土地入股合作模式是什么
土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。初级农业生产合作社处理社员私有土地的办法。对社员入社的土地，根据其常年产量评定为若干股，作为交纳股份基金和取得土地分红的依据。评定社员入社土地的产量，主要根据土地的质量和实际产量，以使每个社员的利益不受损害。土地入股并没有改变土地私有制，但土地所有权已与使用权相分离，为进一步过渡到土地公有制奠定了基础。
二、我国土地入股流程是什么
国家以土地使用权作价出资(入股)，是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资(入股)形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。
1、注册资本中以土地使用权出资的，公司章程应当就土地使用权出资事宜做出规定。
以划拨土地使用权出资的，使用人应当向市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后方能作为出资;城市规划区内的集体所有的土地应当先依法征为国有土地后方能作为出资;农村和城市郊区的集体所有的土地(除法律规定属于国家所有的以外)应当经县级人民登记注册，核发证明，确认所有权后方能作为出资。
2、委托具有相关资质的评估公司评估土地使用权的价值。评估之后，才有可能确定自己的股份大小。
公司法第二十七条规定：“对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定”。
3、将土地使用权过户登记于公司的名下。
公司法第二十八条规定：“股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户;以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续”。
4、注意非货币财产的比例问题。
公司法规定“全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十”
三、以土地使用权投资入股需要注意的事项：
1、土地出资是使用权出资，而不是所有权
2、用于出资的土地使用权，必须是国有土地，而且经过有偿出让
(1)能够作为财产权进行转让的只是国有土地使用权;
(2)从国家无偿取得使用权的土地，依法不能作为出资使用，必须先向国家补交土地出让金、办理土地变更手续。否则根据《
公司法解释三》第8条规定，存在被人民法院认定为“出资人未依法全面履行出资义务”的风险。
(3)以集体所有的土地对外投资，则必须先将集体土地通过“招拍挂”途径变为国有土地。
3、用于出资的土地使用权应未设权利负担
用于出资的土地使用权未设权利负担，土地使用权必须是干净的，没有抵押权之类的权利负担。《公司注册资本登记管理规定》第5条地2款规定，禁止“设定担保的财产等作价出资”《
公司法解释三》第8条规定，“出资人以设定权利负担的土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内解除权利负担;逾期未解除的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。”
4、交付使用并办理土地使用权的过户登记，两项义务不可分割，否则股东没有全面履行出资义务
《
公司法解释三》第10条规定，“出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的
知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续;在前述期间内办理了权属变更手续的，人民法院应当认定其已经履行了出资义务;出资人主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的，人民法院应予支持。
出资人以前款规定的财产出资，已经办理权属变更手续但未交付给公司使用，公司或者其他股东主张其向公司交付、并在实际交付之前不享有相应股东权利的，人民法院应予支持。”
5、税费成本
企业以房地产进行投资的，根据不同税种其处理有所不同，具体内容如下：
【营业税】根据《财政部国家税务总局关于
股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号文)规定：以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税，对
股权转让不征收营业税。
【土地增值税】根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号文)第5条规定：对2006年3月2日以后发生的，被投资、联营的企业为非从事房地产开发的或者说被投资、联营的企业并非将土地用于房地产开发的，暂免征收土地增值税。
【企业所得税】根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第25条规定，以非货币性资产出资超过账面价值的部分应缴纳所得税(国务院财政、税务主管部门另有规定的除外)。
