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一、遗嘱安置房可以合法的继承吗?
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法律知识
一、遗嘱安置房可以合法的继承吗?
1、有遗嘱的按遗嘱,无遗嘱的父母,子女,配偶均为第一继承人,按人均分。
2、咨询当地公证处。
3、需要的材料:
拆迁
协议书、安置单、产权注销证明
4、拿到继承公证书以后,办理
房产
登记时可以直接改为子女(继承人)的名字。
5、和普通
房产
的继承一样处理。
若属征地
拆迁
安置房,房屋所有权人死亡,继承人需先至公证处办理继承权公证,到市国土局补交出让金,再由继承人带好无锡市房屋权属登记申请书、继承权公证书、
房产
证、身份证、婚姻状况证明、房屋所有权证配图(由有资质的
房产
测绘机构提供)以及其他登记机构认为需要的有关证明材料至
房产
登记机构办理
房产
继承转移登记手续。
二、安置房的入市销售
很多人购买安置房时看重产权转让和价格,却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实,安置房能否销售要依具体情况来定。
相关人士介绍,严格意义上,不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。
安置房主要有几种情况,如果
拆迁
前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地
房产
局不参与裁定。
如果
拆迁
前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。
预约销售因为没有看到产权证,购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房,虽然购买程序合法,还是被判无效。
签订预约合同时,要到土地
房产
局核实该安置房的性质,转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字,或者得到另一方同意转让的授权书,业主未结婚的要请其出示未婚证明。
安置房进行遗嘱继承处理时的相关情况,虽然安置房由于产权的原因是不可以过户处理的,但对于产权所有人死亡者,是可以通过遗嘱的相关条款来进行继承处理的,具体情况下还应当对遗嘱的相关情况进行认定后作出合法的处理,避免法律适用错误。
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