购房合同备案和网签是一回事吗？_法律知识

    购房合同备案和网签是一回事吗?网签和备案不是一回事网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但网签不具备法律效力，只有经过备案，才具备法律效力。一般网签在前，备案在后，备案以网签为前提。但手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同，商品房是期房预售，二手房是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同，商品房是从买房到办证有一个长时间周期，二手房是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。因此，二手房备案程序相对商品房来说简单多了。二手房网上备案注意事项第一，二手房交易当事人应认真阅读有关网上备案的文件;第二，为避免房地产中介机构隐瞒网上备案信息，二手房交易当事人应在场全程了解操作人员的录入行为;第三，网上备案后，二手房交易当事人可根据合同备案登记号，通过房产信息网对网上备案情况进行核实。要提醒您的是，如二手房买卖合同非中介机构签约备案(是在房管窗口工作人员备案的)，则由买卖双方共同提出申请，如合同是中介机构签约备案操作，则需买卖双方、中介机构工作人员三方一起至行政服务核心房管窗口进行申请办理。很多人买二手房都会找中介，二手房交易很复杂，其中有涉及很多知识，今天来说说二手房备案、网签。网签房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。而这个线上过程就是我们所谓的网签。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”!备案备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。在房产交易过程中所说的备案，通常是指购房合同的备案。按照《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”房屋的购买需要注意非常多问题，应当查清楚对方是否具有房屋预售的资格，是否拥有土地的使用权证，或者房产公司是否具有企业的营业执照，这些都是必备的文件，如果有存在不足的情况，应当及时的反映。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·婚内房产离婚的时候怎么分
      婚内房产一般是指那种夫妻双方在领取了结婚证之后，共同出资购买的房产，对于这样的房产通常也是按照夫妻共同房产来对待处理的。因此，这样的房产在离婚的时候也......

·房屋租赁期间卖房怎么办？
      房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限，但是这房屋租赁的期限最长是多久呢，房主在租赁期间能不能卖房，如果房主在租赁期间卖房怎么办？这些都是很多人......

·婚后父母出资买房离婚后怎么分
      婚后父母出资买房离婚后怎么分由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约......

·离婚分割农村部分房屋赔偿怎么进行
      离婚夫妻共有财产分割这是所有人都知道的法律常识，有些夫妻之间的共有财产可能包括现有的以外，还有在部分在农村的房屋也属于婚内财产。一般针对农村这一部分的......

·拘留所保释条件有哪些,保释要满足什么条件
      拘留所保释条件有哪些,保释要满足什么条件一、拘留所保释条件有哪些保释要满足什么条件《刑事诉讼法》第六十七条明确规定，人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的......

·造成未成年犯罪的社会因素有哪些？
      社会上无时无刻都在发生着犯罪事件，而促使这些犯罪行为发生的有一部分是未成年人。对于未成年人违法犯罪是社会上一直以来非常重视的一个问题，很多时候这些未成年人都是因为缺少管教才会走上犯罪道路。下面我们来了解一下造成未成年犯罪的社会因素有哪些?造......

·个人债务追讨的手段是什么？
      个人债务追讨的手段是什么？一、私力求济手段债务人不清偿债务，债权人只能向法院起诉，以合法的方式来强制债务人清偿债务。通常情况下债权人是不能直接行使强制权的，包括扣押财产的行为。但这也不是绝对的，在法律许可的情况下，债主可以扣押债务人的财......

·机动车事故误工费怎么计算
      机动车事故误工费怎么计算(一)误工费特点1.受害人的收入能力和水平差异较大。客观存在的差异性，决定了不同的受害人在遭受损害后，其损失的误工收入会因人而异。2.计算的依据各不相同。因行业和岗位的不同，以及受害人是否就业的不同，收入方式的不......

·除名决定未送达劳动关系不解除
      有的员工因个人工作不履行责任等原因被公司除名，但是有的时候位及时地将除名决定送达到员工个人，公司就单方面解除劳动关系，但是法律规定除名决定未送达劳动关系不解除，此类情况之下是不允许解除看懂关系的，这也是法律保护当事人合法权益的需要，但是法律......

·医疗事故责任属于无过错责任吗
      医疗事故责任属于无过错责任吗依据《民法典侵权责任编》（自2021年1月1日起实施）第一千二百一十八条，患者在诊疗活动中受到损害，医疗机构及其医务人员有过错的，由医疗机构承担赔偿责任。第一千二百二十二条，患者有损害，因下列情形之一的，推定医疗机构有......

·支付令异议书
      异议人：A，女，××岁，×族，××省××市人，已退休，现住××市××区××路××号。异议事项：裁定终止支付令效力，终结督促程序。事实与理由：（应祥述，此略。）基于上述事实，异议人与申请人间根本不存在债务关系，故根据《中华人民共和国......

·误工费证明银行流水账单需要携带哪些证件
      误工费证明银行流水账单需要携带哪些证件需要携带身份证、卡或存折到所属工行营业网点非现金业务窗口通过银行工作人员打印二、银行流水银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。根据账户性质不同分为个人流水和对公流水。银......

山东许义园律师

法学学士执业7年

副主任律师执业12年

主任律师

双学士执业21年

副主任

·岳阳市第一看守所会见预约流程
      岳阳市第一看守所律师现场会见现在需要预约，其他看守所会见不需要预约，岳......

    定期劳动合同内容包括哪些？一、定期劳动合同内容包括哪些?固定期限劳动合同合同双方甲方：乙方：签订日期：年月......
    任何地区的土地都是有使用年限的，一般情况下，在土地年限届满之时，若原土地使用者没有任何作为，那么当地的政府部门会将土地收......
    民事诉讼法电子送达适用范围有哪些？一、民事诉讼法电子送达适用范围有哪些一般诉讼文书都是以法院派人上门、邮寄、公告等方式送......