购买商品房的注意事项有哪些 一、购买商品房应注意的事项有哪些
  购房是工薪阶层人士的人生大事，一旦在购买商品房之后出现麻烦会极大牵扯消费者的时间与精力。媒体上时常有类似报道，有人买了房子却办不了产权证，有人已入住了却因该楼房手续不全或未验收而没有相关服务。日前我市某楼房居民集体向媒体投诉，他们已经入住一年多了却因房屋开发商原因一直未给接通燃气，生活十分不便。因此，消费者在购买商品房时，不要轻信广告和宣传，要做好以下三步，以避免不必要的纠纷。
   1、第一步是五证审核：即审核房屋开发销售商是否持有必须具备的“五证”。 “五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》及附件,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。
   2、第二步是购房合同审核：即认真签好购房合同和补充协议。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。其中第(七)、(八)、(九)、(十)、(十二)项是购房人最难把握的内容，也是最容易出现争议的地方。
   二、验房要注意哪些
   1、审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
   2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
   3、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
  购买商品房的具体又区分为了购买现房和期房，其中购买期房，那么购房者所需要注意的地方就会更多。究竟购买商品房的注意事项有哪些，我们已经在上文中作出了讲解，希望可以为你提供一些帮助。购房之后涉及到验房的，也会有注意事项，这方面的内容我们也已经进行了阐述，您可以从上文中进行了解。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋拆迁货币补偿协议书该如何正确书写？
      房屋拆迁货币补偿协议书该如何正确书写？房屋拆迁货币补偿协议书拆迁人（甲方）：________________________被拆迁人（乙方）：______________________为......

·借名买房合同中借名人的民事权益能否排除强制执行
      第一，借名人与出名人的借名买房合同具有相对性、内部性，其借名买房合同并不能产生物权变动的效果。第二，《民法典》明确物权公示公信原则，出名人依据法律规......

·房子夫妻一方能卖房吗？
      房子夫妻一方能卖房吗？一、房子夫妻一方能卖房吗？是否能卖就要看实际的情况。夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共......

·离婚时私房钱该如何分割
      夫妻生活中，可能其中一方掌握着家里的经济大权，而另一方则就只能想方设法的攒私房钱。对于这部分财产，要是日后夫妻离婚的话，那么夫妻离婚时私房钱该如何分割......

·把房赠给配偶再买一套的算是二套房吗？
      随着房价的不断上涨，各地的政府已经在陆续出台相应的限购政策，尤其是对第二套房的限购。但有的人却打起了擦边球，认为将自己名下的房产赠与给配偶之后，再买一套的就不算是二套房。那从法律角度分析，把房赠给配偶再买一套的算是二套房吗？我们马上为你做详......

·醉酒驾车怎么处理 醉酒驾车判断标准是什么?
      醉酒驾车怎么处理醉酒驾车判断标准是什么醉酒情况下驾车上路的行为其实是很严重的，在这样的情况下发生交通事故的可能性也比较大，因而我国对于醉驾的行为才会给予严厉的打击，甚至将这一行为入刑了，即构成危险驾驶罪。那究竟我国对醉酒驾车怎么处理呢?请一......

·故意杀人犯罪怎样赔偿
      故意杀人犯罪的，严重情况就是造成被害人的死亡，而要是情节比较轻的话，或许就是给受害人造成了人身损害。而无论是怎样的损害情况，行为人在承担刑事责任的同时，也要做出民事赔偿。那么您知道故意杀人犯罪怎样赔偿吗？以下是详细介绍。1、医疗费：根据医疗......

·离婚律师费用能由对方出吗？如何收取
      离婚律师费用能由对方出吗？如何收取在离婚方式上，双方如果协议不成就要通过诉讼离婚解决了。这时当事人可以委托律师来为自己争取合法利益。当然，委托律师不是免费的，需要当事人支付一定的律师费，那么离婚律师费用能由对方出吗？针对这个问题，我们通过下......

·我国的道路交通法对醉驾规定
      我国的道路交通法对醉驾规定得很严格，即使这样，还是会有那么一两个无视法律，任意妄为。醉驾是一个很严重的问题，要是不发生事故还好，一旦发生事故便会导致悲剧。但是有的人不仅醉驾，还会经常醉驾。那么，再次醉驾是怎么样处罚的呢?下面我们来跟您谈一谈。......

·单位注销债权债务承接人如何承担责任?
      单位注销债权债务承接人如何承担责任?单位注销债权债务承接人如何承担责任?公司依法定程序进行注销，要成立清算组进行公告清理债权债务，如果经公告，在45天内，债权人没有申请债权视为自动放弃。如果没有公告，没有进行清算，由股东来承担法律责任。可以......

·有限责任公司股权转让协议的效力具体是什么？
      1、依法成立的股权转让协议，自成立时生效。2、股权变更须进行登记，但登记是公司的义务，并不是转让方或受让方的义务，登记与否并不影响股权转让协议的效力。3、未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。......

·一、农村摩托车交通事故赔偿项目有哪些?
      一、农村摩托车交通事故赔偿项目有哪些?农村摩托交通事故当中赔偿义务人(肇事者、保险公司)给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;受害人因伤致残的，残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被......

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 李乾溶律师

主办律师 法学硕士

18602573957

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

⊙相关内容
·阜宁县看守所
    盐城市阜宁县看守所位于阜宁县新沟镇中心村五组，盐城市“涉艾”艾滋病特殊监区也设在......

·专业家事律师：民事起诉状（二次离婚）
      民事起诉状　　原告：XXX，女，X族，生于19XX年0X月1X日，xx区居民，住X......

·工伤十级伤残赔多少钱？
    当在工作过程中，因为工作原因导致自己受伤，根据工伤鉴定标准为十级后，这时便可以向公司提出赔偿。不少人便会问工伤十级伤残赔多少钱？当然，不同公司和不同的省份、直辖市、自治区等对工伤十级伤残赔偿金额的数量可能不同，下面将以一个大概的情况为您介绍......
    对于犯下刑事案件的犯罪嫌疑人，公安机关历来鼓励自首，当事人到公安局自首，可以作为以后从轻发落的依据。一些犯罪嫌疑人认罪态......
    按揭买房退房怎么处理从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房一方当事人，行使其解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷......