土地招标的流程是什么？
  
  有很多人想知道国有的土地由于一些原因不想用了，可不可以把土地的使用权让给别人。国有的土地使用权是可以让出的，那么让出的形式又包括招标、拍卖、协议和挂牌。那么，一定人对土地招标的流程很陌生吧，下面为您整理了土地招标的相关资料。
  
  土地招标 流程：
  
  1.土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。
  
  公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发布招标公告而进行的招标。
  
  邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招标书面邀请进行的招标。
  
  招标人应是国土资源行政主管部门，土地交易机构。
  
  2.属于下列情况的土地交易，采用公开招标方式进行。
  
  (1)具有特定的社会、公益建设条件或其他综合目标的;
  
  (2)土地用途有严格限制，可能仅少数单位或个人有受让意向的。
  
  对土地使用者有资格限制或特别要求的，经市县人民政府批准，可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。
  
  3.采用招标方式进行土地交易的，投标人少于三人的，招标结果无效，招标人可以重新组织招标或转换为拍卖、挂牌出让方式。
  
  4.招标人应当至少在投标截止日前20日发布招标公告或邀请招标书。
  
  因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，并在开标日不少于3日前告知当事人。
  
  5.投标人应当按照招标文件的要求编制标书。投标人为单位的，由法定代表人书面签字加盖公章;投标人为个人的，由投标人签名。投标人应当在投标截止日前将标书密封投入指定标箱，并交纳投标保证金，保证金按周边土地市场价5%收取。
  
  招标公告中告知允许邮寄标书的，投标人应当挂号邮寄，并以投标截止日前招标人收到标书方为有效。
  
  6.投标人向招标人递交的投标文件应包括以下内容。
  
  (1)填写好的国有土地使用权投标书;
  
  (2)投标人有效的营业执照副本;
  
  (3)企业法定代表人证明书;
  
  (4)法人代表身份证明书;
  
  (5)以个人身份投标的，须提交身份证影印件;
  
  (6)履约保证金到达招标人指定账户的证明材料;
  
  (7)招标人认为应当提交的其他证明文件。
  
  7.发出招标文件后，招标人不得随意更改其内容，并应当对要约内容承担责任。
  
  投标人将标书投入标箱后不得撤回，并对标书和有关书面承诺承担法律责任 。
  
  8.招标人应当按照招标文件规定的时间、地点举行开标会议，召集全体投标人参加，并公布评标、定标的原则的方法以及标底。土地交易机构指派人员，担任开标会秘书工作。
  
  9.评标、定标由招标人依法组织的评标组负责。评标组成员由五人以上单数组成，并推选一名评标组组长。评标组一般在开标前24小时内组成，其成员由监察机关派驻国土资源部门监察人员从专家库人员中随机抽取方式确定，并在开标人确定前保密。
  
  10.专家库人员应根据拟评标项目情况主动提出回避申请。
  
  对投标人提出要求需要评标组成员回避的，由监察机关派驻国土资源部门监察人员进行审查，并报国土资源局领导确定。评标组成员一经确定，必须参加开标和评标。
  
  11.土地交易的招标开标、评标按下列程序进行：
  
  (1)点算标书;
  
  (2)开启标书;
  
  (3)对标书和标书附件进行审查，对不符合规定的标书宣布为无效标书;
  
  (4)评标和定标，确定中标人;
  
  (5)对中标人发出《中标通知书》;
  
  (6)与中标人签订《国有土地使用权出让合同》。
  
  12.有下列情形之一者为无效标书：
  
  (1)投标文件未密封的;
  
  (2)投标文件无投标人及其法定代表人或者授权委托人印鉴的;
  
  (3)应当提供投标保证金而未提供的;
  
  (4)符合招标文件规定的其他无标标书条件的。
  
  无效标书应当在开标前由招标人依法当众认定并宣布。
  
  13.开标会后，招标人应当于10日内确定中标人，并向中标人发出《中标通知书》，同时告知未中标人。
  
  中标人应当按照《中标通知书》约定的时间、地点与招标人签订《国有土地土地权权出让合同》;因特殊原因不能依约定时间签订的，经招标人同意可以另行约定签订时间，但最长不得超过15日。
  
  14.《中标通知书》发出后，中标人因吊销营业执照、取消资格等原因失去履约能力和条件的，招标人可以取消中标人的中标资格，《中标通知书》无效。招标可以确定排名第二的中标候选人为中标人。
  
  15.投标人未中标或在开标会前声明放弃投标的，招标人应当于定标后5日内退还投标人预交的保证金(不计利息)。投标人中标的，其交纳的保证金可以充抵土地使用权出让金。投标人在开标后撤标的，或中标后拒绝签订合同的，或失去履约能力与条件的，所交保证金不予退还。招标人拒绝签订合同的，应向中标人双倍返还其保证金。
  
  16.标底被泄露的，招标人有权终止招标活动，并告知投标人。
  
  随着科技的不断发展，互联网已经家喻户晓了。所以关于土地招标的问题，您也可以在各大招标网站先进行更详细的了解，然后再对自己的土地进行投标。投标人在选招标人时要清楚了解招标人在做决定。当然，投标人也要有土地的相关证明以及相关证件，这样投标人才会相信。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·常州市武进区征地房屋拆迁补偿和安置办法
      常州市武进区征地房屋拆迁补偿和安置办法常州市武进区征地房屋拆迁补偿和安置办法第一章总则第一条为规范我区征用土地过程中房屋拆迁补偿及附属设施补偿......

