二手房交易中介费是怎么收的_法律知识

    二手房交易中介费是怎么收的

  依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

  比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：

  中介费=10万元×2% 40万元×1%=2000元 4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

  再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：

  中介费=10万元×2% 90万元×1% 25万元×0.5%=2000元 9000元 1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

  二、通过中介买二手房要注意什么

  1、不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。

  待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。

  2、不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”或卷款逃跑。

  买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以免蒙受经济和精神损失。

  3、为促成成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使消费者最后蒙受损失。在签订合同或协议时，仔细斟酌每个细节的合理性和详尽性，是维护自身利益的有力手段。签订购房合同，不仅要看大体是否合理，更要对合同中每个细节尽量放大。

  4、防止一些中介公司挪用客户的资金进行牟利，首期款最佳的方式就是放到银行做监管。

  5、中介往往隐瞒实际出卖价格和买房者进行交易，获取佣金以外的报酬。买房者很难了解到真实的出售价格，差价则由不法中介赚得。最佳的选择是一定要跟房产证上登记的真正业主面谈，获得真实的房价消息。

  6、中介公司通常会在和房主签订合同时将所有家具家电一一详尽写入合同，而在买房者签订的合同中尽量少的提及房屋的配套设施，从而在房屋转手期间“老鼠搬大米”，将房中配套设施纳入囊中。因此在买房过程中跟真正的业主针对细节当面对质，并在合同上附加一份清晰的家私电器表，以便收房时验证。

  希望对您能有一定的帮助。购房者在找中介买二手房时，最好是尽可能的联系到真正的房主，这样能避免您被房产中介的虚假承诺欺骗，更有利于您买到好的二手房。如果您遇到被中介欺骗的情况，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮您有效的维权。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·在我国违章停车处罚多少
      在我国违章停车处罚多少钱停车的时候，必须要按照规定的停车位置停车，如果违章停车的话，不仅会影响其他车辆的正常通行，而且也需要承担违章的法律后果。一般交......

·早退交通事故算不算工伤？
      一、早退交通事故算不算工伤?不算工伤，《工伤保险条例》第十四条第六款明确规定：“在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、......

·新婚姻法关于婚后买车的问题是怎么规定的
      对于婚后买车是大多数夫妻的选择，方便出行是现代人的首选，而对于不成熟的夫妻在婚姻生活中仍旧会出现很多的问题导致夫妻之间的关系可能会发生破裂，然后财产就......

·交通事故中我方全责对方不需要报保险
      交通事故中我方全责对方不需要报保险，由我方购买的第三者责任险进行赔偿。我方有人员受伤比较严重的，对方才需要报保险公司，因为在交强险赔偿中，无责任的一方......

·夫妻协议离婚债务如何处理
      1、协议离婚时需要对财产分割和孩子抚养进行约定，如下：(1)在财产问题上，涉及到夫妻共同财产的界定，共同财产具体数目的查明，分割某些财产的法定手续等等;(2)在子女问题上，涉及到合适抚养方式的选择，抚养费的合理确定，探视方式的确定等等;(3)在债权债务......

·劳动合同根据不同的公司以及工作额性质不一样
      劳动合同根据不同的公司以及工作额性质不一样，可以分成很多种类型的劳动合同，所以对于物流公司来说需要签订就是关于物流的劳动合同，物流劳动合同跟其他的劳动合同有些不一样的额地方，所以下面就是根据具体的法律规定制定的物流劳动合同样本怎么写？物流......

·公民被骗多少钱可以报警处理？
      生活中，有的人警惕性不高常常被骗，有时候被骗遭受的损失还比较大，这个时候在他人的建议下才会报警处理，之前认为被骗的数额比较小，基本都没有报警的。那根据我国法律中的规定，一般被骗多少钱可以报警呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、被骗多少钱可......

·商铺赠与合同合法吗
      商铺赠与合同合法吗一、商铺赠与合同的合法性商铺赠与合同属于合同，自然是合法的。只是商铺赠与合同属于赠与合同，赠与合同有其特殊性。二、商铺赠与合同的概念商铺赠与合同属于不动产赠与合同。根据法律的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受......

·根据我国婚姻法离婚孩子的抚养权法院会怎么判决？
      在现代这个社会，孩子是父母最为重视的，在我们的现实生活中，父母对于孩子的爱是十分伟大的，但是有的时候因为父母之间存在着矛盾，需要离婚，这个时候会对孩子的生活产生一定的影响，比如说孩子的抚养权问题，那么，根据我国婚姻法离婚孩子的抚养权法院会怎......

·可以辞退哺乳期女职工吗
      女职工在生产完之后就会进入哺乳期，而这段期间女职工是很辛苦的，工作、子女需要两者兼顾，就无法全心全意的扑倒工作上面。因此，有的单位就想将其辞退，那么根据法律的规定，单位可以辞退哺乳期女职工吗？我们一起在下文中进行了解。一、可以辞退哺乳期女......

·高利转贷罪数额巨大标准是如何认定的
      高利转贷罪往往涉及的数额都比较大，我国法律也在高利转贷罪的数额方面做了明确的规定，但是很多人对此并不是特别的清楚，不知道高利转贷罪的数额巨大是如何认定的。对此，我们在下文做了解答，希望对您有所帮助。一、高利转贷罪数额巨大标准是怎样的《刑......

·交通事故车辆保全的条件有哪些
      当您意外发生交通事故时，为了保障将来的生效判决能够真正得到落实，您可能会申请交通事故车辆保全。那么您是否清楚地了解交通事故车辆保全的条件是什么?哪些情况下可以申请?下面就由的我们为您细心解说。一、交通事故车辆保全的条件有哪些1、诉前财产保全......

上海黄晓栋律师

法学学士执业11年

主任律师

执业11年

副主任律师

部门主任法学学士

副主任法学学士

·淮安市“律企同行”整合全市律师、公证员力量
      整合全市律师、公证员力量，创新打造“1+6+N”律企同行升级版，开发“律企e......

    制造销售假冒伪劣产品责任是怎样的一、制造销售假冒伪劣产品责任是怎样的销售伪劣产品罪，销售金额5万元以上不满20万元的，处......
    一、根据我国法律的规定劳动合同婚姻能乱写吗?是不能够乱写的，二、劳动合同包括哪些内容1、劳动合同情况:包括是否签订了......
    为了保护在我国已经申请登记了的专利，我国专门出台的一部法律叫做专利法，也就是说如果自己发明出一项专利之后，在我国只要到专......