房屋两证如何办理？办理程序是怎样的？_法律知识

    在买房过程中，为了避免买到不符合资质的房屋，您一定要擦亮眼睛，在购置房屋时一定要询问好是否可以得到房屋两证，还是开发商给你出具的其它证件。那么什么是房屋两证?今天我们就房屋两证如何办理为您提供相关的知识，希望能够帮助到您。

  一、房屋两证是哪两证

  房屋两证指的是：城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。

  二、国有土地使用证申办程序

  (一)办理程序

  《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。?

  土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

  1、土地登记申请

  (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

  (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

  (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

  2、地籍调查

  对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

  3、土地权属审核

  土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

  4、颁发国有土地使用权证书。

  (二)评估收费

  根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。

  三、中华人民共和国房屋所有权证申办程序

  由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。

  1、单位新建非商品房屋初始登记提交要件：

  ①登记申请书;

  ②申请人的营业执照或机构代码证(出示原件，收复印件)，委托书，受委托人身份证件(出示原件，收复印件);

  ③国有土地使用证(出示原件，收复印件)或合法的土地使用证明;

  ④建设工程规划许可证及附图;

  ⑤房屋已竣工的证明;

  ⑥房屋测绘报告及2份附图;

  ⑦其他必要材料。

  2、私人新建房屋初始登记提交要件：

  ①登记申请书;

  ②申请人有效身份证件(出示原件，收复印件);

  ③建设工程规划许可证及附图;

  ④房屋已竣工的证明;

  ⑤房屋测绘报告及2份附图;

  ⑥其他必要材料。注意事项：个人建房三层以下(含三层)可不收取第四项要件。

  3、新建商品房初始登记提交要件：

  ①登记申请书;

  ②房地产开发企业法人营业执照(出示原件，收复印件)，委托书，受委托人身份证件(出示原件，收复印件);

  ③国有土地使用证(出示原件，收复印件);

  ④建设工程规划许可证及附图;

  ⑤房屋已竣工的证明;

  ⑥房屋测绘报告及2份附图;

  ⑦物业维修基金缴存凭证;

  ⑧其他必要材料。注意事项：该类业务包括开发企业建设的经济适用住房。

  我国所有房屋交易都需要先进行不动产权籍调查再颁发不动产权证，如果不能取得两证会给您带来不小的麻烦。各位朋友，请您看看自己的房屋是否两证齐全呢?如果证件不全，是无法进行交易的，还有可能被法院查封。以上是我们为您带来的房屋两证如何办理有关问题解析。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·现在有不少父母在经济宽裕的情况下购房，毅然决然的选择将房子写
      现在有不少父母在经济宽裕的情况下购房，毅然决然的选择将房子写在未成年子女的名下，这样也可以在一定程度上面避免日后夫妻之间因为房产产生纠纷。那从法律角度......

·出租房漏水殃及邻居，房屋所有人需要承担责任吗?
      《民法通则》第八十三条明确了不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻......

·夫妻离婚时房产该怎样分割
      夫妻离婚时房产该怎样分割通常情况下，离婚时，夫妻争夺的除了孩子便是房子。由于双方都想要，因而极易引发纠纷。那么从法律上讲，夫妻离婚时房产该怎样分割，......

·河北离婚房屋补偿款如何计算？
      夫妻通过恋爱，最终以结婚的方式走到了一起，延续幸福。结婚时，一般都会对生活质量有要求所以会共同买房，夫妻双方离婚之后，对于共同买的房子，共同还的贷款，......

·劳动仲裁的举证责任
      举证责任有两个方面的含义：行为意义上的举证责任和结果意义上的举证责任。前者是，是指就自己的主张向人民法院提供证据的责任；后者，是指当自己主张的事实最终得不到证明时，承担不利于诉讼结果的责任。具体说，就是要求负有证明责任的主体，对现有的......