·集体土地使用权与出让地区别是什么
      集体土地使用权与出让地区别是什么一、集体土地使用权与出让地区别是什么我国施行的土地公有制，有土地国有制和土地集体所有制两种表现形式。因此，土地使用权也......

·土地租赁合同签订以后，在正常情况下，双方都应该按照合同当中的
      土地租赁合同签订以后，在正常情况下，双方都应该按照合同当中的条款来履行自己的职责和义务。但是某些情况下，可能因为双方对合同当中的某一条款的表达意识是比......

·最新云南省大理州大理市征地补偿标准
      年最新云南省大理州大理市征地补偿标准最新云南省大理州大理市征地补偿标准　云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地......

·我国规定的入室抢劫量刑标准是什么
      抢劫罪，是以非法占有为目的，对财物的所有人或者保管人当场使用暴力、胁迫或其他方法，强行将公私财物抢走的行为。而入室抢劫属于抢劫犯罪当中比较严重的情节，那自然在对入室抢劫处罚的时候就是很重的。那到底我国规定的入室抢劫量刑标准是什么呢?我们一起在......

·假结婚买房的风险有哪些？
      北京出台一系列房屋政策，外籍人口将很难买到房，但有些人已经找到了“破解”之法，就是通过假结婚买房，通过房产中介“做局”，非京籍人士与原配离婚，与陌生京籍人士结婚，购房，闪电离婚，与原配复婚。但是您了解这里面的风险和后果吗？接下来，我们为您解......

·与分公司签订合同，仲裁或诉讼时责任主体的认定
      公司可以设立分公司，也可以设立子公司，但是按照《公司法》的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。那么在于分公司签订合同产生纠纷起诉时，诉讼主体与责任承担主体怎么确认？首先根据《民事诉讼法》的规定，公民、法人和其他组织可以作为民事......

·土地出让方式有哪几种
      土地出让方式有哪几种土地出让是指将土地的使用权给他人，他人并向土地的原使用者支付土地出让金的行为。土地出让在农村还是非常常见的，那么土地出让方式有哪几种呢?对这个问题，我们在下为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、土地出让方式有哪几种......

·犯罪中止有案底留下吗？
      犯罪中止有案底留下吗?如果严重，中止犯会被判刑，这样就有案底，但是会从轻或者减轻刑罚，但是如果造成严重后果，情节显著轻微，也是有可能不判刑的。犯罪分子中止犯罪的动机可能是多种多样的，例如对被害人的同情或怜悯、内心的谴责、突然悔悟、对受刑事制裁......

·强奸罪关多少年？强奸罪有什么特点？
      强奸罪关多少年？强奸罪有什么特点？我国死刑罪名中就包括了强奸罪，可见强奸罪给受害人带来了严重的伤害，同时也给社会带来了恶劣的影响。世界上各个国家对于强奸罪都是严厉打击的，在量刑上，强奸罪也较其他刑罚更重一点。那强奸罪关多少年?强奸罪有哪些特......

·合同债权人行使撤销权的期限是多久
      合同债权人行使撤销权的期限是多久合同债权人行使撤销权的期限是一年?两年?还是无期限限制?如果允许撤销权人在任何时候均可以行使撤销权，则可以将对方的利益置于一种危险境地，同时也不利于社会关系的稳定。为您解答。(一)债权人撤销权的概念债权人撤销权，又......

·上海标准房屋租赁合同范本
      现代生活中，人们常常需要和房屋租赁打交道，和别的任何经济往来活动一样，房屋租赁也需要签订合同，并且各个城市对于租赁条例的规定可能有细节上的区别，那么在上海租房合同要怎么约定呢?在这里，我们将为您提供一个上海标准房屋租赁合同的范本，以供参考。......

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

江苏 周宏祥律师

副主任律师 执业14年

18651990859

广东 魏向阳律师

部门主任 法学学士

13147094815

江苏 顾小东律师

副主任 法学学士

13851782449

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

⊙相关内容
·东阳市看守所
    浙江省东阳市看守所位于东阳市吴宁镇上卢金店村（2018迁建到城东街道东屏村），是东阳......

·债务人死亡，担保人是否继续承担保证责任？
      张三向银行借贷，李四用名下的房产作抵押，李四在抵押合同上签了字，借款的......

·《房屋认购意向书》是否具备法律效力？
      购房人与房地产公司签订的《房屋认购意向书》是双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，因而是合法有效的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品......

·商标续展注册费是多少
      商标续展注册费是多少商标续展其实是延长商标的有效期，当然，延长商标的有效期是需要缴纳一定的费用的，那么商标续展注册费是多少呢?对于这个问题，我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、商标续展注册费是多少一份续展注册申请需缴纳规费200......

·车祸人身损害赔偿案诉讼时效起算点
      我国法律规定因身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为一年，道路交通事故人身损害赔偿案件作为一类特殊的人身损害赔偿案件，是受害人因生命、健康遭受损害以财产利益为内容要求事故责任方进行经济赔偿的给付之诉，亦应适用1年的诉讼时效。本案诉讼时效无论起点......