无效购房合同的情形有哪些
  
  一、无效购房合同的情形有哪些
  
  1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。
  
  2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。
  
  3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。
  
  4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。
  
  5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。
  
  6、恶意串通所签订的房地产买卖合同。
  
  7、没有签订书面合同又无据可查的房地产买卖合同。
  
  8、与法律明文规定不能交易的房地产所签订的房地产买卖合同。
  
  9、公司产权没有公司法人和股东(股份制企业)签字的房地产买卖合同。
  
  10、优先购买权人没有放弃优先购买权的房地产所签订的房地产买卖合同。
  
  11、买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签订的未经公证处公证的房地产买卖合同。
  
  12、非自然人的分支机构所签订的房地产买卖合同。
  
  二、购房合同无效怎么办?
  
  一般情况下，都是由开发商的原因导致合同无效，因此购房者可以要求开发商承担违约责任。
  
  我国法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
  
  (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
  
  (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
  
  出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
  
  (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
  
  (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
  
  (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
  
  有很多原因都会导致签订的购房合同无效，从这点上来看，虽然原则上购房合同在当事人双方都签字之后就会成立生效，但如果存在无效情形的话，那此时只能算购房合同成立，不过却不具有法律效力。当购房合同无效之后，可以深究导致无效的原因，然后看是否需要承担违约责任。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房产抵押他项权证期限是多少？
      房产抵押他项权证期限是多少？房产抵押他项权证期限，他项权证的期限是债务偿还的期限，约定期限到期，并能按照约定内容履行，合同到期就可以解除，约定登记的时......

·二手房网签后安全嘛，网签流程是怎样的
      目前，中国已经迎来高速发展的信息化社会，密集的交通网络连接着整个地球村。人们足不出户就可以订餐，购物，做着自己想做的事情。但是网络是一把双刃剑，在带来......

·房屋出租要满足什么条件
      目前，房屋出租也已经形成了较大的市场。对于外出打工的人来讲，不少都是选择租赁房屋进行居住的。但在租赁房屋之前，要先了解清楚房屋出租要满足什么条件，避免......

·二手房过户流程时间限制是什么
      二手房在买卖交易中，购房一方如果表示愿意购买，则会在看完该房的房产证和土地使用证时就会要求进行过户。那么，二手房过户流程是什么?其具体时间大致是怎么样的......

·法律法规是如果规定工伤保留劳动关系的？
      工伤是指在职工执行与工作有关的认为工程中所受的伤，经用人单位确认其为工伤后，用人单位需要为其支付医药费、护理费交通费等等，若经司法鉴定达到伤残等级且无法胜任原工作，也不能再从事其他行业的，可以依据法律法规的规定工伤保留劳动关系。根据《工伤保......

·第三人“善意”状态的时间节点
      从日常生活经验可知，房地产转移登记流程需要一段时间，不可能瞬间完成。根据《不动产登记暂行条例》第20条“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外”之规定，在确定第三人善意的时间节点问题上，至少有......

·公司改制逃债法律效力
      第一、企业以优质资产与他人组建新公司，而将债务留在原企业的债权保护　　《最高人民法院关于审理与企业改制相关民事纠纷案件若干问题的规定》第七条明确指出：“企业以其优质财产与他人组建新公司，而将债务留在原企业的，债权人以新设公司和原企业作为共......

·高速限速罚款规定是什么 一、高速限速罚款规定是什么?
      高速限速罚款规定是什么一、高速限速罚款规定是什么?1、超速处罚超过规定时速10%以内，暂不处罚;2、超过规定时速10%以上未达20%的，处以200元罚款，记3分3、超过规定时速20%以上未达50%的，处以200元罚款，记6分4、超过规定时速50%以上的，处以2000......

·公司法人需要交社保吗？
      公司法人需要交社保吗？我们知道社会保险是每个一工作者需要交纳的保险，也是每个公司要给员工缴纳的五险一金中的一险，是受到法规的保护和限制的，而我们知道法人是一个公司的法定代表人可以行使公司的权利承担公司的义务，缴纳保险的规定有一定的限制，那公......

·醉酒驾驶电动车罚款多少
      醉酒驾驶电动车罚款多少怎么判定随着我们的生活越来越好，很多人都习惯了在外应酬。我们都知道，中国人应酬是难免要喝酒的。但是我国现在对于酒驾抓的十分的紧，但还是有人会冒风险自己喝酒后驾车。我们一般都知道小轿车的规定，那么醉酒驾驶电动车罚款多少呢......

·男方出轨离婚房产的分割的标准应该是怎样的？
      导致离婚的原因是有多种多样的，其中一个比较现实的原因就是男方出轨，这在我们的现实生活中也是经常发生的一件事情，那么男方出轨离婚房产的分割的标准应该是怎样的？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、男方出轨离婚财产分割：1、法院......

·离婚后双方各有一孩抚养费2023年的标准是什么?
      婚姻关系存续期间不仅要对于配偶尽到应有的责任还要对子女的教育尽到负责，但是如果夫妻二人因为个人的原因无法继续生活下去，那么就会选择离婚，但是这个时候不仅要商讨财产的分割还要牵扯到对于孩子的抚养和抚养费问题，如果有两个孩子，那么离婚后双方各有......

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18662891662

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

⊙相关内容
·南京市玄武区律师
    南京市律师为南京市玄武区公民和企业提供专业法律服务，服务范围为玄武区下辖梅园新村......

·南京江北新区人民法院挂牌成立，审理南京全市基层一审行政案件
      2020年3月28日，南京江北新区人民法院正式成立，江北新区法院共有政法专项编......

    父亲病重糊涂如何立遗嘱?父亲病重糊涂是不可以立遗嘱的，要确定老人是否丧失认知能力，丧失的不能订立遗嘱;未丧失的可以请律师订......
    爷爷可以立遗嘱指定房产由孙子继承。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实施)第一千一百三十三条?公民可以依照本法规定立遗......
    只要是逾期，超过一定的时间就会被起诉，当持卡人透支超过规定期限，并经发卡银行两次催收后，超过三个月仍不归还即构成信用卡诈......