被追究刑事责任，一般涉及3个不同的罪名：分别是危险驾驶罪、交通肇事罪、以危险的方法危害公共安全罪，量刑依次加重。醉酒驾驶机动车和在城区飙车，是人们深恶痛绝的两大“马路杀手”。刑法修正案(八)对此作......

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

江苏 赵洋洋律师

副主任 执业12年

14751692778

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

⊙相关内容
·南京诉讼律师
    南京诉讼律师办理刑事辩护、婚姻财产、遗产继承、房地产、股权纠纷、经济纠纷、合同纠......

·刑事辩护律师：被骗了多少钱可以报警立案,怎样能追回钱
      现在网络诈骗越来越多，而且手段千变万化，被骗取的少者上百，多者上万的，......

    被老婆起诉离婚了该怎么办?被老婆起诉离婚了应当积极的应诉，如果想要争取不离婚，应当积极搜集感情依然存在的证据，如果都想离婚......
    交通事故的处理流程比较复杂，但在某些情形下，某些交通事故影响较小、损失不大，可以快速处理。这种程序省时省力，不失为一个好......
    可以的。机票改签各航空公司规定有所不同，但大致上差不太多的。原则上3折以下机票不改签、不退票。4折--9折按规定收取相应手续费......