我们知道，不管是城市中房地产的开发，又或者是城镇农村中的宅基地建设，都需要拿到土地使用证才可以正常进行，但是有时候，有些开发商故意拖延办证日期，导致工程一再拖延，那当我们遇到开发商不办土地使用证找哪个部门投诉呢？
一、什么是国有土地使用证?
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住
房产权人。
二、国有土地使用证的重要性?
《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有 70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”。
三、开发商土地使用证不给办理的原因有哪些?
原因有多种;土地有纠纷、欠缴土地出让金、欠缴土地租金、
房产证与土地证的权利人不是同一权利人、集体土地上的房屋转卖给非本集团成员的、林地及法律法规明确规定不允许买卖的土地等等。另外，土地证是经过从下到上多级部门审批通过后的使用证明。有了土地证才能办理
房产证。没有通过审批的就不能办理土地证。
四、开发商土地使用证不给办理怎么办?
如果是商品房，在房屋开工建设前应当已经取得五证，其中就包括土地使用权证。个人买的房子只有
房产证，土地使用权显示在
房产证中有一栏叫宗地证号的地方，这是整个小区的土地号，如果你这个
房产证上这一栏是空的，就有可能是五证不全的房子。业主可以依据合同，双方签订的商品房买卖合同约定的，房屋所有权证和土地使用证，它如果违反了规定去履行办证的义务，它要承担责任，当然像城市房地产管理法，以及最高人民法院关于审理商品房司法解释都讲到了房屋所有权证，没有提到土地使用证，但是房屋的建立是在土地之上的，如果没有土地使用权根本就谈不上房屋所有权，而在有一些地方房屋所有权和土地证必须都要去办理的。在合同当中应该有约定，什么时候办理
房产，什么时候办理土地使用权证，严格上说，土地使用权正应该在房屋竣工之前就应该分割好，大土地使用权开发企业，最后分割到小的业主都应该要分割、预售。所以我们可以明确的知道，我们在开工建设之前都是签订合同过的，如果遇到开发商不办土地使用证找哪个部门这种情况，说明它违反了双方签订的合同，我们可以凭合同进行起诉，夺回我们应得的权益，但是也要从我们自身寻找问题，从源头解决才是根本。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，
请点此举报。
·
贵州省征地拆迁补偿管理办法是怎样的？
贵州省征地拆迁补偿管理办法是怎样的？2016年贵州省征地拆迁补偿条例明细及计算标准细则第一章总则第一条为了保护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益......·
邳州市征地拆迁补偿标准是怎样的？
邳州市征地拆迁补偿标准是怎样的？对于政府征地拆迁的事件近年来在全国各地大大小小的城镇都发生过，而每一个地区的征地拆迁补偿标准也各不相同，因为这与当地的......·
房屋土地使用证划拨与出让有什么不同？
房屋土地使用证划拨与出让有什么不同？近几年，我国二手房交易市场日渐繁荣，许多购房者在寻找二手房的过程中经常会发现一个奇怪的现象，就是在地段、房龄、环境......·
农村宅基地退出到底咋补偿？
现在大家总能听到让农民退出农村的宅基地，你心里是不是以为你的宅基地老值钱了，那也得分地方的，目前宅基地退出还只是尝试阶段，各地都是根据自身的能力来做的......·
每年一到年底，工人讨要薪资的问题总会大批出现，很多建设单位总
每年一到年底，工人讨要薪资的问题总会大批出现，很多建设单位总是以工程款没有拿到为由拖欠工人工资，因此，也产生了很多劳动者与用人单位之间的纠纷。那么，劳动合同法工资能优先于工程款吗?今天，针对这个问题，我们给您做了以下分析。一、劳动合同法工资......·
出现工伤去哪里申请工伤鉴定？
在经过了工伤认定之后，确认属于工伤范围的，此时还不够因为没有计算工伤赔偿数额的依据，因而还需要申请进行工伤鉴定，确定了实际造成的伤残等级之后，才能计算赔偿。那此时出现工伤去哪里申请工伤鉴定呢?这难倒了很多人，下文中我们就来为您解答这个问题。......·
公司与公司法的范围是什么？
公司与公司法的范围是什么？我们您都知道我们国家对于公司方面制定了相关的法律，那就是公司法。公司法对于我们来说其实可能是挺陌生的，因为我们如果和公司有关的话一般都是在公司中上班的并不是高层。但是对于公司法方面还是要有一定的了解才可以。公司与......·
医保要交多少年才能不交
医保是指社会医疗保险，是国家和社会根据法律规定，向保障范围内的劳动者提供患病时基本医疗需求保障而建立的社会保险制度。这算是国家给您的一项福利，为了自己的医疗保障，基本上人人都要交医保。而具体医保要交多少年？一、医疗保险要交多少年?灵活就业人......·
诈骗罪是结果犯的规定是什么
在我国，对于生活中的犯罪案件一般分为行为犯罪和结果犯罪，这两种不同的犯罪类型的量刑是绝对不一样的。对于诈骗这种活动，您肯定并不陌生，甚至很多人都亲身经历过诈骗这样的犯罪活动，所以，诈骗还是比较猖狂的一种犯罪活动。在下文中，我们就为您介绍了一......·
过节安排加班的怎么给工资
我国规定的法定节假日比较多，而在这种时候一般用人单位是需要给员工放假的，但也有特殊情况会安排员工加班。此时就需要实际支付加班工资了，那么现实中过节安排加班的怎么给工资呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、过节安排加班的怎么给工资节假......·
房屋租赁过程中违约怎么办
房屋租赁过程中违约怎么办租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。二、房屋租赁合同违约的情形常见的有以下几种：1、出租人的违约责任(1)未按合同约定......·
加班费工资规定2023包括哪些方面
加班费工资规定包括哪些方面1、《劳动合同法》第三十一条用人单位应当严格执行劳动定额标准，不得强迫或者变相强迫劳动者加班。用人单位安排加班的，应当按照国家有关规定向劳动者支付加班费。2、《工资支付暂行规定》第十三条用人单位在劳动者完成劳动定额或......
⊙相关内容
·
临安市看守所
浙江省临安市看守所地址在杭州市临安市锦南街道卦畈路，在卦畈到杨岱村的交界地方,路线......
·
合肥市所有看守所地址、电话、位置导航
安徽省看守所地址：合肥市双凤梅冲湖路与阜阳路交口向东1500米。......
一、领结婚证有哪些注意事项1、需携带保双方的常住户口簿，如果是集体户口的，只需携带本人集体户口证到人才市场换证即可;2、需携......
一、对于交通事故怎么复议？当事人如果对行政处罚决定不服的，当事人对公安交通管理机关作出的具体行政行为不服，可以自知道具......
离婚财产分割与赔偿计算标准平等分割原则在具体操作上,可以先计算出双方婚姻关系存续期间的住房补贴和住房公积金总额,然后再在......
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