【印花税】根据印花税规定，财产所有权的转移应当按“产权转移书据”税目征收印花税，其计税价格应当按评估机构评估价为依据。
综上所述，我们可以得知，并不是任何土地都可以入股，而且土地入股的只是土地的使用权，而不是土地的所有权。关于我国土地入股的流程，如果在公司注册资本中进行土地出资，必须先在公司章程中作出具体规定，也需要委托评估机构评估土地的价值，最后一定要给予登记。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，
请点此举报。
·
非法倒卖土地使用权罪非法获利怎么认定？
非法倒卖土地使用权罪非法获利怎么认定？我们知道土地是国有的资产，公民只拥有使用权。而且公民使用权的转让与交易是由法律法规进行约束的，当我们指以牟利为......·
地产公司融资方式在我国包括哪些？
地产公司融资方式在我国包括哪些？您都了解的是，我国房地产的价格是越来越高，因此地产公司也在不断的发展壮大，在我们的现实生活中，地产公司经常需要进行融资......·
土地管理法司法解释是怎样的
土地管理法司法解释是怎样的？我国的土地归国家和集体所有，土地用途有很多种，建设基础公共措施，种植良田，发展城市规模等等。对于土地的规划管理我国专门有......·
征地补偿纠纷案由属于几级案由
征地补偿纠纷案由属于几级案由一、征地补偿纠纷案由属于几级案由征地补偿纠纷属于三级案由。1、土地承包经营权纠纷，在其项下又分为土地承包经营权确认纠纷和承包......·
父母双亡子女谁来抚养
父母双亡子女谁来抚养现实生活中，可能因为一些意外导致父母在短时间内相继去世，而此时子女尚未成年，仍需要对其进行抚养，这种情况下，父母已经不在了。那么根据法律的规定，父母双亡子女谁来抚养呢？我们一起通过下文进行了解。一、父母双亡子女谁来抚养......·
离婚房子是老公爸的我能分到什么
现在快节奏的生活，使得离婚率也节节上升，说到离婚您关注的除了谁的过错之外，财产分割总是能让八卦的领居们津津乐道，那么离婚的时候，除了孩子的抚养权归属之外，财产分割也是非常重要的，当然了，财产分割里房子占的比例是十分重要的。那么如果离婚房子是......·
离婚怎样认定夫妻感情确已破裂？
一、离婚怎样认定夫妻感情确已破裂 离婚时夫妻之间双方有长期积怨，不可能和好；或夫妻因感情不和长期分居，双方没有共同的生活，互不履行夫妻之间的义务等的认定夫妻感情确已破裂。判断夫妻感情是否确已破裂，应当从婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫......·
做工伤鉴定和厂里闹掰怎么办?
工人在生产车间受伤的，可以通过做工伤鉴定来明确工伤等级。工厂应当履行责任，帮助工人申报工伤鉴定。可是现实生活中，一些小工厂为了逃避赔偿责任，拒绝为工人申报，双方因此发生冲突。那么，做工伤鉴定和厂里闹掰怎么办?我们听听我们是怎么说的。一、做工......·
逮捕权限划分和程序
逮捕，是指司法机关在一定时间内依法剥夺犯罪嫌疑人、被告人人身自由并羁押于一定场所的强制措施。逮捕是强制措施中最严厉的一种。它能有效地控制犯罪嫌疑人、被告人，从而保证刑事诉讼的顺利进行。如果不依法适用逮捕措施，将侵害公民的人身权利。因此，对......·
究竟什么是非法传销罪？
非法传销这一非法犯罪行为在现如今相当普遍，并且无时无刻不在影响着我们的日常生活，它的社会性和某些特质决定了其不容忽视的危害性。而有关于这一犯罪行为的详细解释和具体惩罚措施，很多人都没有详细的理解。下面我们就究竟什么是非法传销罪进行简单的阐述......·
法律对于公司注册的资金是怎么规定的
法律对于公司注册的资金是怎么规定的众所周知公司注册的资金在公司起步注册时是一个相当重要的必备条件，国家在公司注册的资金上面也有相关的法规与要求，那么接下来我们就带您了解一下这些有关的法律法规及其有关要求。1、有关法律规定《企业法人登记管理条......·
起诉离婚牵扯第三者吗，有第三者的离婚诉讼怎么判?
由于在古代我国严格限制离婚条件，所以古代离婚案例还是比较少的。近年来，我国离婚案件频发，大部分是女性起诉离婚。起诉离婚的原因有很多，不同的原因法院对于夫妻双方的债权债务关系的判处是由很大区别的。在这诸多原因之中，起诉离婚牵扯第三者吗?一、起......
⊙相关内容
·
南京劳动纠纷律师
南京劳动纠纷律师专注于劳动纠纷服务领域，擅长处理劳动合同、工时工薪、劳动保险、劳......
·
宝山刑事律师--袁博律师办理非法经营罪
公诉机关上海市浦东新区人民法院。被告人刘某，男，1983年2月3日出生，......
所谓没有规矩不成方圆，任何一个强大的军队都有一套严厉的法律法规，作为一名军人，就更应该遵纪守法，听从指挥。那么，军人犯法......
一、继承遗产时女性婚前财产男方有份么?男方可以继承妻子的婚前财产。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一......
有的夫妻在诉讼离婚的时候，还会同时向法院提起离婚损害赔偿，要求另一方作出相应的赔偿。而此时，不是随随便便就能获得离婚赔偿......
副主任 法学学士 
18951945636
