一、买卖不破租赁合同条款是什么?_法律知识

    一、买卖不破租赁合同条款是什么?

  根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”我国明确了“买卖不破租赁”的规则。买卖不破租赁是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效。从法律的规定来看，“买卖不破租赁”并不仅仅限于出租人出售租赁物的行为，还应包括租赁物抵押、赠与以及遗赠、互易甚至将租赁物作为合伙投资等情况，因为这些情况都会涉及租赁物的所有权变动问题。

  二、买卖不破租赁的适用条件有哪些?

  1、存在合法有效的租赁合同

  要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在，换言之，租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时，需要注意的是，根据我国物权法的规定，仅有租赁物让与契约尚不能实现物权变动，对动产来说需要交付，对不动产来说需要登记。

  2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人

  租赁物的所有权已经让与给了第三人也是该制度适用的必要条件。如果租赁关系虽然有效存在，但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意，没有办理过户手续，即所有权并未发生变动，在此情况下，则该制度也没有适用的余地。

  3、租赁物已经交付于承租人

  “买卖不破租赁”构成要件中的交付，除指出租人已交付租赁物外，还需承租人继续占有租赁物。主要理由是，一方面，承租人未占有说明其对租赁物没有使用收益，无此收益则失去了强化租赁权的基础;另一方面，承租人未占有不能起到公式作用，为维持交易安全，不应赋予租赁权对抗力。

  4、所有权发生变动是在租赁期间内

  “买卖不破租赁”的本意即包含了承租人在占有租赁物的期间内，租赁物的所有权发生变动，导致自身对于租赁物的使用效益可能面临受损的风险。故所有权发生变动是在租赁期间事适用条件之一。

  综上所述，我国关于买卖不破租赁的规定主要是在合同法及民法中，在合同法条款中，买卖不破租赁主要是用于不动产，比如房屋及土地使用权，在租赁期限内，如果因为买卖继承等原因导致房屋过户，之前的租赁合同依然有效。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·买卖合同中逾期付款利息怎么算一、买卖合同中逾期付款利息怎
      买卖合同中逾期付款利息怎么算一、买卖合同中逾期付款利息怎么算(一)单利的计算方法：例如：甲与乙2012年7月7日约定乙必须于8月10日前支付货款100万元，未......

·欠款怎么写才能在法律上生效
      欠款怎么写才能在法律上生效欠条书写格式是有要求的，并不是随意的书写一张就具有法律效力，因为防止出现“莫须有”的债务，那么欠款怎么写才能在法律上生效呢......

·闯红灯会被罚款多少钱
      闯红灯会被罚款多少钱一、闯红灯会被罚款多少钱交警在交通高峰期开展行人闯红灯专项整治，高峰期行人闯红灯一律处以50元罚款。行人在高峰期闯红灯，罚款由平时......

·未成年欠钱监护人坐牢吗不会
      未成年欠钱监护人坐牢吗不会1、单从名称上就有区别，未成年人的监护人基于的是未成年人身体心智尚未发育完全，不能辨认和控制自己的行为以及对自己行为的后果由明......

·一、租的店面房主违约货物损失怎么办？
      一、租的店面房主违约货物损失怎么办？商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。3、如果合同中没......

·动植物检疫徇私舞弊罪司法解释是什么？
      食品安全是我国最近几年越来越关注的焦点，主要原因是最近几年食品安全事故频发，人们对食品的安全一直在担忧，另一方面人们的生活水平在不断提高，人们注重食品安全。因此相关部门需要对所有的动植物进行检疫，期间就有徇私舞弊的现象，那动植物检疫徇私舞弊......

·第一次无证驾驶能不用拘留吗？
      酒驾是否被拘留是与是否是第一次酒驾没有关系的;如果是饮酒后驾驶第一次是不会被拘留的，如果是醉酒驾驶是需要追究其刑事责任的。根据《道路交通安全法》第九十一条的规定，饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮......

·我国基本农田征地补偿标准是什么?
      我国基本农田征地补偿标准是什么?农田是农民的根本，但由于近年来我国城市化进程一直在继续，许多农田已经被征收，用作发展房地产或其他设施的建设，那么在我们农田被征收之后，我国对此方面的补偿规定是如何的呢?它的补偿标准又是多少呢？我们就为您整理的......

·危险驾驶罪如何认定行为人主观恶性和危险性的大小？
      考察行为人的主观恶性和人身危险性大小，可以从行为人在以下三个阶段的表现来判断：（1）实施醉驾行为前的表现。如是否曾因酒后驾驶受过行政处罚或者刑事处罚，是否有多次严重违反《道交法》的行为，是否不顾他人劝阻坚持醉驾；是否故意遮挡、污损或者不按照......

·第二次起诉离婚程序是怎样的
      有的夫妻第一次向法院提起离婚诉讼的时候，可能法院会驳回请求或者判决不准离婚。而日后当事人又有可能提起第二次离婚。那么您知道第二次起诉离婚程序是怎样的吗？其实每一次起诉离婚的程序都是差不多的。接下来，我们一起在下文中进行具体了解。一、第二次......

·如果离婚证丢了可以登记吗？
      如果离婚证丢了可以登记吗？离婚证丢了也是可以登记的；第一，没有任何规定，当事人在办理在婚登记的时候必须出示离婚证，但是其必须出示无配偶的证明。根据《婚姻登记条例》第五条规定，办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：(一)本人的户口簿......

·拿刀聚众斗殴,致人重伤怎么处罚?
      我们知道，如果聚集多人在一起斗殴，会以聚众斗殴罪定罪处罚，但是如果在斗殴过程中，行为人拿刀导致他人重伤的情况下，你知道这种行为下又应该如何对行为人处罚吗?这个问题，我们将在下文作出解答，供您阅读了解。一、拿刀聚众斗殴,致人重伤怎么处罚?我国......

江苏顾小东律师

副主任法学学士

副主任法学学士

法学硕士执业9年

法学硕士执业23年

副主任法学学士

·最新：滨州王律师成功取保---电信诈骗嫌疑人
      案情：一个刚毕业不久的大学生，通过网上的招聘信息进入一家文化公司，做工......

    关于著作权许可使用的方式有哪些著作权的许可使用是指著作权人将自己的作品以一定的方式、在一定的地域和期限内许可他人使用的行......
    通常孩子出生至一周岁期间就是哺乳期，在这段期间内，女性是比较脆弱的，因此我国《婚姻法》中也对女性的权益做出了较多的保护。......
    开设赌场罪，发牌的人属于开设赌场罪的从犯，一般量刑在三年以下。明知他人实施赌博犯罪活动，而为其提供资金、计算机网络、通讯......