土地承包经营权采取互换效力是怎样的？ 一、承包地互换的效力
  农村土地承包法第四十条规定：“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”国家保护承包方“依法、自愿、有偿”地进行土地承包经营权的流转，互换是经营权权利主体发生变更的土地经营权流转，只要双方当事人意思表示一致，且不损害他人利益，即为有效。实践中，村民间互换土地，极少签订书面协议，大都以口头方式进行。合同法明确在书面合同之外，也可以口头或其他方式订立合同。农村土地承包法第三十七条关于“互换应当签订书面合同”的规定属于管理性规范，其立法目的是鼓励、引导承包方订立书面合同以防范纠纷，不是互换合同生效的要件，也不能据此认定非书面互换合同无效。
   二、承包地互换未备案问题
  农村土地承包法第三十七条规定，采取互换等方式流转的，应当报发包方备案。这一规定的立法目的在于让发包方及时了解土地承包经营权的变动情况。作为一种行政管理手段，备案的性质仅为公示，并不影响当事人的权利义务，不是合同的生效要件。当前我国农村土地互换备案制度尚不完备，以未经备案为由否定互换协议的效力，不符合农村客观实际，不利于维护正常的农村土地流转秩序。基于此，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)第十四条明确规定了承包方依法互换土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。
   三、承包地互换后改变用途问题
  物权法第一百二十八条规定，严格限制农用地转为建设用地，农村土地承包法第三十三条规定，不能改变土地所有权性质和土地的农业用途。可见，“不得改变农业用途”是法律对于流转土地的禁止性规定。改变农业用途常见的表现形式有：在承包地上建房、建窑、建坟等建设行为;在承包地上挖砂、采石、采矿、取土等破坏土壤、植被的行为。
   四、承包地互换合同的解除问题
  互换中，当事人往往未对互换期限进行约定，当一方提出解除互换合同时如何处理，实践中有两种观点：一种观点认为，互换合同未约定期限或约定不明，可参照合同法第二百三十二条关于“租期不明当事人可随时解除合同”的规定处理;另一种观点认为，应以土地承包合同的期限来确定互换合同的剩余期限，承包期内不得主张解除互换合同。
  以上就是关于土地承包经营权采取互换效力及互换时遇到一些问题的法律规定，希望对您有所帮助。总而言之，互换不同于转包、出租，转包、出租是土地承包经营权在一定期限内的流转，而互换属于承包经营权的相互转让。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·电力建设征地拆迁补偿标准是什么？
      电力建设征地拆迁补偿标准是什么？对于大型的水利工程项目和国家项目都采用财政拨款的形式，符合《划拨用地目录》，电力建设是架设高低压电、变电站等电力基础......

·房地产企业融资规定是怎样的
      房地产企业融资规定是怎样的？房地产企业对资金的需求是非常大的，我们一般来说，对房地产企业融资也是不太了解的，有些房地产商太法律规定不太了解而融资，那......

·土地使用证有2年的吗?
      土地使用证有2年的吗?随着我国经济的发展，土地带来的经济效益越来越不容忽视。但是国家的所有权是属于国家的，我们使用土地并创造财富就要办理土地使用证并交纳......

·征地拆迁行政复议有哪些问题？
      征地拆迁行政复议有哪些问题？一、行政复议的受理，行政复议机关应该出具受理通知书;不予受理的，应该出具不予受理书面通知《行政复议法》明文规定：行政复议......

·公司与个人房屋买卖交易税费对比
      公司和个人房屋买卖因为交易主体的不同，在手续、收费等方面都有很大的差别，而其中最引人关心的就是交易税费的不同了。公司与个人买房在土地使用税、房产税税种的税率上都有不同的规定。下面，为您整理了公司与个人房屋买卖交易税费对比，供您参考。一、公......

·哪些情形下构成非法行医 刑事犯罪总是由一定的行为构成的，而
      哪些情形下构成非法行医刑事犯罪总是由一定的行为构成的，而对于非法行医这样的一般民事行为来讲，法律中也是规定了相应的行为。那么哪些情形下构成非法行医呢?而非法行医罪与医疗事故罪之间又有哪些不同呢?我们一起在下文中进行了解。一、哪些情形下构成......

·如何保护交通事故现场?
      《道路交通安全法》第七十条在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场;造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位置。乘车人、过往车辆驾驶......

·房屋转租需要的材料有哪些
      房屋转租并不是不可以，但建议当事人最好是在法律规定的范围内进行，避免自己的利益受到损害。而房屋转租的也是需要提供相应的材料，那究竟房屋转租需要的材料有哪些呢？具体内容请从下文中进行了解。一、房屋转租需要的材料有哪些承租人将其在租赁期间将......

·终止劳动关系后能继续领工资吗？
      新员工在办理入职手续的时候，会和用人单位签署一份劳动合同，对工资报酬、工作内容等作出规定。现在大部分劳动合同都有固定期限，到期后双方决定是否续签，如果不续签则代表劳动关系的终止。那么终止劳动关系后能继续领工资吗？下面我们就为广大劳动者介绍下......

·居间合同司法解释内容有哪些?
      居间合同司法解释内容有哪些?一、居间合同司法解释内容居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。在居间合同中，接受委托报告订立合同机会或者提供交......

·起诉离婚房子归属不一致怎么办？
      对于家庭而言，房产是最重要的资产之一。夫妻双方办理离婚时，重点就是对房产的分割。在有些家庭有多套住房，并且都不在一个地方，按照规定，因为不动产引发的纠纷，应该在不动产归属地发起诉讼。那么起诉离婚房子归属不一致怎么办？我们一起看看我们的这篇文......

·交通事故人身损害赔偿怎么计算
      您知道交通事故人身损害赔偿怎么计算吗?在进行计算之前，我们需要先知道规定的交通事故人身损害赔偿标准是怎样的，然后根据实际发生的费用，才能准确的来计算交通事故人身损害赔偿数额。下面我们带来相关赔偿标准的内容，希望对你有所帮助。一、一般车祸赔偿......

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

⊙相关内容
·南京骗取贷款、票据承兑、金融票证罪律师
    南京骗取贷款、票据承兑、金融票证罪律师办理骗取票据承兑罪、骗取票据承兑罪案例、骗......

·违法买卖贴现而取得的票据不享有票据权利 北京金融票据律师
      原告因与YM植绒有限公司存在业务往来，从YM植绒有限公司取得了YM植绒有限公......

·银行贷款办不下来，导致房屋买卖合同无法履行的责任。
      《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损......

·购买侵犯专利权的产品是否也侵权？
      购买侵犯专利权的产品是否也侵权？一、购买侵犯专利权的产品是否也侵权《专利法》第七十条规定：为生产经营目的使用、许诺销售或者销售不知道是未经专利权人许可而制造并售出的专利侵权产品，能证明该产品合法来源的，不承担赔偿责任。所以。购买侵犯专......

·人体损伤程度鉴定标准
       3术语和定义3.1重伤使人肢体残废、毁人容貌、丧失听觉、丧失视觉、丧失其他器官功能或者其他对于人身健康有重大伤害的损伤，包括重伤一级和重伤二级。3.2轻伤使人肢体或者容貌损害，听觉、视觉或者其他器官功能部分障碍或者其他对于人身健康有中度伤害......