一次性付清购房流程是什么_法律知识

    现代社会，人们在买房时，有的选择购买期房，有的选择购买成品房。那么，不同的买房方式，在付款时也会有不同的方式。在购买成品房时，一次性付清购房款是买房的一般要求，那么，一次性付清购房流程是什么?今天，我们做了以下解答。
   一、选房
  选择地理位臵对于投资者来说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的升值潜力。
  对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素;上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段;有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。
   二、物业管理
  询问物业管理标准目前商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几类，小区管理办公室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。
   三、总价格、单位价格、楼面地价
  总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。
  楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 =土地总价格 ÷建筑总面积;楼面地价 =土地单价÷容积率。
   四、签订认购书
  商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
  签约须知主要内容包括：
  项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
  购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
  房款支付方式。
  购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
   五、预售
  买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后 30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
   六、签订买卖契约
  购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
  签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
   七、办理入住
  签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
   八、过户
  办理产权过户、领房产证：最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。
  以上内容就是一次性付清购房流程的相关内容。一次性付款买房从看房到过户是一个贯穿的过程，购房者在买房时，对第一步看房要仔细了，只有一地步看房做好后，那么后期的相关问题都可以根据双方的意思表示写入购房合同中。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·厂房征收后该得到什么补偿？
      厂房征收后该得到什么补偿？随着国内城镇化进程的加快，企业生产经营过程中可能会面临企业用地被征收的情况，上面的厂房自然也会被征收拆迁。这会对企业生产造成......

·贷款买的商品房能不能退一、贷款买的商品房能不能退一些
      贷款买的商品房能不能退一、贷款买的商品房能不能退一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。有下列情形......

·北京市自住商品房申请条件是什么？
      北京市自住商品房申请条件是什么？北京市关于保障性住房的政策很多，最近又推出了自住房。可能很多人对这个概念比较陌生，什么是自住房，自住房申请条件是什么。......

·离婚房产赠与子女需要缴纳契税吗
      离婚房产赠与子女需要缴纳契税吗一、离婚房产赠与子女需要缴纳契税吗?如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与......

·夫妻中的过错方承诺赔偿但离婚财产给孩子后赔偿吗？
      男女双方在恋爱结婚前虽然关系较为亲密，但严格来讲还是属于相对独立的个体，在结婚共同生活以后，双方关系变得更为紧密，但同时两人都能够更加直接、全面的了解对方真实的一面，不论优点还是缺点都会暴露无遗，有些夫妻就会因为不能容忍对方的家暴、花心、虐......

·个人怎样申请专利,申请专利应该做些什么
      个人怎样申请专利,申请专利应该做些什么当人们有了一项发明创造的时候，为了不让他人对其进行模仿、盗用，往往都会去申请专利来对它进行保护，那你知道个人申请专利的流程到底是怎样的吗?关于个人怎样申请专利的相关内容，请随我们阅读下文。一、个人怎样申请......

·贩卖毒品罪未遂的处罚是什么？
      我们在生活中经常可以听到公安机关抓获毒品贩卖组织的新闻，对毒品贩卖的罪行在我国刑法中有详细的说明，毒品不仅会消耗吸食者的大量财富，还会摧毁吸食者的意志，破坏受害者的身体，最终走向家破人亡的结果，因此国家对毒品是严令禁止的，那贩卖毒品罪未遂的......

·公司可能存在哪些债权人
      公司可能存在哪些债权人一、公司可能存在哪些债权人(一)银行，是公司资金的主要提供者。银行通过与公司签定债务合约，要求公司以信用担保或财产抵押的形式予以保证，将资金按照合约规定的用途提供给公司使用。(二)公司也可以通过向投资者直接发行债券来筹......

·民事判决书（选民资格案件用）
      法院诉讼文书样式６０　　　　（××××）×民特字第××号　　　　起诉人……（写明姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址）。　　起诉人×××不服××××选举委员会关于……（写明决定的标题）决定，向本院起诉。本院受理后......

·怎样购买拆迁安置房
      拆迁安置房由于价格相对市场上其他商品房低廉，受到不少购房者追捧，但拆迁安置房由于政策的限制，在购买时不能及时办理交易过户手续，对购房者来说存在较大的风险。对于购房者来讲，实践中究竟该怎样购买拆迁安置房呢？我们一起从下文中进行了解吧。一、怎......

·市政拆迁厂房有赔吗？有什么方式
      市政拆迁厂房有赔吗？有什么方式拆迁补偿一定程度上的减少了因为拆迁造成经济损失，拆迁补偿是根据土地的性质决定的，并且要从人民的根本利益出发，听取人民的意见，这样才能保证拆迁能够顺利的进行，那么市政拆迁厂房有赔吗?下面就让的我们为您解答。一、拆迁......

·夫妻分居有什么证据,哪些情况分居可以离婚
      夫妻感情长期不睦，可能会选择离婚。离婚前往往会先分居，以分居为理由提出离婚的，需要证明分居的事实，那夫妻分居有什么证据可以证明？而夫妻分居不一定就会导致离婚，通常夫妻分居可以离婚的情形又是哪些？以下是具体介绍。一、夫妻分居的证据有哪些证明......

江苏王奋永律师

副主任律师执业14年

执行主任执业14年

法学硕士执业9年

副主任律师法学硕士执业11年

副主任法学学士

⊙相关内容
·南京市栖霞区离婚官司律师
南京市栖霞区律师谈请律师打离婚官司一般要花多少钱？如何打离婚官司？南京市栖霞......

·德州乐陵张敬律师关于疫情下劳动法法律分析
      疫情下20个重要问答，搞懂员工返岗问题！为抗击新型冠状病毒，一场没有硝......

·传销罪名司法解释是如何规定的？
      传销是一种违法犯罪行为，在我国法律中尚未规定有传销罪这个罪名，但若传销行为构成犯罪的，以非法经营罪论处。既然传销行为会构成犯罪，那么性质上就属于刑事案件。而对于刑事犯罪，对于罪名的确认是要非常严谨的，针对于传销活动构成的犯罪，依据刑法上的规......

·劳动争议要先仲裁的立法用意是什么？
      劳动争议要先仲裁的立法用意是什么？一、发生劳动争议，起诉前是否必须要经过劳动仲裁？劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解；调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争......

·专利可以有几个作者,专利的申请流程
      专利可以有几个作者,专利的申请流程很多专利并不是有一个人创造出来的，是由多人一起共同完成的，如一些航天技术等高科技技术，这些都需要多人共同努力才能实现，那么专利可以有几个作者?我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、专利可以有几个作......