随着现在房地产业的飞速发展壮大，越来越多的人购买房子，房价一直持续不下，相比新房来说二手房的价格会比较亲民一点，所以很多人会选择相对便宜一点的二手房，那么二手房过户流程及注意事项都有哪些?下面的我们为您简单介绍一下。
   一、二手房过户流程。
  1、买方看房。
  2、买方进行产权调查。
  要求卖方提供：·房屋产权证、房主身份证件、其他证件。
  查验房屋产权记录：房屋所有权人的姓名、档案文号、登记日期以及其他内容
  查验房屋有无债务负担：抵押贷款合同、贷款额、度和偿还额度、利息、租约、租金、有无抵押、是否被法
  院查封等。
  3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任，买方交付定金。
  4、买卖双方签订房地产买卖合同。
  5、买方交付首期房款或定金、按揭贷款。
  二手房按揭贷款所需材料：卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);房产证、原房屋买卖合同原件;房产竣工年代证明(可手写)配偶用意出售证明。
  买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);个人收入证明;所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。
  6、过户。
  7、收房入住。
   二、二手房交易过户应注意的事项。
  1、仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。其次，作为买家要仔细查看房屋现状，确定房屋的完整性和安全性;而作为卖家则需要详细的给买家介绍房屋现状，不能弄虚作假。
  2、看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼，确定一切都已经办好的前提下再交定金签合同。
  3、交了定金，签了合同后就需要去过户了,到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。等过户完成后就OK了。
  4、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。
  5、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有房产证上的人签名才能生效。
  6、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。
  以上是我们对于二手房过户流程及注意事项的一些概括总结。所以买方在购买二手房的时候首先要看好房屋，对房子满意之后买卖双方要互相沟通协商好，买方要查看好房屋的相关证件，然后签订合同书，办理一些相关的过户手续。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·武汉房屋拆迁补偿标准有哪些新的要求？
      武汉房屋拆迁补偿标准有哪些新的要求？一、补偿的保底政策条件放宽新的政策中将原政策中的以下条件取消，即:1、被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿;2、未......

·两限房离婚分割评估价格后怎么分配？
      两限房，顾名思义是限价和限套型的普通商品房。作为房产，在离婚时分割夫妻共同财产中属于重要的一部分。很多人不知道两限房在离婚中的归属权应该怎么分配。到底......

·佛山房产纠纷律师的收费标准是什么？
      佛山房产纠纷律师的收费标准是什么1、按计时收费方式收费的收费标准：200-3000元/小时。2、按计件收费方式收费的收费标准：在收取基础费用1000-8000元的......

·婚后一方出资的房产离婚时如何分配
      一、婚后一方出资的房产离婚时如何分配?婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财......

·一、劳动合同法第五十条的规定内容是什么？
      一、劳动合同法第五十条的规定内容是什么劳动合同法第五十条明确规定了用人单位与劳动者在解除劳动关系后的权利与义务：1、用人单位应当在解除或终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明;2、用人单位应当在解除或终止劳动合同十五日内为劳动者办理......

·一、根据法律规定人伤交通事故如何销案?
      一、根据法律规定人伤交通事故如何销案?根据法律规定人伤交通事故可以通过和对方协商确定赔偿的数额来进行销案。在交通事故处理角度上，截止至交警部门出具正式交通事故认定书即为结案。但从事故损害民事赔偿角度，则到双方赔偿责任履行到位权责两清才算结......

·按照《劳动合同法》规定
      按照《劳动合同法》规定，用人单位解除劳动合同，需要提前30日发出通知，如果是违规操作的话，要向劳动者支付经济补偿金和赔偿金。在现实生活中，因为解除劳动合同引发的纠纷比较常见，下面就是一篇相关案例。那么如何解读劳动合同法赔偿案例？让我们通过这篇......

·实际履行原则的的例外
      在下列情况下，可以排除实际履行原则的适用：        　　1、以特定物为标的的合同，当标的物灭失时，实际履行标的已不可能。        　　2、义务人不能按期交付标......

·在离婚之后该怎样追加抚养费
      若一方在离婚之后，需要增加孩子抚养费的话，这其实也是可以的。而现实中却只有很少人知道应该怎样追加抚养费，因而就导致走了很多冤枉路。接下来，我们整理相关资料，就来告诉您离婚之后应该怎样追加抚养费。一、怎样追加抚养费先协商，协商不成向法院起诉......

·借钱不还被起诉会不会坐牢？
      借钱不还被起诉会不会坐牢？借钱是一件很小的事情，债权人一般都会愿意借钱，因为债务人一般情况都是亲朋好友。但是，实践中会存在借钱不还的现象，那么借钱不还被起诉会不会坐牢?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、借钱不还被起诉会不会坐......

·建筑工程材料成本管理的相关内容有哪些
      建筑工程材料成本管理的相关内容有哪些？一、建筑工程材料成本管理建筑工程成本是成本的一种具体形式，在施工项目管理中，施工现场所耗费的人工费、材料费、施工机械使用费、现场其他直接费及项目经理为组织工程施工所发生的管理费用之和就是工程成本。将成......

·怎么算交通肇事罪的赔偿
      交通肇事构成刑事犯罪的，需要达到一定的标准，而这里的标准无疑就是造成了比较严重的损害结果，包括给他人的人身或财产造成了损害。这种情况下除了要追究肇事者的刑事责任外，同时也要做出民事赔偿。那此时该怎么算交通肇事罪的赔偿呢?我们一起在下文中进行了......

江苏 李乾溶律师

主办律师 法学硕士

18602573957

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

江苏 夏骏艺律师

部门主任 法学学士

15052927793

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18261971312

江苏 徐志勇律师

主办律师 双学士 执业21年

18168563608

⊙相关内容
·南京合同违约
    南京合同违约纠纷律师阐述南京合同违约的概念、违约责任形态、承担违约责任的具体方式......

·盗窃罪无罪辩护★“疑罪从轻”刑法原则得到适用,★六安王成军律师成功辩护
      2012年1月25日，乔某某秘密盗窃某商店名烟及名酒若干价值42000元。后被公安......

    一、新刑法关于盗窃罪数额是怎么规定的盗窃公私财物“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”的标准如下：⑴个人盗窃公......
    可以。公司自行破产清算有法律效果。根据《公司法》规定；公司自行解散；应由股东或股东大会确定的人选组成清算组。清算组在发现......
    该门店有2个独立的场所，就可以办2个营业执照。《个体工商户登记管理办法》第十三条规定，申请个体工商户登记，申请人或者其委托......