一、出租人未解除合同另行出租是合法的吗?_法律知识

    一、出租人未解除合同另行出租是合法的吗?出租人未解除合同另行出租并不是合法的，出租人主张解除合同的，主要有这几种情形：1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这里的条件是：承租人未支付或迟延支付租金;承租人未支付或迟延支付租金无正当理由。承租人主张的何种理由方能构成“正当理由”，不应当做出一个严格的标准，应视当事人自身的状况而依诚信原则为判断，如承租人因失业而不能支付房屋租金，虽然并非不可以借债以偿还租金，然而终究过分艰难，因此，此时认为其无正当理由，而强令支付租金，否则即解除合同，实有落井下石之嫌，不值提倡。出租人已另行定出合理期限，但在该期限内承租人仍未支付租金。不过定出合理期限不是出租人主张解除合同的必要前提，因法律规定是以“可以”表述的，说明出租人对此有选择权，因此也可以不定出期限而直接要求承租人支付。二、出租人不想租了怎么办1、根据我国《民法典》有关规定，出租者突然变卦不想租房与承租者，如果在当时签订的租房合同上没有规定对违约行为作出明确的制约规定，那么承租人是无法进行有效的维权的，只能自己承担一切责任与后果。但如果合同中对违约行为作出了明确规定，那么出租人应当按照合同中所约定的支付给承租人一定数额的赔偿金，如果出租人拒不支付，那么承租人有权通过法律途径为自己维护权利。我国相关法律规定，如果出租人违反租房合同约定，出现违约行为，那么应该支付给承租人合同中月租金的两倍作为赔偿金进行赔付，并且值得注意的是，定金和违约金以及损害赔偿金是不能进行重复计算的。2、一般来讲，《民法典》中的违约金制度不是具有惩罚性的违约金制度，实际上它应该归为赔偿性违约金制度。所以，就算违约金的金额远远高于实际损失时，这也是无可厚非的，因为这并不能改变其基本属性。如果租房中出租者违约，承租者还可以要求其继续履行合同，否则出租者就应当承担合同中的违约责任，一般此类案件，都需根据事前在租房合同中所规定的赔偿标准或者违约责任来进行，如若没有规定，那么承租人是无法获得赔偿的，所以，租房合同上应当对违约责任明文规定，以便维护出租者与承租者两方的权利，至于租房违约金的规定，也应在租房合同中得到体现，双方可进行协商以不至于让违约金太高或太低，还可根据市场价格来决定违约金的多少。在租赁合同有效期间，若书出租人在没有获得承租人同意的情形下，就又与其他的民事主体建立了租赁关系，此种情形，承租人不仅可以要求对方支付违约金，还可以直接提出解除租赁关系的请求，并且此时刑事解除权并不需要承担违约责任。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·试用期合同和正式合同的区别
      试用期合同和正式合同的区别1、概念上区分根据《中华人民共和国劳动法》(以下简称《劳动法》)第十六条第一款规定，劳动合同是劳动者与用工单位之间确立劳动关系，......

·农资化肥购销合同范本怎么写？
      农资化肥购销合同范本怎么写？农资化肥购销合同供方：____________________地址：____________________邮政编码：________________电话：____________......

·2023合同担保方式有哪些？
      合同担保方式有哪些《担保法》规定的担保方式有5种：1.保证：保证是指保证人和债权人约定，与债务人不履行债务时，由保证人按照约定履行主合同的义务或者承担责......

·合同法规定的合同生效要件有什么
      合同法规定的合同生效要件有什么一、一般要件合同的一般生效要件，是指合同发生法律效力普遍应具备的条件。合同是双方或多方的民事行为，有效合同是合法的民事......

·社保劳动关系解除劳动合同后如何处理？
      有许多劳动工作人会面临工作单位解除劳动合同的情况，也就是失业了，在这种时间段里，他们经常面临非常痛苦地抉择、经济困难甚至生活水平有所下降，而且保险待遇可能会得不到享受。这时就需要学习相关法律来享受本可以的权益，维护自己的合法权益，特别是单位......

·单位挪用公款量刑标准是怎么样的？
      单位挪用公款达到一定数量构成挪用公款罪，以挪用公款罪定罪量刑。所以，您不要挪用公款，了解挪用公款罪是非常有作用的。那么单位挪用公款量刑标准是怎么样的?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、挪用公司公款罪量刑标准(刑法第384条)......

·刑诉法七十七证据的相关法律规定是怎样的？
      刑事诉讼法在我国是非常的重要的，这一点您都非常的了解，刑事诉讼法全文涉及到的条文是比较广泛的，对于刑事诉讼法的一些条文您都想要清楚的了解一下刑诉法七十七证据的相关法律规定是怎样的?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、刑诉法七......

·女方不同意离婚,怎么离婚？
      我国的离婚率一直居高不下，离婚的理由总是各种各样的，如出轨、闪婚闪离等，当然还有在男方提出离婚的时候，女方不愿意离婚。那么这样的情况怎么处理呢?我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、女方不同意离婚,怎么离婚?1、首先我建议您应该......

·对公安机关不予刑事立案的决定，可以提行政诉讼吗
      《刑事诉讼法》第一百一十二条规定，人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料，应当按照管辖范围，迅速进行审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候，应当立案；认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微，不需要追究刑事责任......

·上海起诉离婚律师费要多少
      在离婚案件中，夫妻双方经常争论的问题无非就是子女抚养权和财产分割，这时候如果想要自己更具优势就需要律师来代理自己的离婚案件，因为律师的关系可能会让自己的利益得到更多的保障，那么上海起诉离婚律师费要多少呢？我们通过下文来了解一下。一、上海起......

·工程质保金的规定是什么?
      工程质保金的规定是什么？工程质量的保证能够给我们国家的发展，人民的生活都带来相应的保证。所以，国家对于工程质量的要求很高。并且国家为了保证我们国家的建设工程质量，出台了一系列的规定和措施。其中，国家根据每年不同的实际工程建设情况，对工程质......

·未成年人犯罪构成要件是什么？
      未成年人犯罪构成要件是什么?未成年人犯罪构成要件是必须要达到刑事法律所规定的承担刑事责任的年龄，也就是14周岁，当然14周岁不满16周岁的话，只有规定特定的犯罪才能够负责，除此之外，其他的比较轻微的一些犯罪行为的话，也不需要为此承担责任。刑法第十七......

江苏姜舂律师

副主任律师执业15年

法学学士执业12年

主任律师

法学学士执业14年

执业11年

副主任

·上海刑事律师团队高胜诉低收费值得信赖
      1、犯罪嫌疑人家属的权利和注意事项？犯罪嫌疑人采取强制措施后家属应得......

    可以向债务人的配偶追债吗俗话说“父债子偿”、“夫债妻还”，在生活中，不少人也按此说法执行着。那么，作为债权人，他可以向......
    一、店铺无偿转租合同是否合法?店铺无偿转租合同是合法的。(一)商铺产权归属问题在接手商铺时，由于房屋产权的归属不同，其法律效......
    自首司法解释是如何认定的?根据《最高人民法院关于处理自首和立功具体应用法律若干问题的解释》共有12种情况可认定为“自动投案”......