结婚买房需要什么手续，是怎样的_法律知识

    现在大多数的年轻人都喜欢自己生活，不愿意和父母住在一起。所以很多年轻人结婚时首要考虑的问题就是买房。那么结婚买房需要什么手续呢，对于第一次买房的年轻人来说肯定是有很多问题都不懂，那么下面就让我们的我们给您介绍一下吧。
   一、结婚买房需要什么手续
  各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。　　首先确保资格审核通过　　全款买房需要的证件　　
  1、需要的证件有：　　
  1)已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。　　
  2、手续：　　
  1)新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。　　
  2)二手房：和卖房一同去银行面签。　　
  公积金买房需要的证件　　
  1、需要的证件有：　　
  个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：
  1)申请人身份证复印件;
  2)申请人户口本(含首页,户主页)复印件;
  2、手续：　　
  公积金住房贷款办理程序：　
  1)管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。　
  2)与担保公司办理担保手续,签订抵押合同。　　
  3)与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。　　
  4)管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。　　
  5)担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。　　
   二、结婚买房注意事项　　
  1、签约双方亲自到场
  在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
  另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
  2、证件准备是关键
  夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收
  3、主贷、次贷有讲究
  由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
   结婚买房需要什么手续，对于这个问题我们在上文已经给出了回答。我们对于结婚买房还要考虑以后会出现的各种各样的纠纷，新婚姻法的出台也改善了之前的很多规定。对于这方面的问题，我们还有疑问，可以咨询遂宁律师。




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广东陈芝廉律师

法学硕士执业9年

副主任法学学士

副主任律师

法学硕士执业23年

副主任律师法学硕士执业12年

副主任律师法学学士

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