找律师网
上海二手房买卖税费怎么计算?
首页
>>
法律知识
在当今这个社会,无论是买房还是买房,我们都需要缴纳税费,买卖新房要缴纳税费,买卖二手房也需要缴纳税费,但是对于买卖新房或者买卖二手房所应该缴纳多少税费,我相信大多数都是一脸茫然。今天,我们就以上海二手房买卖税费的例子给您详细诉说一下。
一、 二手房买卖税费的概念
市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定,如果纳税人能提供房屋原值等凭证,个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%,应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。
二、上海二手房买卖税费计算方法
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按"财产转让所得"项目计征个人所得税,税率为20%。同时,1999年12月,财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定,具体分三种情况征税:
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
2、个人出售已购公有住房,其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价,减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及
拆迁
安置住房,比照已购公有住房确定应纳税所得额。
三、上海二手房买卖税费种类
1、房地产契税
房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
2、印花税
印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
3、个人所得税
个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。
4、营业税
营业税指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。
以上就是我们以上海二手房买卖税费为您举的例子。在上海购买二手房需要交四种税,分别是契税、印花税、个人所得税、营业税。具体的数额还要根据买卖金额才能确定。总而言之,不管是买二手房还是卖二手房,我们都应该对于所需要缴纳的税费有所了解,不会在当我们遇到的时候,就什么都不懂,什么都不明白。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
·
在北京租房上学需要什么手续
2016年需要安排孩子在北京上学的家长们,你知道16年在北京租房上学需要什么手续吗?需要的材料有哪些呢?近日有不少家长咨询这个问题,如在某个区租房,要证明在某......
·
双方用夫妻共同财产购买房屋,产权登记在未成年子女名下,离婚时应如何处理?
审判实践中存在两种不同的观点:一种观点认为,根据《民法典》物权编第二百一十七条的规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。如果夫妻将购买的房......
·
按揭买房也就是无法一次性付清房款的购房人通过向银行按揭贷款的
按揭买房也就是无法一次性付清房款的购房人通过向银行按揭贷款的方式来买房,支付房款。有买卖就会有风险,按揭购房也不例外。关键的是应该怎么防范按揭购房的风......
·
新婚姻法 房子的规定有哪些?
对于适龄男女,有选择是否结婚的自由,在结婚前,欲结婚的双方一般会购买婚房,为了避免离婚时对房产的分配问题发生纠纷,我国婚姻法针对房产的分配问题做出了规......
·
湖北省荆门市京山县征地补偿标准
湖北省荆门市京山县征地补偿标准湖北省荆门市京山县土地共分为三类:一类区片区片范围:新市镇。补偿标准:耕地:33200元/亩;菜地:20元/亩;果园:20元/亩;茶园:20元/亩;精养鱼池:20元/亩;林地:26560元/亩;未利用地:16600元/亩。二类区片区片范围......
·
故意杀人刑事附带民事诉讼起诉状范文参考?
故意杀人刑事附带民事诉讼起诉状范文参考?法律文书的书写与应用可以说是法律人必备的技能之一,不同性质的案件在书写不同文书内容时所要求的文书格式也是有所区别的。法律人对文书格式的严格要求也体现了法律的严谨性,时代在不断地进步,国家的法律体系也......
·
怎么对脱逃罪量刑处罚,脱逃罪判多久
根据相关法律的规定,能够构成脱逃罪的是特殊主体,即依法被关押的罪犯、被告人、犯罪嫌疑人。在从羁押、刑罚执行场所或者押解途中逃走后,就会构成脱逃罪。那么我国对脱逃罪是如何量刑处罚的呢?我们为您介绍。一、怎么对脱逃罪量刑处罚《刑法》第316条第......
