有的父母想要将自己名下的房屋过户给子女，但是却不知道此时可以通过哪些方式来实现房产过户。同时，也不清楚在办理房屋过户的时候需要缴纳哪些税费。针对这两个问题，我们整理了相关资料，将在下文中一一为您解答，为您带来房屋过户给子女的方式内容。
   一、房屋过户给子女的方式有哪些
  房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
   1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
   2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
   3、以继承的方式将房屋过户给子女：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
   二、如何过户税费最少
  1、继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
  2、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
  （1）房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
  （2）房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
  3、五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
  由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
  行文至此，我们知道父母将房屋过户给子女的方式具体包括了三种，即出让、赠与以及继承，在不同的过户方式下，当事人所需要支付的房产过户税费不同，当然办理过户需要的材料也是不一样的。若你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的海口律师。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·因开发商未按期交房，致使《商品房预售合同》解除，房贷有谁偿还
      因出卖人（开发商）未按照约定期限交付房屋，致使案涉《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除，应由出卖人将收取的购房贷......

·离婚房产析产公证费用是多少？
      离婚房产析产公证费用是多少？离婚一般都会涉及到对财产的分割等问题，且仅限于对婚内的夫妻共同财产的分割，共同财产最重要的就是房产，而离婚房产析产公证就是......

·我国公民在生活当中首先要解决的就是自己的住房问题，不管是租房
      我国公民在生活当中首先要解决的就是自己的住房问题，不管是租房、购房，如果对方没有办法保证房屋的质量或者不履行合同的条款的话，这都会有可能产生房产纠纷的......

·买房维权时要注意哪些问题
      买房过程中产生纠纷、争议的可能性是很大的，而很多时候都是购房者的利益受到损害，因而发生的维权事件也不少。那实践中，当事人买房维权时，具体有哪些问题是需......

·拘役或管制是什么意思？
      拘役和管制属于我国刑事处罚中强度比较轻的处罚了，并且拘役和管制也仅仅是限制了罪犯的人身自由，其实并没有完全剥夺他们的自由。那从法律角度来看的话，这个拘役或管制是什么意思呢?我们整理相关资料，马上为你作介绍。一、拘役的定义是什么拘役，是剥夺......

·最新工程承包合同范本是什么?
      最新工程承包合同范本是什么？在我们的日常生活中到处都可以看到一栋栋高楼大厦建立起来了，这些都会牵扯到工程承包，国家对于工程承包方面有相关的法律法规规定。工程承包合同是保证双方利益的关键，也是最重要的法律依据，那么最新工程承包合同范本的怎么样......

·怎么对无期徒刑减刑限制
      不管是被判处有期徒刑还是无期徒刑的罪犯，在服刑期间都是可以争取减刑机会的，这首先要满足规定的条件，之后，我国对减刑也是有限制的。那么实践中，该怎么对无期徒刑减刑限制呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、怎么对无期徒刑减刑限制无期徒刑，......

·夫妻一方婚前购买的股票，离婚时如何分割？
      根据最高人民法院民一庭的观点：根据民法典与司法解释的相关规定，夫妻在婚姻关系存续间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益：（四）继承或者受赠的财产，但......

·投资公司法人变更流程是怎样的
      投资公司法人变更流程是怎样的公司法人其实就是指公司，公司有着合法的经营场所和独立承担法律风险的责任。一般情况下，公司法人是不会随意的进行变更的，因为公司法人变更其实是比较麻烦的一件事，像公司的住所，开户银行，甚至是税务登记的这些都要重新进......

·广告宣传难兑现购房者该怎么办
      对于这种情况，律师的意见是：一、开发商有进行虚假广告宣传、欺骗或误导消费者之嫌。　　根据《中华人民共和国广告法》和国家工商局发布的《房地产广告暂行规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众。从您来信所反映的情况来看......

·项目管理与工程监理的比较
      项目管理还有着更丰富的内容，如风险管理、沟通管理、人力资源管理、采购管理、综合管理等方面，这些常常体现了项目的外部环境，它们与监理工作的合同管理、信息管理、协调项目团队等职责有一定的交叉，项目管理有着更全面、丰富的知识体系，而实际上，这也是......

·债的适当履行
      一、履行主体履行的主体，首先为债务人，包括单独债务人、连带债务人、不可分债务人、保证债务人。债务人履行时是否必须具有行为能力，依履行行为的性质决定。如果债务人通过移转财产权利来履行时，需要他有对财产的处分权。除法律规定、当事人约......

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

18667830319

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

18921344401

浙江 李力律师

副主任律师 法学硕士 执业12年

18667830319

江苏 赵洋洋律师

副主任 执业12年

14751692778

⊙相关内容
·丹阳市看守所
    丹阳市看守所地址位于江苏省镇江市丹阳市云阳镇九房云阳镇开发区（东门转盘向南约150米......

·山东德州乐陵市 刑事辩护张敬律师
      2013年6月5日，乐陵市人民法院宣判了一起妻子砍伤丈夫的故意伤害案，被告人......

·非法行医罪的立案标准是怎样的
      非法行医罪的立案标准是怎样的？非法行医罪虽然是我国法律明文规定的犯罪，但并不是所有非法行医的行为都会被公安机关追诉的，那么什么情况下非法行医才会被公安机关立案追究了，非法行医的立案标准是怎样的?这个问题，我们将在下文详细解答，供您阅读。一......

·工伤伤残鉴定标准是怎样规定的？
      伤残鉴定对于您来说应该都是听过的，但是至于具体的工伤伤残鉴定的标准您也许并不是非常的清楚，因为每年我国相关标准都会进行一定的调整，那么2017工伤伤残鉴定标准2017年是怎样进行规定的？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、职工工伤......

·各地法院审理人身损害赔偿案件农村户口按城镇标准赔偿汇总
      近年来，广东、江西、江苏、山东、安徽、河南、重庆、广西等省、市、自治区高级人民法院纷纷出台相关法规和法律文件明确规定，对已经在城镇居住、工作、生活且达到一定期限的农村居民，应视为城镇居民，其人身损害赔偿按照城镇居民的标准对待。而这一点,也已成......