个人租房违约金上限是多少？_法律知识

    个人租房违约金上限是多少?一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。二、违约金的分类是什么?违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。看来合同双方在签订了合同条款后，已具备合同法中的效力，任何一方发生违约，则会予以合同当事人对方予以相应的赔偿，违约金的上限应该根据损失程度来估算。租赁合同的双方当事人，如果是一方实施违约行为的，另一方在主张对方承担违约赔偿责任后，还可以要求违约方承担继续履行的责任或者是直接主张解除租赁合同，但是需要注意的是，如果是双方都不存在违约行为，并且合同的条款继续有效的，是不能直接主张解除的。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·婚前房产纠纷之婚前房产离婚归谁
      生活中我们常见的婚前房产纠纷，一般是在夫妻离婚的时候就婚前房产的归属产生的问题。那么您知道婚前房产，离婚一般归属所有吗?针对这个问题，我们整理了相关资料......

·在我国夫妻离婚房子分配吗
      生活当中绝大多数人都知道，夫妻双方如果婚姻关系解除的话，肯定要对夫妻共有财产进行分割。但是很多人存在疑惑的就是，对于房产分割的问题，到底要不要进行争取......

·一、房屋买卖合同纠纷能申请仲裁吗?
      一、房屋买卖合同纠纷能申请仲裁吗?房屋买卖合同出现纠纷后，当事人双方可以申请仲裁，根据我国法律规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不......

·开发商修建的房屋其实多少
      开发商修建的房屋其实多少都是存在一些问题的，不过有一些因为质量问题不是很严重，维修一下业主也还能接受，但要是涉及到影响房屋正常居住使用的问题，很多业主......

·死缓怎样执行,与缓刑的区别是什么?
      死缓，相信您都曾听说过。实践中，对于那些犯罪行为恶劣的人，往往就会判处死缓。那么您知道死缓是如何执行的吗？而死缓与我们了解的缓刑又有什么区别呢？我们将在下文中为您一一解答。一、缓刑和死缓的区别是什么1、适用前提不同缓刑的适用以犯罪分子......

·最高法对于卖淫刑事案件的司法解释有哪些？
      卖淫是有违道德、传播危害的犯罪事件，对社会容易造成不良影响。卖淫活动或者组织卖淫活动严重扰乱社会治安，如果情节严重就会构成刑事犯罪。很多人想知道最高法对于卖淫刑事案件的司法解释有哪些？下面就让我们为您整理一下相关知识。一、最高法对于卖淫刑......

·离婚后发现前夫有婚外遇还可以要求赔偿吗？
      离婚后发现前夫有婚外遇还可以要求赔偿吗可以的。根据最高人民法院赔当其过的意见、一方出轨、而另一方要求离婚、并要求精神损失费赔偿、人民法院应当支持!《婚姻法》第四十六条规定：有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：(一)重婚的......

·农村征地补偿新标准
      农村征地补偿新标准随着城镇化步伐的加快，如今对农村地区的征地是越来越多了，征收了农村居民赖以生存的土地，就需要对其作出相应的补偿。那么农村征地补偿新标准是怎样的呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置......

·什么情况下应终止工伤认定
      劳动保障行政部门受理工伤认定申请后，遇有以下情形之一的，中止工伤认定并向申请人出具《工伤认定中止通知书》：1、劳动者与用人单位就是否存在劳动关系发生争议，在依法定程序处理劳动争议期间的;2、需要有关部门对相应事故的结论为依据，而有关部门尚未作出......

·高利转贷罪与骗取贷款罪区别有哪些
      现如今犯罪手段层出不穷，为了更好的维护自身利益，了解相关的刑事罪责是很有必要的。对于涉嫌构成高利贷罪与骗取贷款罪的当事人及其亲属，了解具体的概念极为重要。同时也要知道这二者的区别在哪里。接下来，就让我们为您介绍高利转贷罪与骗取贷款罪之间的不......

·根据法律规定借款利息怎么开票？
      根据法律规定借款利息怎么开票?根据法律规定借款利息到当地的税务机关来进行开票就可以了，在我国，企业如果是向个人借款的话，对于是否支付利息，主要是由企业和个人自行协商决定。企业向个人借款所产生的利息支出，如果是要在企业收获所得税税前扣除的话，获......

·为了抑制房价的过快增长，保障承租人的权益，国家提出了租售同权
      为了抑制房价的过快增长，保障承租人的权益，国家提出了租售同权。自从住建部出台鼓励租售同权的文件以来，很多大中城市都陆续公布了当地的政策，大力发展租售同权。最近，昆明也明确租售同权，并通过立法的形式确定。那么，昆明租售同权的政策有哪些内容?我们......

广东陈芝廉律师

法学硕士执业9年

法学硕士执业23年

法学学士执业11年

法学学士执业7年

执业11年

副主任法学学士

·镇江律师成功辩护团伙诈骗罪
      【案情回顾】李某某被顾某某、岳某某招录进来从事诈骗活动，担任业务经理，......

    对食品监管渎职罪的理解和适用在刑法修正案(八)增设食品监管渎职罪之前，对于负有食品安全监管职责的国家工作人员的渎职行为，......
    微信骗红包4800判多久？利用网络和微信诈骗同样属于诈骗罪。个人实施诈骗罪和单位实施的立案标准有所不同，诈骗金额达到立案标准......
    西宁股权转让办理手续是怎样规定的？您都国公司，它是包括股份公司的。股份公司他指的是社会上各界人士都可以投资购买股票成为......