·中国申请专利费用怎么收取
      中国申请专利费用怎么收取目前在我国可以申请的专利主要分为了三类，即发明创造、实用新型以及外观设计，而不管是申请哪一种专利，法律规定都必须要办理相应的手续，提交材料，支付一定的费用。那么中国申请专利费用具体是怎么收取的呢?我们为您介绍。专利申......

·告强奸罪的证据包括哪些
      对于强奸犯罪的受害人及其家属来讲，在案发后，一定要抓紧时间向公安机关进行报案，然后依法追究行为人的刑事责任，为受害人讨回公道。但实践中，告强奸罪需要证据支持，那到底告强奸罪的证据有哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解。一、告强奸罪的证据......

·五险一金就是用人单位和员工本人一起按照一定比例缴纳的社保和公
      五险一金就是用人单位和员工本人一起按照一定比例缴纳的社保和公积金，有些人觉得交了社保和公积金，拿到手的工资总额就少了，甚至觉得不缴纳五险一金更好，那么五险一金有什么作用呢?为你解答。一、交养老保险的作用养老保险，全称社会基本养老保险，是国......

·《刑法》中规定抢劫罪是多少条
      抢劫罪属于我国八大暴力犯罪中的一种，并且也是犯罪率比较高的一种。而在《刑法》中对抢劫罪的量刑作出了较为严格的规定，其中最高可以对行为人直接判处死刑。不过具体来说，《刑法》中规定抢劫罪是多少条呢?下文中我们就这个问题为你做详细解答。一、《......

·公司倒闭员工有赔偿吗
      公司倒闭员工有赔偿吗一、公司倒闭员工有赔偿吗根据劳动法，公司倒闭，应按规定给予员工解除合同补偿金，标准为：工作满一年的给一个月补偿金(月平均工资)，如果做了十年，应该给十个月补偿金。二、员工赔偿标准根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法......

·销售确认书（二）
      （凭买方样品买卖）　　　　确认书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　日期：＿＿＿＿＿＿　签约地点：＿＿＿＿　　卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　电报：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　电报：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿......

·职务侵占多少钱算犯罪？它的量刑标准是怎样的？
      一、职务侵占多少钱算犯罪？它的量刑标准是怎样的？职务侵占数额在6万元以上的为数额较大，应予立案追诉，处五年以下有期徒刑或者拘役。职务侵占数额在100万元以上的为数额巨大，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。《中华人民共和国刑法》第二百七......

上海赵海晨律师

法学硕士执业23年

副主任律师执业15年

执业20年

主任律师

双学士执业21年

副主任律师法学硕士执业11年

⊙相关内容
·江宁讨债律师
南京市江宁区讨债律师致力于债权债务纠纷处理,处理南京市江宁区及周边地区各种债务纠纷......

·离婚继承律师：离婚过错赔偿费一般是多少
      一个家庭的破裂，可以由很多原因导致，如若婚姻的破裂仅是由一方所导致，为......

·有工伤认定书找谁赔偿申请工伤认定需交哪些材料
      一般在经过工伤认定，认定劳动者在工作期间受到的人身伤害事故属于工伤事故的，那之后才会按照工伤事故的规定来进行处理，之后受伤劳动者才能申请获得工伤赔偿。不过此时有工伤认定书找谁赔偿呢?下文中我们就来告诉你具体答案。一、有工伤认定书找谁赔偿工......

·根据我国法律的规定附加遗产包括什么？
      在当代这个社会，对于一些名词，作为普通的老百姓可能并不是十分的清楚，比如说附加遗产的概念。在我们的现实生活中，附加遗产并不是经常可以听到的，但是实际上确是有许多人想要清晰的了解一下根据我国法律的规定附加遗产包括什么？那么，接下来我们将为您详......

·拒绝环境保护行政部门检查或者弄虚作假的如何处理？
      排放环境噪声的单位违反噪声污染防治法第二十一条的规定，拒绝环境保护行政主管部门或者其他依照噪声污染防治法规定行使环境噪声监督管理权的部门、机构现场检查或者在被检查时弄虚作假的，环境保护行政主管部门或者其他依照噪声污染防治法规定行使环境噪声监......