·
济南敲诈勒索罪量刑标准是怎样的
敲诈勒索罪是侵犯财产型的犯罪,我国法律对敲诈勒索罪的量刑做了明确而具体的规定,但是由于每个地方的经济水平不同,在敲诈勒索罪的量刑标准上也有所差异。我们将为您介绍济南敲诈勒索罪的量刑标准,供您参考。根据我国《刑法》第274条规定,敲诈勒索罪,是......
·
房屋出租合同要写哪些内容
有过租房经历的人都清楚,进行房屋租赁的,肯定是要签订一份房屋出租合同。其中,就房屋租赁的实际情况约定清楚,这样能够避免日后产生不必要的法律纠纷。那从实际来看,房屋出租合同要写哪些内容呢?请从下文中进行具体了解。一、房屋出租合同要写哪些内容......
·
合同违约责任和赔偿损失的区别?
合同违约责任和赔偿损失的区别?双方当事人如果签订了某项合同,为了今后矛盾的有效解决,一般都会对该合同的违约责任进行严格的规定,当然,一些人还会要求违约方对物品的损害进行赔偿。那么,合同违约责任和赔偿损失的区别有哪些呢?我们带着您一起来学习一下......
·
可转换公司债券与可交换公司债券的区别是什么?
可转换公司债券与可交换公司债券的区别是什么?在我们的生活中,如果想要成立一家公司或者是投资入股某企业,都离不开债券的问题,但是很多人对公司的债券不太了解,为了更好的让您进行投资理财,下面就为您介绍一下可转换公司债券与可交换公司债券的区别是什......
·
招投标流程具体是怎样的
招投标流程具体是怎样的众所周知,现在很多大型的工程项目都是通过招标的形式来选择开发商的,但是说到招标,大多数人对它的流程都不清楚,那么,招标的流程具体来讲是怎样的了?我们下文进行了详细介绍,供您阅读。1、项目招标委员会的组成招标委员会应由国......
湖北
顾小东律师
副主任律师
13986213581
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
⊙相关内容
·
南京合同违约
南京合同违约纠纷律师阐述南京合同违约的概念、违约责任形态、承担违约责任的具体方式......
·
安东社区律师工作站成立
河南洛浦律师事务所安东社区工作站成立2012年8月9日上午,河南洛浦律师......
·
铁路工程质量检测技术规程内容是什么?
铁路工程质量检测技术规程内容是什么目前,我国的铁路建设,尤其是高铁建设,在世界上是屈指可数的。我国的高铁建设的成熟,取得的瞩目的成绩,显示了我国的综合国力、影响力、竞争力的强大。我国取得如此成绩的原因,也是我国对于铁路工程的质量检测技术十分......
·
票据背书转让的法律效力
(1)背书转让无须经票债务人同意。在票据背书转让时,行为人无须向票据债务人发出通知或经其承诺。只要持票人完成背书行为,就构成有效的票据权利转让。 (2)背书转让的转让人不退出票据关系。背书转让后,转让人并不退出票据关系,而是由先前的票据权......
·
婚姻法子女抚养费年限是多久
父母在分手或者离婚之后支付给孩子抚养费的,这其实是在履行自己的抚养义务,但孩子总有长大成人的一天,而父母也是有老去的时候,总不能要求父母一直支付抚养费,那通常婚姻法子女抚养费年限是多久呢?关于这个问题,我们整理了有关资料,马上为你解答疑惑。......
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
皮外伤,轻微脑震荡需要多少钱,医院要我预千,有两个人
·
为什么不执行法院判决?,1998年9月28日
·
不服中级人民法院载定书能上诉
·
二房东出现问题,我让他退订金给我,他现在没有任何回复。
·
你好,我想咨询一下,我对象在博山区尚庄村打工,昨天下午让公安
·
租用我橡皮艇的人发生溺水身亡
·
村里当年修路占了我家的土地,后俩村里又补给我们一块土的,说是人家退下的。我父亲要
·
房屋买卖协议纠纷。
收藏-转发-分享给朋友
律师文集
找律师网www.da64.net
首页
找律师
在线咨询