房产质押和抵押的区别_法律知识

    房产质押和抵押的区别一、什么是房产质押和抵押
  抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者拍卖。变卖该财产的价款优先受偿。
  而质押，是指债务人或第三人将其动产或者权利移交债权人占有，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该动产或者权利折价、拍卖，变卖的价款优先受偿。
   二、房产质押和抵押两者的区别
   1、标的物不同
  房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。
  抵押标的通常是房产呀，汽车呀之类的东西，这些东西虽然抵给别人，但你还可以用，比如房子。
  质押标的是一些权利证书、有价证卷之类的东西，质押要把这些东西交付给质押权人。
   2、特征不同
  房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。
   3、管理标的物的义务人不同
  房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。
   4、设置权力数量不同
  房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外);而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。
   三、如果有需要，我们该怎么做选择
  抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。
  债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置;对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间债权人就可以处置。
  综上所述：房产质押和抵押的区别主要在于标的的不同，从上文我们也知道房产是不能质押的，只有房产证才可以进行质押。所以如果生活中我们需要贷款，建议是选择用房产抵押。以上就是为您做的关于房产质押和抵押区别的详细解答，希望可以帮到您。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·买房其实并不是大家想象中那么简单的事情，此时首先肯定要求买卖
      买房其实并不是您想象中那么简单的事情，此时首先肯定要求买卖双方可以协商达成一致，但之后也会涉及到一些手续的办理，包括登记备案、产权过户等等，这个过程中......

·新婚姻法离婚夫妻房产分割的规定是什么
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、《民法典》离婚夫妻房产分割的规定是什么？《民法典》分割房产分割的是夫妻共同财产......

·若房产本身就是属于夫妻共有的话，那此时只要经过双方同意则也是
      若房产本身就是属于夫妻共有的话，那此时只要经过双方同意则也是可以进行改名，即将原本在双方名下的房产改为其中一方的名字，而对共有房产改名，在婚内也可以离......

·结婚前买的房屋是共同财产吗
      离婚诉讼中，房产分割往往是夫妻双方最为关心的问题，其中最具争议的是有关婚前所买房子的问题。那么结婚前买的房屋是共同财产吗？实践中，由于房屋的情况比较多......

·专利实施许可的分类
      根据《中华人民共和国专利法》、《中华人民共和国专利法实施细则》规定，专利权可以许可实施，专利权实施许可可分为以下几种类型：一、独占许可。是指权利人与被允许使用人在合同中约定的时间和地域内，只允许被许可方实施该专利技术，其他任何人不得行使其......

·大家平时在生活当中，在租房、买房、甚至有些时候向酒店订饭的时
      您平时在生活当中，在租房、买房、甚至有些时候向酒店订饭的时候，都会需要当事人先交付一定的押金。交押金肯定必须有押金条作为支付凭证，这样才方便以后双方处理相关事项。我们以房屋租赁押金条为例，来了解一下生活当中比较常见的，在我国房屋租赁押金条怎......

·专利权不保护对象具体是什么？
      专利权不保护对象具体是什么一、专利权不保护对象具体是什么依据我国《专利法》第5条和第25条的规定下列对象不授予专利权：1.违反法律、社会公德或妨害公共利益的发明创造，不授予专利权。对违反法律、行政法规的规定获取或者利用遗传资源，并依赖该遗传......

·工伤员工死亡待遇包括什么
      工伤员工死亡待遇包括什么一、工伤员工死亡待遇包括什么《工伤保险条例》第三十七条职工因工死亡，其直系亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：(一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资;......

·建筑工程质量评级的含义以及项目划分是怎样
      建筑工程质量评级的含义以及项目划分是怎样我们通常在评定一项工程时候，都是将该工程的质量放在第一位的。因为无论什么工程，都必须要有较高的质量才能提供真正的安全与放心。一个建筑工程的完成，经历程序纷繁复杂。那么，建筑工程质量评级的含义以及项目划......

·企业破产撤销权的法律特征
      企业破产撤销权的法律特征一、企业破产撤销权是什么破产撤销权，指管理人对债务人在破产程序开始前的法定期间内所为的侵害债权人利益的行为，有否认其效力并申请法院撤销该行为的权利。实际上，破产法上的撤销权制度是民法上债权人撤销权制度在破产法上的延伸......

·上班第一天就辞职，办了离职手续回家途中车祸死亡还算工伤吗？
      虽事发当日已经办理了离职手续，但劳动者离职当日完成的交接工作等也是其工作组成部分，之后其离开公司回家的行为应当视为下班。根据《工伤保险条例》的立法宗旨，工伤保险制度以保护劳动者的合法权益、为用人单位分担工伤风险为主要价值取向。工伤认定案件涉......

·协助司法机关抓捕未果能否认定立功
      司法实践中，人们对犯罪分子协助司法机关抓捕未果的行为能否认定立功，意见分歧较大。例如，周某某实施犯罪后投案自首，并主动要求协助公安机关抓捕其同村在逃的犯罪嫌疑人张某，在公安机关的安排下，周某某以商量事情为由，将张某诱至公安人员埋伏的地点，但......

上海唐敏峰律师

执行主任执业14年

执业20年

执业17年

法学硕士执业9年

副主任

副主任法学学士

·法律援助让父子解开六年心结
      法律援助让父子解开6年心结近日，河南洛浦律师事务所主任律师卢晓昆几......

    随着法律法规的不断完善，在交通事故中人们也越来越关注精神损害赔偿这类问题，发生交通事故后受害人可以请求精神损害赔偿，今天......
    失信被执行人车辆能否正常年检可以正常年检的，按照规定失信被执行人只是被限制乘坐飞机，高铁，不准出国旅游，不准入住三星以......
    网络诈骗案件层出不穷，对网络秩序的维持造成一定的威胁，国内每年都有大案、要案发生，引发了广泛的关注，很多人都有被骗钱的经......