划拨土地与出让土地的区别有哪些在我国相关法律规定，城市房地产开发用地的取得包括出让和划拨两种方式，那么这两种划拨土地与出让土地的方式，具体是指什么，又有什么样区别呢?下面为您详细介绍一下划拨土地与出让土地的区别，您可以阅读了解一下。
  一、划拨土地与出让土地
  
  1、出让土地
  出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征:(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。(2)取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
  2、划拨土地
  划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式:(1) 经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:
  ①是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，
  ②是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。(2) 经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征
  ①是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，
  ②是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
  二、划拨土地与出让土地的区别
  划拨土地与出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方式，在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地，无偿取得是其主要特征;出让用地是当前最普遍的取得土地使用权的方式，其主要特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同方式进行管理。从时间上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，居住70年;而划拨是无期限的。 从金钱上面来讲，出让都需要交出让金的，一般都是市场价。划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了。从性质上来讲，划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施，都是属于无盈利性质的。以上为您介绍了划拨土地与出让土地的定义以及划拨土地与出让土地的区别，希望对您有所帮助。总而言之，出让土地的都是有年限的，而划拨土地是无期限的;出让都需要交出让金的，划拨土地一般都是属于无盈利性质的。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·最新河南省郑州市荥阳市征地补偿标准
      最新河南省郑州市荥阳市征地补偿标准征地补偿的标准，由各地政府根据当地实际情况制定并公告。征地补偿费用包括土地补偿费、安置费以及农村村民住宅、其他地上附......

·土地使用证税怎么收，办理需要哪些资料?
      土地使用证税怎么收，办理需要哪些资料?近年来，我国的房地产行业日益发展，虽然比前几年要下降了很多百分比，但是仍然是人们关注的重点，那么在买房子办理过户......

·养殖场征地补偿标准是怎样的？
      养殖场征地补偿标准是怎样的？一、土地补偿费如何计算？1、征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值（下同）的六倍计算；......

·商业土地使用权年限到期后怎么办？
      商业土地使用权年限到期后怎么办？我国的土地是归国家和集体所有的，也就是说单位和个人只能拥有土地的使用权。根据土地使用类型不同，使用期限长短不一，像商业......

·高级法院管辖的规定
      高级人民法院管辖在本辖区有重大影响的第一审民事案件。...

·借名所购房屋被查封，借名人诉请排除强制执行被判驳
      基于借名买房合同，能否直接请求确认享有物权?在司法实践中，对于借名人以出名人为被告提起诉讼，直接要求确认房屋归其所有的，通常不予支持。但要求出名人履行借名买房合同，办理房屋过户登记手续，如果符合登记条件的，可以予以支持。原因在于，借名人享有的......

·著作权法简介
      《中华人民共和国著作权法》第六章第五十六条规定“本法所称的著作权即版权”。即：著作权法，也就是版权法，是用来调整著作权关系的基本法律，其核心是保护作者和其他著作权人的权利的法律。狭义的著作权法是指集中、系统地调整著作权关系的法律；广义的著作......

·民用爆破器材购销合同
      产品名称：　　　　　计量单位：　　　　　签订地点：　　　　　　合同编号：　　生产厂：　　　牌号商标：　　年　月　日　　　调拨通知书编号：　　　字号　　┌───┬──┬───┬───┬─────────────────┬─┐　　│规格　│数量......

·精神病人发生交通事故，是否需要赔偿残疾赔偿金
      受害人因交通事故受伤害已经遭受了严重的肢体痛苦，且人的生命价值并无本质上的区别。《民法典》第1179条规定：“侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收人。造成......

·项目公司融资有什么主要特点 市场经济发展到今天，各家企业和
      项目公司融资有什么主要特点市场经济发展到今天，各家企业和单位在发展的时候，发展方向和经营方式是比较多元化的。在日常生活中您对于企业融资并不陌生，但是随之衍生出来的也有项目公司融资。项目公司融资相对于传统的企业融资，有了很多新的改变，下面我......

·简易程序的适用条件
      依照刑诉法第一百七十四条第一项和“最高人民法院、最高人民检察院、司法部关于适用简易程序审理公诉案件的若干意见”的规定，刑事案件适用简易程序的条件可概括为三条：一是事实证据条件，即案件事实清楚、证据充分。也就是说检察院起诉指控的犯罪时间、地点......

·领取离婚证有什么步骤,离婚主要有哪些方式
      男女在符合《婚姻法》规定的条件时，再按照规定的步骤就可以领取结婚证了。而日后夫妻感情破裂，想要离婚的，此时领取离婚证也是有一定步骤的。那究竟夫妻领取离婚证的步骤是怎样的呢？请跟随我们一起在下文中进行详细了解。一、领取离婚证有什么步骤离婚......

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

广东 魏向阳律师

部门主任 法学学士

13147094815

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

⊙相关内容
·南京市六合区看守所
    南京市六合区看守所详细地址：南京市六合区马鞍镇七里村，是南京市六合区...看守所，公......

·诈骗罪辩护词-平顶山律师朱品文
      辩护词（被告马某某/辩护律师朱品文）平顶山市中级人民法院：河南前......

·聚众扰乱军事管理区秩序罪
      一、概念及其构成聚众扰乱军事管理区秩序罪，是指聚众扰乱军事管理区秩序，情节严重，致使军事管理区工作无法进行，造成严重损害的行为。（一）客体要件本罪侵害的客体是复杂客体，不仅侵犯了军事设施的保密制度，也侵犯了军事管理区的秩序。“军事管理区”......

·娃娃房主是否具有房产资格
      离婚双方协商将房子赠与给孩子。那么，孩子是否具有房产资格呢？    　　根据《民法通则意见》第六条的规定：“无行为能力人、限制行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无行为能力、限制行为能力为由，主张以上行为无效。”......

·根据我国法律的规定什么情况下婚姻无效？
      在现代这个社会，您都知道的是，婚姻是需要法律认可的，但是在我们的实际生活中，结婚需要具备一定的实质要件以及相关的形式要件，如果说存在我国法律中规定的婚姻无效的情况，将会不被法律所承认，那么，根据我国法律的规定什么情况下婚姻无效？那么，接下来......