买房子的时候需要注意什么细节
  1、细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。2、细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。3、细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。4、细节四：了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。5、细节五：了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。6、细节六：付款方式。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。7、细节七：交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。8、细节八：违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
  二、哪些房子千万不能买?
  1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;6、上市出售后形成新的住房困难的;7、擅自改变房屋使用性质的;8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。通过了上文的讲解，您应该清楚买房子的时候需要注意什么细节了吧。这要结合所要购买的房子情况，毕竟新房与二手房的情况不一样，自然需要注意的细节也是不同的。而在买房之前，建议最好先了解清楚这方面的知识，这对自身利益的维护也是有帮助的。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·商品房质量有问题可以退房吗
      商品房质量有问题可以退房吗在开发商交付房子时，购房者应仔细验收，并要求开发商出具房屋验收合格证明，但若发现商品房质量有问题的话就不能收着一验收合格的证......

·房屋买卖中介收多少服务费,房屋中介提供哪些服务
      房地产行业的繁荣，带动了房屋中介的发展，房屋中介通过提供服务收取服务费，而且现在找中介买房的人越来愈多，那么房屋买卖中介收多少服务费?我们在下文就为您简......

·期房是相对于现房而言的，这主要是指那种尚未修建好的房屋，但开
      期房是相对于现房而言的，这主要是指那种尚未修建好的房屋，但开发商在确定了相应的资格之后，也是可以对这样的房屋进行销售，此时称之为预售商品房。因为期房的......

·新婚姻法房子产权的规定有哪些？
      新婚姻法中，对于婚姻的各个方面都做出了详细的规定。而您最关心的，应该就是房子的产权问题。有些婚房是在婚前买的，那么这类房产应该属于谁？还有房产证的置办......

·楼上漏水，楼下被淹，如何维权
      1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续......

·行政处罚应当保障当事人的哪些权利
      由于行政主体在实施行政处罚的过程中，往往是由其单方面作出处罚决定，因而，必须保障当事人在行政处罚中的权利。这些权利主要有：　　第一，有权知道行政主体给予处罚的违法事实、证据以及法律依据的知情权；　　第二，陈述和包括要求举行听证在内的申辩......

·购买学区房应当注意的法律问题
          案例：乙几年前购买了一套学区房，但孩子入学时发现教育部门对学区的范围进行了调整，小孩无法进入该小学就读，故想退房。律师解答：除非购房合同中明确约定学区发生变化购房人可以解除合同，否则购房人无权要求解除合同。&......

·童工年龄规定是怎样的
      法律规定满足一定条件的人才能成为劳动者，与用人单位建立劳动关系。此时，我们需要严格区分一下未成年工与童工，毕竟这是两类不同的人。那么法律中对童工年龄具体是如何规定的呢?我们将在下文中为您解答。一、童工年龄规定怎么规定的依照中国《劳动法》定......

·注册私募基金公司的要求是怎样的
      注册私募基金公司的要求是怎样的一、注册私募基金公司的要求是怎样的依据相关法律规定，要求私募基金管理人具备适当资本，以能够支持其基本运营;实缴资本或者实际缴付出资不低于1000万元人民币;自行募集并管理或者受其他机构委托管理的产品中，投资于公开......

·车损险不计免赔什么意思
      车损险不计免赔什么意思各位车主在购买保险中，会碰到各种各样的保险，而在各种保险中有很多条款，可能不清楚这些保险的范围以及免责情况。保险是我们对于风险的一个合理规避，是对风险的一个管理方法。而车损险不计免赔什么意思?下面就由我们为您解答。一、保......

·国家土地使用年限的法律规定
      国家土地使用年限的法律规定您经常会听到讨论关于土地使用权的有关内容。但不知您有没有听说过土地使用年限的内容，国家土地使用年限在土地法中是有明确的规定的，不同性质不同类型的土地，其土地使用年限也是不同的。但是所有的使用土地的行为必须在规定的......

·怎么异地起诉离婚，异地离婚手续怎么办理？
      很多家庭因为生活而分居异地工作，但是往往因为分开太久，夫妻之间的感情也慢慢由浓变淡，逐渐破裂，慢慢走到离婚的地步。离婚的时候因为双方各处异地，而这个时候您就会关心，怎么异地起诉离婚，异地离婚手续怎么办理？我们简单介绍下，还有一些相关的法律知......

江苏 谢庆斌律师

执业17年

13921104310

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

18056899334

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

⊙相关内容
·南京专业合同律师
    南京专业合同律师擅长处理买卖合同、房屋租赁合同、劳动合同、建筑工程合同、债权债务......

·从辩护成功案例谈委托辩护律师的..时间
      我国刑事案件一般分为三个程序阶段，即侦查程序、审查起诉程序和审判程序(一......

·最新山西省吕梁市岚县征地补偿标准
      最新山西省吕梁市岚县征地补偿标准　　根据《山西省实施办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱土征地拆迁律师团将山西省吕梁市岚县的征地补偿标准分享给各位网友：　　山西省吕梁市岚县的土地共......

·破产管理人的职责是什么？破产管理人的工作有哪些？
      破产管理人的职责是什么？破产管理人的工作有哪些？在企业管理不当或者资金周转失调时，由于企业所欠债务到期，但是企业的资金又不足以偿还债务，这时企业就可能宣布破产。企业宣布破产后，就需要破产管理人来处理破产的企业。那么破产管理人的职责是什么呢?下......

·拘留所能打电话吗
      拘留所能打电话吗拘留所是羁押依法被逮捕、刑事拘留的犯罪嫌疑人机关。是对犯罪嫌疑人人身自由限制的，但却也没有有期徒刑以上的刑罚那么严重。那所以有人会问在拘留所能打电话吗?什么时候允许拨打电话?的我们会详细给您介绍，如需了解可以继续往下观看。一、......